11月はたまたまスケジュールが重なって、月末近くに3日連続で決済をしました。

区分ですから3つで5千万円ちょっとと、金額的には大したことはありませんが、3つか4つ買って、ひとつ売って・・という感じで10年間やってきて、保有戸数が59戸。

そして、購入総額が10億円を超えました。区分メガ大家です。

決済終わって持ち物件リストを更新しました。10億達成で区分メガ大家。 pic.twitter.com/L7RK2vkOTT

— 投資家けーちゃん (@toushikakeichan) November 29, 2021

今月はひとつ売却があるので、メガ大家でいられる期間はわずかなものですが、今後も区分は増えていくと思うので、近いうちにまた復帰することでしょう。

◆セミナー開催も、既に満席

達成記念ということで、来月セミナーをすることになりました。

※1月セミナーと懇親会のご案内（満席）

募集して6日くらいで満席になってしまったので、会場を広くして増員しようかとも思ったのですが、それをやってしまうと懇親会の方が定員オーバーなので、開催まで50日くらいもあるのですが、締め切りということにしました。

動画収録の予定なので、ご覧いただけるようになったらお伝えします。

また、このようなご案内はプレミア投資部の会員さんに先行しているので（割引もあります）、よかったら入会してみて下さいね。

◆区分Q&AはTwitterで

区分投資は、融資が厳しくなっているご時世で注目度が高まっています。

また、一棟ものの価格高騰に比べるとファミリータイプはまだ落ち着いている（それでも上がっていますが）こともあり、買いやすいと思われます。

Twitterで、区分についてのQ&Aをシリーズ化しているのでフォローしていただくとセミナーでお話する内容が事前に分かります。

区分Q &Ａ①
「利回り何%くらいですか？」

利回りよりは実需向け価格との差に注目しています。ネット5%でも十分な差が出るエリアもあれば（都区内など）、平塚あたりまで来ると7%でも厳しいことがあります。

— 投資家けーちゃん (@toushikakeichan) December 1, 2021

区分Q &Ａ②
「なぜ融資を受けられるのですか？」

金融機関は積算だけで評価をしている訳ではありません。区分は近隣事例を基準に査定することも多いです。
あと何より、決算書の数字をしっかり整えて「借りられる法人」になることが大切。

— 投資家けーちゃん (@toushikakeichan) December 1, 2021

今日の時点で、Q&Aは⑧までありまして、まだまだ続く予定です。