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不動産投資「自分のルール」

不動産投資「自分のルール」

2020年12月11日
みなさんは、不動産投資においての「自分なりのルール」というものがありますでしょうか。 投資スタンスとはまた違った面での、購入売却運営その他での自社(自分)の方針のようなものです。かっこ良くいいうと経営 …
不動産投資 普遍の法則(なにを譲るか)

不動産投資 普遍の法則(なにを譲るか)

2020年12月10日
ちょっと前にも記事内で出てきましたが、今日は不動産投資についての普遍の法則について説明させていただきたいと思います。 不動産投資において「ひとつの指標を強化した場合、他の何かの指標が必ず悪化する」とい …
ワンルームの営業マンはめっちゃ優秀

ワンルームの営業マンはめっちゃ優秀

2020年12月9日
今日は特に役に立つという訳でもない話をします。テーマは新築区分マンション。 このブログを読んでいる方なら、新築ワンルームマンションが投資として成立しない(損をする確率が極めて高い)のかをご存じかと思い …
「大きな物件を買うのが怖い」人に役立つ話

「大きな物件を買うのが怖い」人に役立つ話

2020年12月8日
チャレンジ面談にお越しになる方の多くが、中期的な目標として「給料と同じくらいのキャッシュフロー」を目指しています。 ※チャレンジ面談の詳細はこちら 限られた自己資金の中でそれを達成しようとする場合、平 …
都区内で風呂なしアパートを買ったらどうする?

都区内で風呂なしアパートを買ったらどうする?

2020年12月6日
少し前に書いた「自分が学生時代に住んでいたアパートの話」は、Twitterなどで拡散されて、いつもの倍以上のアクセスを頂きました。 都内の築古アパートが特に手を入れなくとも競争力を維持していることは、 …
力の抜ける質問に、マジメに回答する日

力の抜ける質問に、マジメに回答する日

2020年12月5日
どうでもいい・・というと言葉が悪いかもしれませんが、ある程度不動産投資の経験があり、それなりの規模を持っている投資家さんからすると 「アンタ、なに言ってんの?」 というレベルの力の抜ける発言というのは …
自社の「経費の金額」ベスト10(後編)

自社の「経費の金額」ベスト10(後編)

2020年12月4日
前回の続きです。前編では「支払っている金額が多い費目」の5位まで発表していますが、1~4位の前に少し補足説明をさせていただきます。   ◆あれ、修繕費は?(経費にしてません) 多くの大家さん …
自社の「経費の金額」ベスト10

自社の「経費の金額」ベスト10

2020年12月3日
不動産賃貸業における「経費率」というのは、他業態に比べてさほど高いという訳ではありません。 もちろん、ITサービスや情報販売のような「ほぼ利益」という業態には敵いませんが、原材料が大きな負担になる飲食 …
「2つめに何を買うか」という話

「2つめに何を買うか」という話

2020年12月2日
投資スタンスというのは「最初に何を買うか」という単純なものではありませんし、もちろん同じスタイルのみを永続的に追求ということではありません。 自分の初期を振り返っても、最初が木造の中古アパート。続いて …
なぜ個人事業主は融資に不利なのか?

なぜ個人事業主は融資に不利なのか?

2020年12月1日
お酒を飲んで酔っ払う感覚と並んで、実際にやってみないとつかめない感覚が「法人化」です。 普通の人はビールを一口飲んだくらいでは「酔った」という感じがしないのと同様に、法人の規模も小さいうちは「個人との …
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