ぼくが区分マンションと並んで積極的に取り組んでいる投資法は「空室の多い高利回り物件を購入して、満室経営に持っていく」というものです。 入居率（売上）が明確に上がることで物件の価値（＝売却想定額）も必ず …

北陸に行った際には、現地の管理会社さんに必ず立ち寄るようにしてますが、今回は社長とお話をする機会がありました。 「より分かりやすい賃貸借契約書を作った」ということで見せていただきましたが、かなり驚くこ …

不動産投資を勉強する手段は、ひと昔前に比べて格段に増えています。 まるでマニュアルのように細かく解説をしているブログ・ホームページもありますし、最近では投資関連の動画チャンネルも多いです。 しかし、得 …

先日の北陸訪問は、その10日くらい前に日程が決まりました。普段はもうちょっと早めに日程を決めて、管理会社さんや地場の不動産会社の方とアポを取ったりします。 じゃらんネットでビジネスパックの予約をして、 …

今月の頭に、久しぶりに北陸に行って来ました。 ぼくは現在、石川県の能美（のみ）市と小松市にそれぞれ一棟ものマンションを所有しています。合計で75戸、月の家賃収入は2物件で330万円くらいです。 ※以前 …

    ８月１６日までブログの更新はお休みの予定です。 メールマガジンは随時配信しておりますし、チャレンジ面談のお申込（実施は８月下旬以降になります）もスタッフさんが対応いたします …

「融資に裏技やイレギュラーがない」と言う話は以前の記事でも書いていますが、コロナ関連の各種融資は稀にみる例外です。 日本政策金融公庫、各都道府県の信用保証協会、商工中金などがコロナ関連の特別融資を扱っ …

家賃相場や需給状況などを、賃貸ポータルサイトを使ってリサーチする場合の手順にについてお話をしています。前編は「スペックではなく家賃を揃えて検索する」という内容でした。 関連記事：ポータルサイトでのリサ …

買おうとしている物件が、想定の利回りでちゃんと埋まるかどうか。入居付けが苦戦している時に、エリアの需給関係に変化があったかどうか。 賃貸ポータルサイトなどを使って市況のリサーチをする機会は、不動産投資 …

僕が実践している区分マンション投資は、キャッシュフローを得るというよりも「元金を返済することによって、決算書(BS)の純資産を大きくしていく」「売却時に大きくキャシュを増やす」ことが主な目的です。 で …