クリスマスイブということですが、今日は先日契約した富山県のアパートの話をしてみたいと思います。 ぼくは2001～2006年まで富山県の高岡市というところに住んでいました。 2004年に最初のアパートを …

昨日の記事で、今後不動産を増やしていくためのボトルネック（桶の短いところ）はについて「以前は社員さんのマンパワーだったけど、最近は融資になりつつある」という話をしました。 今日はそこについての補足説明 …

今年もいよいよ残り10日を切り、1年のまとめや来年の計画なんかに時間を使う時期になってきました。 10年後のビジョンなんかを描いても、どうせその通りになりませんが（もっと凄いことになっていることも多い …

区分の購入決済がありました。 今回は任意売却に加えてリースバック（売主さんが賃借人として引き続き居住する）ということで、めちゃくちゃ時間が掛かりました。 ・売主さんに着金後、そのお金を各債権者に送金（ …

12月は２つの区分マンションを購入しました。 まだ上旬ですが、決済は12月4日と7日にそれぞれあって、あとは予定がありません。 で、そのうちのひとつが横須賀市にある広めの築浅物件なのですが、こちらが自 …

前回の続きです。前編では「支払っている金額が多い費目」の5位まで発表していますが、1～4位の前に少し補足説明をさせていただきます。   ◆あれ、修繕費は？（経費にしてません） 多くの大家さん …

不動産賃貸業における「経費率」というのは、他業態に比べてさほど高いという訳ではありません。 もちろん、ITサービスや情報販売のような「ほぼ利益」という業態には敵いませんが、原材料が大きな負担になる飲食 …

「どんな毎日を過ごしているのでしょうか」 というのは、面談や飲み会に来られる方（特に会社員）によく聞かれる質問です。   ぼくは芸能人ではないので普段の生活を公開しても興味を持たれることはあ …

昨日は、社員さんを雇用するメリットについてお話しました。 多くの投資家さんが社員雇用について割と後ろ向きなのは、 ・ひとりでも何とか回せてしまう ・社員の雇用は事務所開設がセットになり、負担感が大きい …

不動産投資に必要な知識は、重要なところほど地味で面白くないことが多く、偏った知識のまま参入して失敗したり、成果を出せずに終わったりするような人は今も昔もたくさんいます。 自分の好みで書籍をチョイスした …