少し前に、経営者さんの不動産投資について書きました。 ※参考記事：会社経営者の不動産投資（IT会社編） ステップの中で難しいのが、やはり金融機関との関係を強めて融資取引をしていく一連の流れです。今日は …

ぼくは2011年から自分の法人登記を自宅じゃない場所に移し、社員さんを雇って会社っぽい運営を始めました。 働きものの大家さんの中では、一人の従業員も雇わず数十億円レベルの物件を保有されている人もいます …

不動産投資をそれなりに継続できている人の「スタートの切り方」は ・とにかく色々活動してみて、成功ルートを見いだした ・メンターのような人がいてそれに従った ・業者さんの言うとおりに薦められた物件を買っ …

チャレンジ面談に来られる人の大半は、どこかの企業にお勤めの方ですが、士業や会社経営者、個人事業主などの方も時々いらっしゃいます。 先日は、法人を立ち上げて4期目くらいの経営者さんが、相談に来られました …

マニアックな話が続いた（このあとも続く）ので、今日も基本的なお話をしようと思います。融資について。   ◆「普通」の銀行の、サラリーマン投資家融資の基準 先日、区分マンション融資の金消契約を …

少し前に、債務償還年数についての記事を書きました。 ※参考記事：債務償還年数の大事なハナシ   紹介ツイートで自画自賛もしています。分かりやすく書いたつもりでした。 今日のブログは「債務償還 …

市場原理というのは本当によくできたシステムです。 今日は、市場原理と比較しながら今の「サラリーマン向けの不動産投資市況」についてお話をしようと思います。   ◆価格が上がってライバルが増える …

今日はちょっと難しい、債務償還年数についての話をします。 決算書から読み取れる指標の中で、自己資本比率に並んで重要なもので「現在の利益やキャッシュフローで、借入金を何年で返済できるか」を示すものです。 …

だいぶ前に、初期段階の不動産投資についての解説をしましたが、その後の記事を書いてないことを思い出しました。 ※関連記事：初期段階の不動産投資（キャッシュ優先とその代償）   そのあとすぐにネ …

金沢のセミナーでは、大家さんが直面するいろんな場面でのコミュニケーションについてがテーマということで、不動産の「物件の買い方」とか「融資に通る秘訣」みたいな話に比べて難しい内容でした。 難しいというか …