融資
自己資本比率と「おまけ」

自己資本比率と「おまけ」

2020年9月3日
ブログ記事の内容がマニアックになってきたかなと思ったので、少し基礎的な話をしたいと思います。今日は、不動産投資家の「自己資本比率」について。 言葉は聞いたことがあると思いますが、ご自身の自己資本比率を …
フルローン狙いでも貯金が大切な理由(Twitterが炎上)

フルローン狙いでも貯金が大切な理由(Twitterが炎上)

2020年8月26日
お盆休みの時期に投稿したこのツイートが、かなり拡散されました。 金融機関が「金銭的にちゃんとした人」だと判断する貯蓄の額は、だいたい「年齢の二乗」なんだそうです。30歳で900万円、40歳だと1600 …
銀行には紹介をもらって訪問すべきか

銀行には紹介をもらって訪問すべきか

2020年8月7日
「融資に裏技やイレギュラーがない」と言う話は以前の記事でも書いていますが、コロナ関連の各種融資は稀にみる例外です。 日本政策金融公庫、各都道府県の信用保証協会、商工中金などがコロナ関連の特別融資を扱っ …
金融機関に事前訪問のオススメ

金融機関に事前訪問のオススメ

2020年7月24日
不動産投資の初期段階で、最も大きな壁になるのが融資であることは疑う余地もありません。 ぼくも活動を始めて2年くらいの間は「いかにお金を借りるか」だが最大の関心事でしたし、今でも「融資」「フルローン」「 …
事業計画書をちゃんと作ろう

事業計画書をちゃんと作ろう

2020年7月2日
不動産投資は、借入も含めて何千万円という資本を投じてスタートする立派な「事業」です。 他業種に比べてかなり安定しているとはいえ、基本的には多くの部分で飲食店や小売店など「普通の会社」と同じようなことを …
与信の勘違い(区分でも融資を受け続けられる理由)

与信の勘違い(区分でも融資を受け続けられる理由)

2020年6月29日
ぼくはメールマガジンを創刊した当初から、購読してくれている読者さんとの飲み会を定期的に開催しています。先日、今年初めての飲み会をやりました。 コロナの影響でかなり間が空きましたが、多い時は毎月やってい …
物件売却で投資指標が良くなる話

物件売却で投資指標が良くなる話

2020年6月24日
物件売却についてのお話、つづきです。 前の記事では、決算書(主に貸借対照表)は、いくらで不動産を購入してもその金額が資産となるので、含み益を顕在化させるために物件を売ることもありますよ、という話をしま …
融資に「裏ワザ」がない理由

融資に「裏ワザ」がない理由

2020年6月7日
融資は、不動産投資家にとって最大の関心事の1つですし、これからブログでもいろんな話をしていきたいと思います。 まず今日は、根本的なお話を1つ。 どうしたら融資に通るかということについて、身もふたもない …
最初の不動産融資、成功の2パターン

最初の不動産融資、成功の2パターン

2020年5月30日
最初の物件で融資を受けることに成功するかどうかは、その後の不動産投資が順調に拡大するかどうかに大きく影響します。 少し前の記事で、あまり属性の高くない人はお金を借りて購入するのを(一棟目は)諦めた方が …
属性が低い人の不動産投資ステップ

属性が低い人の不動産投資ステップ

2020年5月26日
属性という言葉自体はあまり好きではありませんが、サラリーマンの不動産投資を語る上で避けて通れない要素であることは間違いありません。 年収を中心に、勤続年数や雇用の安定度を総合的にまとめた尺度であり、医 …
投資家けーちゃんの
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