融資
中期の不動産投資(純資産拡大フェーズ)

中期の不動産投資(純資産拡大フェーズ)

2020年10月20日
だいぶ前に、初期段階の不動産投資についての解説をしましたが、その後の記事を書いてないことを思い出しました。 ※関連記事:初期段階の不動産投資(キャッシュ優先とその代償)   そのあとすぐにネ …
金沢セミナーで話した「上手くいくコツ」

金沢セミナーで話した「上手くいくコツ」

2020年10月13日
金沢のセミナーでは、大家さんが直面するいろんな場面でのコミュニケーションについてがテーマということで、不動産の「物件の買い方」とか「融資に通る秘訣」みたいな話に比べて難しい内容でした。 難しいというか …
800万円で何を買うか(後編)

800万円で何を買うか(後編)

2020年9月27日
昨日からの続きです。 800万円の自己資金を持っていた場合の、最初の物件購入についての考察。後半は融資を利用するスタンスで検証してみましょう。 ◆800万円の自己資金を持っていた場合の選択肢 1. 8 …
借入割合は「下限」があるという話

借入割合は「下限」があるという話

2020年9月23日
いやー、ほんとに必須ですね。 自己資金。   LTV100はやりませんよ、1割は出して下さい・・という感じでフルローン時代が終わったなぁというのが去年の始めくらい。 そこから融資割合はどんど …
選択肢をロジカルに考える

選択肢をロジカルに考える

2020年9月21日
自分の法人は11月決算なのですが、今期の見通しもだいぶ固まりつつある中で「来期はもう少し規模の拡大を加速できないだろうか」と考えています。 規模拡大のボトルネックになり得る要素としては ・対象になる物 …
銀行はどこを見てお金を貸しているか

銀行はどこを見てお金を貸しているか

2020年9月17日
新しいシステムには「タグ」という機能がありまして、このブログでも各記事ごとにいくつかのタグを設定しています。 「初心者向け」「新築」「日々の活動」「時事ネタ」などなど。 こちらのタグはPCなら画面の右 …
ノンバンクを使っても融資を受けるべきか

ノンバンクを使っても融資を受けるべきか

2020年9月9日
何度もブログ記事に書いていますが、昨今の「融資が厳しい」というのは、不動産融資全般が引き締まった訳ではなく、 ・サラリーマン向けに特別な取扱をする金融機関が減った ・必要な自己資金割合が高まった(LT …
積算にこだわる理由って?

積算にこだわる理由って?

2020年9月7日
数年前に不動産投資を始めて規模拡大に成功したような方の事例が、いまから始める人の参考になりにくくなっています。 5年くらい前だと、 ・スルガ銀行を使って、1円のお金も使わず物件購入 ・2~3年保有した …
フルローンの歴史(時代は変わった)

フルローンの歴史(時代は変わった)

2020年9月5日
LTVという指標があります。 Loan To Value の略称で、簡単にいうと「物件価格に対しての融資割合」です。LTVが100であれば、いわゆるフルローンということになります。   ぼく …
自己資本比率と「おまけ」

自己資本比率と「おまけ」

2020年9月3日
ブログ記事の内容がマニアックになってきたかなと思ったので、少し基礎的な話をしたいと思います。今日は、不動産投資家の「自己資本比率」について。 言葉は聞いたことがあると思いますが、ご自身の自己資本比率を …
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