融資
意外とたくさんある「社員雇用のメリット」

意外とたくさんある「社員雇用のメリット」

2020年11月25日
ぼくは2011年から自分の法人登記を自宅じゃない場所に移し、社員さんを雇って会社っぽい運営を始めました。 働きものの大家さんの中では、一人の従業員も雇わず数十億円レベルの物件を保有されている人もいます …
不動産購入の7ステップ(順序が大事)

不動産購入の7ステップ(順序が大事)

2020年11月21日
不動産投資をそれなりに継続できている人の「スタートの切り方」は ・とにかく色々活動してみて、成功ルートを見いだした ・メンターのような人がいてそれに従った ・業者さんの言うとおりに薦められた物件を買っ …
会社経営者の不動産投資(IT会社編)

会社経営者の不動産投資(IT会社編)

2020年11月17日
チャレンジ面談に来られる人の大半は、どこかの企業にお勤めの方ですが、士業や会社経営者、個人事業主などの方も時々いらっしゃいます。 先日は、法人を立ち上げて4期目くらいの経営者さんが、相談に来られました …
勤務先属性だけではリタイアできない時代

勤務先属性だけではリタイアできない時代

2020年11月13日
マニアックな話が続いた(このあとも続く)ので、今日も基本的なお話をしようと思います。融資について。   ◆「普通」の銀行の、サラリーマン投資家融資の基準 先日、区分マンション融資の金消契約を …
資産計上で償還年数を短くする具体例

資産計上で償還年数を短くする具体例

2020年10月31日
少し前に、債務償還年数についての記事を書きました。 ※参考記事:債務償還年数の大事なハナシ   紹介ツイートで自画自賛もしています。分かりやすく書いたつもりでした。 今日のブログは「債務償還 …
サラリーマン投資家と市場原理

サラリーマン投資家と市場原理

2020年10月28日
市場原理というのは本当によくできたシステムです。 今日は、市場原理と比較しながら今の「サラリーマン向けの不動産投資市況」についてお話をしようと思います。   ◆価格が上がってライバルが増える …
債務償還年数の大事なハナシ

債務償還年数の大事なハナシ

2020年10月23日
今日はちょっと難しい、債務償還年数についての話をします。 決算書から読み取れる指標の中で、自己資本比率に並んで重要なもので「現在の利益やキャッシュフローで、借入金を何年で返済できるか」を示すものです。 …
中期の不動産投資(純資産拡大フェーズ)

中期の不動産投資(純資産拡大フェーズ)

2020年10月20日
だいぶ前に、初期段階の不動産投資についての解説をしましたが、その後の記事を書いてないことを思い出しました。 ※関連記事:初期段階の不動産投資(キャッシュ優先とその代償)   そのあとすぐにネ …
金沢セミナーで話した「上手くいくコツ」

金沢セミナーで話した「上手くいくコツ」

2020年10月13日
金沢のセミナーでは、大家さんが直面するいろんな場面でのコミュニケーションについてがテーマということで、不動産の「物件の買い方」とか「融資に通る秘訣」みたいな話に比べて難しい内容でした。 難しいというか …
800万円で何を買うか(後編)

800万円で何を買うか(後編)

2020年9月27日
昨日からの続きです。 800万円の自己資金を持っていた場合の、最初の物件購入についての考察。後半は融資を利用するスタンスで検証してみましょう。 ◆800万円の自己資金を持っていた場合の選択肢 1. 8 …
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