自分の不動産投資はだいぶ仕組み作りが進んでおり、区分を買って貸して（たまに売って）というルーティンはほとんど自分が関与することなく運営ができます。 自分が実務をするのは買うかどうかの判断とか、入居者さ …

めちゃくちゃ空いてしまった「軽薄ワード」いついての後編です。 ◆根拠がないのに、売り物件を良さげに見せるために使われる「軽薄ワード」7選 1. 資産価値大！2. 積算○○%！3. フルローン可能性あり …

解釈次第でどうとでも取れ、苦しいながらもウソにはならないレベルで物件のプラス要素を見つけて伝える。するとどういう訳か、どこの不動産会社も似たようなパターンになってしまう。 これが不動産業界の「軽薄ワー …

不動産を売っている会社は、自社で販売・仲介する商品をなるべくよく見せようと、様々な工夫をしています。 ・・と言いたいところですが、実際には他の商品と違って「工夫した売り方」がしづらいのが不動産。「もっ …

連休明け、最初の記事更新です。ゴールデンウィークは楽しめましたか？ ぼくはスーパーマリオの映画を観たり、会員さんを呼んで事務所見学会（飲み会付き）を実施したり、遠くまで歩いたけど遭難しそうになって途中 …

ぼくは映画を結構たくさん観ます。 今年の1～3月は映画館で11本、配信を入れると30本以上の映画を観ました。その間に前に観たことのある作品を再視聴することもあるので、だいたい1～2日置きに1本ペースで …

来月で保有10周年＆今月でローン完済となる石川県能美市のマンション。 詳しいスペックはプレミア投資部で公開していますが、概要をお伝えするとこんな感じです。 ・2棟構成で平成4年と5年築 ・1K中心に4 …

一棟もの所有物件の中で、一番長く保有しているのが石川県能美（のみ）市というところにある重量鉄骨のマンションです。 敷地内に同じような建物が2棟あって、それぞれ平成4年と5年築です。25～30㎡の1Kで …

不動産投資では、上級者になるほど融資の話をしなくなります。 ぼくも初心者の頃には「○○銀行は積極的らしいよ」という話題に興味を持ったものですが、実際のところ融資に積極的かどうかは「借りる人（会社）次第 …

久しぶりの更新ですが、今日は先日まで超絶な盛り上がりを見せたWBC関連で少しお話したいと思います。 大谷選手を中心に、チームが一丸となって優勝した経緯はご存じですが、どんなことであっても不快に思ってい …