日々の活動
被告になりました。

被告になりました。

2020年10月9日
15年以上にわたって不動産投資を続けてきましたが、大家さんとしての自分の信条のひとつに「滞納者に温情をかけない」というのがあります。 滞納者にもいろんな事情があるとは思いますが、滞納していない人にだっ …
名古屋マンション売却の収支

名古屋マンション売却の収支

2020年10月5日
9月の終わりに、持ち物件の売却決済で名古屋を再訪してきました。 緊急事態宣言中の4月に退去の立ち会いとリフォームの打合せ。7月半ばにその確認と、現地不動産会社との媒介契約をしていますので、5ヶ月で3回 …
連休中の現地調査

連休中の現地調査

2020年9月30日
少し前の話になりますが、連休中に購入予定物件(区分マンション)の現地調査に行って来ました。 普段は社員さんにやってもらっていますが、買付が通ってから契約日までに日がないので自分で行くことにしました(休 …
区分マンションはどこまで増やせるのか

区分マンションはどこまで増やせるのか

2020年9月16日
不動産の学校プレミア投資部という会員制のサービスで、自分の収支と運営状況などを公開していて、先日8月分のレポートが配信されました。 プレミア投資部についてはこちら   収支レポートのほかに、 …
(失敗談)リフォーム費用をムダにした話

(失敗談)リフォーム費用をムダにした話

2020年9月12日
区分マンションを買い進めて、今年になって50戸を超えました。 総額でいうと8億円ちょっとになります。どういう物件が良いのかという「目利き」はある程度できるようになっていて、おかげさまで金融機関からも評 …
区分売買は付帯業務がたいへん

区分売買は付帯業務がたいへん

2020年9月11日
区分マンション投資をしていると、活動量さえ増やせば多くの物件を買うことができますし、数が増えてくると売却する物件も増えて来ます。 9月は所有物件の売却が2つ。既に契約は済ましてあって決済待ちの購入案件 …
フルローン狙いでも貯金が大切な理由(Twitterが炎上)

フルローン狙いでも貯金が大切な理由(Twitterが炎上)

2020年8月26日
お盆休みの時期に投稿したこのツイートが、かなり拡散されました。 金融機関が「金銭的にちゃんとした人」だと判断する貯蓄の額は、だいたい「年齢の二乗」なんだそうです。30歳で900万円、40歳だと1600 …
この賃貸借契約書がスゴい。

この賃貸借契約書がスゴい。

2020年8月20日
北陸に行った際には、現地の管理会社さんに必ず立ち寄るようにしてますが、今回は社長とお話をする機会がありました。 「より分かりやすい賃貸借契約書を作った」ということで見せていただきましたが、かなり驚くこ …
北陸での活動

北陸での活動

2020年8月18日
先日の北陸訪問は、その10日くらい前に日程が決まりました。普段はもうちょっと早めに日程を決めて、管理会社さんや地場の不動産会社の方とアポを取ったりします。 じゃらんネットでビジネスパックの予約をして、 …
遠隔地での賃貸経営は難しい?

遠隔地での賃貸経営は難しい?

2020年8月17日
今月の頭に、久しぶりに北陸に行って来ました。 ぼくは現在、石川県の能美(のみ)市と小松市にそれぞれ一棟ものマンションを所有しています。合計で75戸、月の家賃収入は2物件で330万円くらいです。 ※以前 …
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