日々の活動
富山で買う予定のアパート

富山で買う予定のアパート

2020年12月24日
クリスマスイブということですが、今日は先日契約した富山県のアパートの話をしてみたいと思います。 ぼくは2001~2006年まで富山県の高岡市というところに住んでいました。 2004年に最初のアパートを …
自社の融資環境も悪くなってきた

自社の融資環境も悪くなってきた

2020年12月23日
昨日の記事で、今後不動産を増やしていくためのボトルネック(桶の短いところ)はについて「以前は社員さんのマンパワーだったけど、最近は融資になりつつある」という話をしました。 今日はそこについての補足説明 …
目標を定めて実現していくプロセス(2つの目標設定)

目標を定めて実現していくプロセス(2つの目標設定)

2020年12月22日
今年もいよいよ残り10日を切り、1年のまとめや来年の計画なんかに時間を使う時期になってきました。 10年後のビジョンなんかを描いても、どうせその通りになりませんが(もっと凄いことになっていることも多い …
司法書士さんの信用と責任

司法書士さんの信用と責任

2020年12月14日
区分の購入決済がありました。 今回は任意売却に加えてリースバック(売主さんが賃借人として引き続き居住する)ということで、めちゃくちゃ時間が掛かりました。 ・売主さんに着金後、そのお金を各債権者に送金( …
「ベース契約」のマンション

「ベース契約」のマンション

2020年12月13日
12月は2つの区分マンションを購入しました。 まだ上旬ですが、決済は12月4日と7日にそれぞれあって、あとは予定がありません。 で、そのうちのひとつが横須賀市にある広めの築浅物件なのですが、こちらが自 …
自社の「経費の金額」ベスト10(後編)

自社の「経費の金額」ベスト10(後編)

2020年12月4日
前回の続きです。前編では「支払っている金額が多い費目」の5位まで発表していますが、1~4位の前に少し補足説明をさせていただきます。   ◆あれ、修繕費は?(経費にしてません) 多くの大家さん …
自社の「経費の金額」ベスト10

自社の「経費の金額」ベスト10

2020年12月3日
不動産賃貸業における「経費率」というのは、他業態に比べてさほど高いという訳ではありません。 もちろん、ITサービスや情報販売のような「ほぼ利益」という業態には敵いませんが、原材料が大きな負担になる飲食 …
リタイア大家の1日

リタイア大家の1日

2020年11月28日
「どんな毎日を過ごしているのでしょうか」 というのは、面談や飲み会に来られる方(特に会社員)によく聞かれる質問です。   ぼくは芸能人ではないので普段の生活を公開しても興味を持たれることはあ …
自分の会社の社員さんと業務分担

自分の会社の社員さんと業務分担

2020年11月26日
昨日は、社員さんを雇用するメリットについてお話しました。 多くの投資家さんが社員雇用について割と後ろ向きなのは、 ・ひとりでも何とか回せてしまう ・社員の雇用は事務所開設がセットになり、負担感が大きい …
11月になりました(予告と近況報告)

11月になりました(予告と近況報告)

2020年11月1日
不動産投資に必要な知識は、重要なところほど地味で面白くないことが多く、偏った知識のまま参入して失敗したり、成果を出せずに終わったりするような人は今も昔もたくさんいます。 自分の好みで書籍をチョイスした …
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