多くの不動産投資本やセミナーで「やってはいけない投資」として紹介されてしまうことも多いのが、新築ワンルームマンションです。   営業マンに多額のインセンティブが支払われる（から割高である）と …

不動産投資に踏み切れない人がよく言う理由として「30年後までアパート経営が成り立つか分からない」というのがあります。 30年という期間に明確な根拠はありませんが、要するに「ローンの返済期間が終わる頃ま …

お盆休みの時期に投稿したこのツイートが、かなり拡散されました。 金融機関が「金銭的にちゃんとした人」だと判断する貯蓄の額は、だいたい「年齢の二乗」なんだそうです。30歳で900万円、40歳だと1600 …

今日は、不動産投資は短期でも全力で取り組んだ方が良いという話をします。ダッシュしないといけないのです。 何年も不動産投資について興味を持っているけど、物件を買うには至らないような人はたくさんいます。逆 …

2006年くらいから10年以上にも渡って一世を風靡・・・というか、サラリーマン投資家の王道とも言って良いほどだった「光速投資」。 積算の出るRCをフルローンで買い進めていくやり方ですが、それが昨今本当 …

不動産会社（主に賃貸仲介・管理会社）さんへのヒアリングは、物件を購入する際にも空室対策をするにも非常に大切なアクションです。 空室だらけでヤバそうな物件であっても、業者さんに話を聞くと「汚いから（部屋 …

不動産投資の理論を学んでいると最初のほうに出てくる数式が V=I/R というものです。 V（Value）は不動産の価値、I（Income）は家賃などの収入、R（Rate)は利回りということで、不動産の …

ぼくが区分マンションと並んで積極的に取り組んでいる投資法は「空室の多い高利回り物件を購入して、満室経営に持っていく」というものです。 入居率（売上）が明確に上がることで物件の価値（＝売却想定額）も必ず …

北陸に行った際には、現地の管理会社さんに必ず立ち寄るようにしてますが、今回は社長とお話をする機会がありました。 「より分かりやすい賃貸借契約書を作った」ということで見せていただきましたが、かなり驚くこ …

不動産投資を勉強する手段は、ひと昔前に比べて格段に増えています。 まるでマニュアルのように細かく解説をしているブログ・ホームページもありますし、最近では投資関連の動画チャンネルも多いです。 しかし、得 …