区分
規模を落として競争優位に立つ戦略

規模を落として競争優位に立つ戦略

2020年10月24日
今週、ぼくのところに過去にやりとりのあった不動産会社さんから、公開前の売り物件情報が合わせて3件来ました。 そのうち2件は十分に検討できる水準でしたし、実際に1件は買付を入れて購入に向けて進んでいます …
区分投資は「灯台もと暗し」でした

区分投資は「灯台もと暗し」でした

2020年10月14日
融資が厳しくなっているという背景事情もあってか、これから不動産投資に参入する方からの「戸建」と「区分」の人気が高まっているようです。 ポータルサイトの楽待でも、トップページに戸建のキャンペーンを打ち、 …
名古屋マンション売却の収支

名古屋マンション売却の収支

2020年10月5日
9月の終わりに、持ち物件の売却決済で名古屋を再訪してきました。 緊急事態宣言中の4月に退去の立ち会いとリフォームの打合せ。7月半ばにその確認と、現地不動産会社との媒介契約をしていますので、5ヶ月で3回 …
連休中の現地調査

連休中の現地調査

2020年9月30日
少し前の話になりますが、連休中に購入予定物件(区分マンション)の現地調査に行って来ました。 普段は社員さんにやってもらっていますが、買付が通ってから契約日までに日がないので自分で行くことにしました(休 …
自宅を売却してチャンスをつかむ方法(ベストタイミング)

自宅を売却してチャンスをつかむ方法(ベストタイミング)

2020年9月24日
アベノミクスやオリンピック誘致、東京への一極集中の加速などで首都圏の住宅価格は上昇を続けています。 こんな感じのニュースを見る機会も多いかと思います。 買いそびれてしまった人や買えない人たちが「今に暴 …
区分マンションはどこまで増やせるのか

区分マンションはどこまで増やせるのか

2020年9月16日
不動産の学校プレミア投資部という会員制のサービスで、自分の収支と運営状況などを公開していて、先日8月分のレポートが配信されました。 プレミア投資部についてはこちら   収支レポートのほかに、 …
区分売買は付帯業務がたいへん

区分売買は付帯業務がたいへん

2020年9月11日
区分マンション投資をしていると、活動量さえ増やせば多くの物件を買うことができますし、数が増えてくると売却する物件も増えて来ます。 9月は所有物件の売却が2つ。既に契約は済ましてあって決済待ちの購入案件 …
新築の「アパート」は良くて「区分」がダメな理由

新築の「アパート」は良くて「区分」がダメな理由

2020年8月28日
多くの不動産投資本やセミナーで「やってはいけない投資」として紹介されてしまうことも多いのが、新築ワンルームマンションです。   営業マンに多額のインセンティブが支払われる(から割高である)と …
区分マンション選別の「3つの指標」

区分マンション選別の「3つの指標」

2020年8月4日
僕が実践している区分マンション投資は、キャッシュフローを得るというよりも「元金を返済することによって、決算書(BS)の純資産を大きくしていく」「売却時に大きくキャシュを増やす」ことが主な目的です。 で …
区分マンション投資に有利な知識とスキル

区分マンション投資に有利な知識とスキル

2020年7月31日
ファミリータイプの区分マンションに投資をして、まもなく10年になります。 規模が小さいので、多くの不動産投資本に「本格的な(一棟ものなど)物件購入の前の練習として」と言うような位置づけで説明されていた …
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