金沢のセミナーでは、大家さんが直面するいろんな場面でのコミュニケーションについてがテーマということで、不動産の「物件の買い方」とか「融資に通る秘訣」みたいな話に比べて難しい内容でした。 難しいというか …

サラリーマン大家さん状態を卒業し、ちゃんとした「事業者」として金融機関からの評価を得るための最初のステップが法人化です。 ※関連記事：早く！法人を作ろう！   今日は、資産管理法人を作って事 …

大家さんのほとんどは管理会社さんに日頃の業務を委託していますが、管理料として支払っている金額は家賃の5％前後であることが多いです。 賃料5万円の部屋でしたら、2500円＋消費税ですね。   …

不動産会社（主に賃貸仲介・管理会社）さんへのヒアリングは、物件を購入する際にも空室対策をするにも非常に大切なアクションです。 空室だらけでヤバそうな物件であっても、業者さんに話を聞くと「汚いから（部屋 …

北陸に行った際には、現地の管理会社さんに必ず立ち寄るようにしてますが、今回は社長とお話をする機会がありました。 「より分かりやすい賃貸借契約書を作った」ということで見せていただきましたが、かなり驚くこ …

今日は、自分の賃貸経営の方針に一貫性をもたせるという話をします。 一貫性という言葉は、辞書では「はじめから終わりまで矛盾がなく筋が通っていること」などと説明されていますが、賃貸経営に一貫性をもたせると …

ぼく自身の失敗の話をしましたので、今日も続けてみようと思います。 まだ読んでない人はこちらから：不動産投資の失敗をパターン化   前回少し紹介した「失敗についてのセミナー」の資料を読み返して …

空室だらけの物件を買って、それを埋めていくプロセスについてお話をしています。 ◆空きだらけの物件再生の流れ ・徹底的に「あら探し」する・満室運営を目指す強い気持ちを管理会社さんと共有する・短期間で一気 …

最強の高利回り物件獲得法である「空室だらけの物件を再生するプロセス」について、引き続きお話していきます。 関連記事：物件再生に必須な「あら探しの極意」   プロセスについては、前回も紹介した …

利回りの高い物件を入手し、そして実際に高い利回りを実現するための方法として、最も確実性が高いのが「空室の多い物件を買って、満室にする」というものです。 空室が多いという以外にも、不動産が安く売られるケ …