コロナによる2回目の緊急事態宣言が発令されて、まもなく2週間というところですが、今回は対象が限定的なことに加えて良くも悪くもコロナに「慣れて」きていることもあり、大した成果が上がりそうにありません。 …

少し前に書いた「自分が学生時代に住んでいたアパートの話」は、Twitterなどで拡散されて、いつもの倍以上のアクセスを頂きました。 都内の築古アパートが特に手を入れなくとも競争力を維持していることは、 …

ぼくが最初にお部屋を借りたのは、名古屋から進学のために上京してきた30年近く前のことです。 当時は不動産投資はもちろんのこと、社会の仕組みそのものが分かっていなかったので、いろいろと失敗もしました。 …

ぼくは2011年から自分の法人登記を自宅じゃない場所に移し、社員さんを雇って会社っぽい運営を始めました。 働きものの大家さんの中では、一人の従業員も雇わず数十億円レベルの物件を保有されている人もいます …

飲み会などの軽い場でよく聞かれることに「不動産投資に向いている人って、どんな要素がありますか？」というのがありますが、これについての答えはありません。 成功している投資家さんには色んなタイプがいます。 …

賠償責任について説明したついでに、入居者さんの賠償責任との関係についてもお話しておきたいと思います。 入居者の方は、大きく分けると「大家さん」と「他の入居者」に対して、不法行為による賠償責任を負う可能 …

利回りの高い物件を買おうと考える際に、必須のスキルが「物件の価値を上げて入居率を高める」というものです。 場所も入居率も良い築浅の物件が安く売られる理由はなく、高利回りゲッターは安く売られている物件の …

なかなか興味深いニュースを読みました。 賃借しているアパートの中で、無許可で豚を解体したということでベトナム人4名が逮捕されたというものです。   ◆セルフ解体が見つかった経緯 ぼくも知らな …

地味すぎる不動産投資セミナーのテーマ。 これが連続すると、本当に地味すぎてアクセスが減りそうなので、時々は「融資必勝法」みたいな記事も混ぜた方がいいと思いますが（安易）、とりあえず今日は続きを書こうと …

地味すぎるテーマとして続きの話を書く前に、前回の記事で出てきた「デッドクロス」について説明と考察をさせていただきます。 減価償却にも強く関係することですし、言葉が一人歩きしたり誤用されたりといったケー …