賃貸管理
賃貸管理会社との関係を強化する3つの要素

賃貸管理会社との関係を強化する3つの要素

2020年6月28日
管理運営の話が続きますが、前回の「募集が甘い問題」を解決するためにも必須のことをお話しようと思います。 それは「賃貸管理会社との関係を強化する」ということです。これはある意味、不動産投資における最強の …
募集の甘さを改善する方法

募集の甘さを改善する方法

2020年6月27日
空室を埋める力を持つと、経営が安定して多くの利益を出せるだけでなく、購入できる不動産の幅も広がります。 何もしなくても安定して家賃が入って来るような物件を、乏しい手元資金で購入できるような時代ではあり …
賃貸管理会社をどう選ぶか

賃貸管理会社をどう選ぶか

2020年6月25日
大家力について考えてみました

大家力について考えてみました

2020年6月22日
賃貸経営の知識や経験を踏まえた総合的なレベルのようなニュアンスで、しばし「大家力」という言葉を使うことがあります。 入居率を高く保ったり低コストで運営したり、滞納やトラブルを処理できたりという能力を表 …
不動産の「価値」を構成する要素

不動産の「価値」を構成する要素

2020年6月16日
少し前に話をしました空室対策の具体的な考え方やノウハウについて、これからお話していこうと思います。 空室の原因は2つ。「家賃が高い」と「募集が甘い」。 家賃が高いというのは「物件が提供している価値に対 …
空室の原因は2つしかない

空室の原因は2つしかない

2020年6月12日
不動産投資において、物件を買うよりも大事な管理運営の知識とスキル。 リフォームや滞納対策など様々な分野に分かれますが、何をおいても最重要なのが空室対策です。テナントリテンションとか難しい言い方もします …
滞納家賃を回収するために、知っておくべき大前提

滞納家賃を回収するために、知っておくべき大前提

2020年6月8日
これまで他の記事で書いているように、滞納保証会社は名前こそ「保証会社」ですが、実際には「保証料を集めて滞納家賃を肩代わりする」のではなく「大家に代わって滞納家賃を取り立てる」という業務がメインになって …
管理運営すごい大事

管理運営すごい大事

2020年6月6日
ブログ記事もだいぶ書き溜めてきましたが、読み返してみるとやはり「物件を買う」ことに関する記事が多いです。アクセス数も多いです。 ぼくが不動産投資を始めたころからずっと、売れる本も集客できるセミナーも「 …
滞納についての基本的な考え方

滞納についての基本的な考え方

2020年5月24日
コロナ自粛による不景気と、大家さんが恐れる「お家賃を払わなくてもいい風潮」のせいで全国的に滞納者が増えています。 関連記事:家賃滞納ブームによる「司法崩壊」   保証会社も、これから数々の構 …
家賃の猶予や減免についての対応策

家賃の猶予や減免についての対応策

2020年4月19日
先日、ツイッターにこのような投稿をしました。 うちにもお家賃なんとかしてっていう連絡来たので、申請書を作ってみました。 pic.twitter.com/igldij4Kpe — 投資家けーちゃん (@ …
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