ノウハウ
不動産投資家の心を奪う積算評価

不動産投資家の心を奪う積算評価

2020年6月20日
不動産を買いたい。 このブログの読者さんであれば全員がそう思っているはずです。良い物件であればもちろん買っていくべきですが、そうでなくても欲しくなってしまうことがあります。 代表的なものが「デカくて、 …
本業の貴重な経験

本業の貴重な経験

2020年6月18日
勉強マニアの人って意外と多くいます。 何をするにも万全の勉強を経て、必要だと思えば資格まで取ってから挑むようなタイプの人で、不動産投資であれば物件を買う活動をする前に宅建を取ってみたり、不動産会社に就 …
物件を売ると決算書が良くなる理由

物件を売ると決算書が良くなる理由

2020年6月17日
ぼくが不動産投資を始めた頃は「不動産を買ったら永久保有」という考え方が根強くありました。売却しても損をするだけだ、とも言われていました。 バブルの反省なのか、安易な転売目的で不動産を買うのではなく、し …
不動産の「価値」を構成する要素

不動産の「価値」を構成する要素

2020年6月16日
少し前に話をしました空室対策の具体的な考え方やノウハウについて、これからお話していこうと思います。 空室の原因は2つ。「家賃が高い」と「募集が甘い」。 家賃が高いというのは「物件が提供している価値に対 …
メガ大家になる方法(発案者が説明します)

メガ大家になる方法(発案者が説明します)

2020年6月15日
今日は、メガ大家という言葉についてのいろんな小話と、メガ大家になる方法についてお話したいと思います。   ◆メガ大家という言葉の由来 メガ大家という言葉を聞いたことのある人は多いと思いますが …
サラリーマン時代の不動産活動ルーティン

サラリーマン時代の不動産活動ルーティン

2020年6月14日
2004年に不動産投資の活動を始めてから3年半くらいの間は、会社員と併行して大家さんもしている、通称「サラリーマン大家」でした。 ぼくが勤務していた会社はそれなりに残業も多く、営業部門にいたのでノルマ …
滞納家賃を回収するために、知っておくべき大前提

滞納家賃を回収するために、知っておくべき大前提

2020年6月8日
これまで他の記事で書いているように、滞納保証会社は名前こそ「保証会社」ですが、実際には「保証料を集めて滞納家賃を肩代わりする」のではなく「大家に代わって滞納家賃を取り立てる」という業務がメインになって …
融資に「裏ワザ」がない理由

融資に「裏ワザ」がない理由

2020年6月7日
融資は、不動産投資家にとって最大の関心事の1つですし、これからブログでもいろんな話をしていきたいと思います。 まず今日は、根本的なお話を1つ。 どうしたら融資に通るかということについて、身もふたもない …
管理運営すごい大事

管理運営すごい大事

2020年6月6日
ブログ記事もだいぶ書き溜めてきましたが、読み返してみるとやはり「物件を買う」ことに関する記事が多いです。アクセス数も多いです。 ぼくが不動産投資を始めたころからずっと、売れる本も集客できるセミナーも「 …
指値の通し方(小手先ではない普遍の法則)

指値の通し方(小手先ではない普遍の法則)

2020年6月4日
不動産投資の世界に足を踏み入れた頃。価格交渉、いわゆる「指値」の存在を知って驚きませんでしたか? 提示されている価格を無視して、自分が買いたい値段を書いた紙を不動産会社にFAXすれば、その値段で買えて …
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