不動産投資において、メンター的な人がいることは大きな助けになります。 自らの経験に基づいた適切な助言によって、物件購入のスピードも上がりますし、失敗する芽を極限まで摘んでもらえます。 モチベーションも …

今日はちょっと難しい、債務償還年数についての話をします。 決算書から読み取れる指標の中で、自己資本比率に並んで重要なもので「現在の利益やキャッシュフローで、借入金を何年で返済できるか」を示すものです。 …

ぼくの不動産投資のメンターである、ファイナンシャルアカデミーの社長、泉正人さんの会員制講座がオープンしています。 不定期で開催されていた「IZUMI塾」のオンライン版ということで、月額制で受講できる仕 …

自己資金が乏しい投資家さんは、購入できる物件が限られてきます。 グロスの金額が小さくなるというのもそうですが、物件の立地よりも築年数よりも賃貸の需給環境よりも何よりも「融資評価が高い」ことを優先しない …

昨日は、賃貸業について回る付加価値の低い作業系の業務についてお話しました。 やらなきゃいけないけど、別に大家さん本人じゃなくてもやれる仕事なので、できれば他の人（社員さんや外注先）に委任するのが望まし …

人に与えられた時間は有限かつ平等であり、その時間をどう使うかはそのまま「人生をどう生きるか」に直結します。 できることなら、自分がやり甲斐を感じられたり成長できたり、または単純に楽しかったりするような …

不動産投資というのは、大きな金額の融資を受けたり莫大な売却益を得たりという目立つシーンは全体で見ると多くなく、書類を作成したり業者さんと連絡を取ったり会計や決算があったりという地味な作業の積み重ねで成 …

サラリーマン大家さん状態を卒業し、ちゃんとした「事業者」として金融機関からの評価を得るための最初のステップが法人化です。 ※関連記事：早く！法人を作ろう！   今日は、資産管理法人を作って事 …

前回の記事は、レオパレスが債務超過に陥っており企業としてピンチだという話でした。 同社には安定した賃料収入がありますし、その後ファンドから支援を受けるというニュースもあり潰れることはありませんが、高収 …

融資情勢の変化によって、いわゆる「サラリーマン大家さん」として融資を受けられる総額が減り、ちゃんとした事業者として金融機関に認識されないと、リタイアメントレベルの家賃収入を得ることは難しくなっています …