体験談
資産管理法人を設立し、売上を作る方法

資産管理法人を設立し、売上を作る方法

2020年10月8日
サラリーマン大家さん状態を卒業し、ちゃんとした「事業者」として金融機関からの評価を得るための最初のステップが法人化です。 ※関連記事:早く!法人を作ろう!   今日は、資産管理法人を作って事 …
地方の駐車場、軽んずべからず

地方の駐車場、軽んずべからず

2020年10月3日
地方の不動産投資は、利回りが高く積算も出やすいので長く「サラリーマン投資家の本流」としての地位を築いてきました。 しかし、最近は遠隔地の物件に融資をする金融機関が減ったために、首都圏の投資家さんが地方 …
大川護郎さんの話

大川護郎さんの話

2020年10月1日
姫路のトランプこと、大川護郎さんについては既に各方面で話題になっており、影響力の大きさを改めて感じています。 知人の大家さんにご紹介いただいたのは、もう4年くらい前になりますが、当時でも所有物件4千戸 …
媚びた家賃より、気高い空室を選ぶ

媚びた家賃より、気高い空室を選ぶ

2020年9月28日
大家さんのほとんどは管理会社さんに日頃の業務を委託していますが、管理料として支払っている金額は家賃の5%前後であることが多いです。 賃料5万円の部屋でしたら、2500円+消費税ですね。   …
本業の「10分の1」を頑張れるかどうか

本業の「10分の1」を頑張れるかどうか

2020年9月25日
先日チャレンジ面談にいらっしゃった方は、キャッシュ購入した戸建をひとつ所有されていましいたが、これから借入を使って物件を買っていくには、属性・自己資金ともギリギリなところ。 投資家チャレンジ面談 詳細 …
不動産は全力で買いに行き、潔く逃げる

不動産は全力で買いに行き、潔く逃げる

2020年9月22日
2つ前の記事で、実際に購入するような物件情報を得た際に「検討にかかる時間」についての話をしました。 関連記事:強気の物件紹介(決断から逃げる人たち) 今日はその続きとして、どのようなことを考えながら情 …
家賃収入が増えても、周りよりお金持ちになれない理由

家賃収入が増えても、周りよりお金持ちになれない理由

2020年9月13日
人間の幸せ感というのは、他者との比較で生まれるようなメカニズムになっているそうです。 自分の周りがお金持ちになると、自分の収入が下がったような気分になるとか、ブータンの国民が幸せそうにしているのは、先 …
売却した物件がどうなっているか見てみた

売却した物件がどうなっているか見てみた

2020年9月10日
不動産投資をやっていると物件の売却はついて回ります。 区分マンションは買主さんが実需(マイホーム)として住むことがほとんどですが、一棟もの物件は次のオーナーさんが同じように賃貸業をしていく訳です。 ふ …
大家さんになった直後のいろんな変化

大家さんになった直後のいろんな変化

2020年9月8日
8月25日にこんなツイートをしました。 今日8月25日は、ぼくが初めて物件を購入した「大家さん記念日」です。2004年ですから、今日で満16年。 pic.twitter.com/MGSJK4bbBX …
フルローンの歴史(時代は変わった)

フルローンの歴史(時代は変わった)

2020年9月5日
LTVという指標があります。 Loan To Value の略称で、簡単にいうと「物件価格に対しての融資割合」です。LTVが100であれば、いわゆるフルローンということになります。   ぼく …
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