体験談
大家さんになった直後のいろんな変化

大家さんになった直後のいろんな変化

2020年9月8日
8月25日にこんなツイートをしました。 今日8月25日は、ぼくが初めて物件を購入した「大家さん記念日」です。2004年ですから、今日で満16年。 pic.twitter.com/MGSJK4bbBX …
フルローンの歴史(時代は変わった)

フルローンの歴史(時代は変わった)

2020年9月5日
LTVという指標があります。 Loan To Value の略称で、簡単にいうと「物件価格に対しての融資割合」です。LTVが100であれば、いわゆるフルローンということになります。   ぼく …
戸建投資で勝つ仕組み(自分の事例2つ)

戸建投資で勝つ仕組み(自分の事例2つ)

2020年9月4日
だいぶ空いてしまいましたが、戸建についての話の続きです。 前の回では、売られている戸建物件で勝てるパターンは2通りあって、ひとつが激安系と言われる超低単価なもの。もうひとつは都市部に多い、土地値以下で …
不動産の出口は「自分よりお金持ちに売れるか」がポイント

不動産の出口は「自分よりお金持ちに売れるか」がポイント

2020年8月29日
不動産投資で利益を上げる方法は大きく分けて2つありまして、 1.家賃を得る 2.売却益を得る というシンプルなものです。 ただし、ほとんどの不動産購入で融資を使いますので、1の家賃は「キャッシュフロー …
銀行には紹介をもらって訪問すべきか

銀行には紹介をもらって訪問すべきか

2020年8月7日
「融資に裏技やイレギュラーがない」と言う話は以前の記事でも書いていますが、コロナ関連の各種融資は稀にみる例外です。 日本政策金融公庫、各都道府県の信用保証協会、商工中金などがコロナ関連の特別融資を扱っ …
区分マンション投資に有利な知識とスキル

区分マンション投資に有利な知識とスキル

2020年7月31日
ファミリータイプの区分マンションに投資をして、まもなく10年になります。 規模が小さいので、多くの不動産投資本に「本格的な(一棟ものなど)物件購入の前の練習として」と言うような位置づけで説明されていた …
中古アパート投資に有利な知識とスキル

中古アパート投資に有利な知識とスキル

2020年7月30日
ひと昔前と違って、不動産投資の序盤ルートは多様化していきています。 リーマンショックの前後は、とにかく積算の出るRC物件をフルローンで買っていく手法が規模の拡大に最も効率的でしたので、自分も含めて同じ …
特殊では「ない」情報ルート

特殊では「ない」情報ルート

2020年7月27日
かなり大きな規模の不動産投資家さんであっても、特殊な情報ルートを持っている訳ではないという話を以前しました。 純資産1億円以上の人だけがアクセスできる不動産サイトがあったり、秘密の会場にお金持ちが集ま …
サラリーマン時代のQ&A

サラリーマン時代のQ&A

2020年7月25日
不動産投資をスタートさせて今年の8月で16周年。ブログも同じ時期から始めていますので、自分の初期の頃の活動をご存じの方も少なくなってきました。 チャレンジ面談などでお話する方の多くは会社員の方ですが、 …
金融機関に事前訪問のオススメ

金融機関に事前訪問のオススメ

2020年7月24日
不動産投資の初期段階で、最も大きな壁になるのが融資であることは疑う余地もありません。 ぼくも活動を始めて2年くらいの間は「いかにお金を借りるか」だが最大の関心事でしたし、今でも「融資」「フルローン」「 …
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