体験談
媚びた家賃より、気高い空室を選ぶ

媚びた家賃より、気高い空室を選ぶ

2020年9月28日
大家さんのほとんどは管理会社さんに日頃の業務を委託していますが、管理料として支払っている金額は家賃の5%前後であることが多いです。 賃料5万円の部屋でしたら、2500円+消費税ですね。   …
本業の「10分の1」を頑張れるかどうか

本業の「10分の1」を頑張れるかどうか

2020年9月25日
先日チャレンジ面談にいらっしゃった方は、キャッシュ購入した戸建をひとつ所有されていましいたが、これから借入を使って物件を買っていくには、属性・自己資金ともギリギリなところ。 投資家チャレンジ面談 詳細 …
不動産は全力で買いに行き、潔く逃げる

不動産は全力で買いに行き、潔く逃げる

2020年9月22日
2つ前の記事で、実際に購入するような物件情報を得た際に「検討にかかる時間」についての話をしました。 関連記事:強気の物件紹介(決断から逃げる人たち) 今日はその続きとして、どのようなことを考えながら情 …
家賃収入が増えても、周りよりお金持ちになれない理由

家賃収入が増えても、周りよりお金持ちになれない理由

2020年9月13日
人間の幸せ感というのは、他者との比較で生まれるようなメカニズムになっているそうです。 自分の周りがお金持ちになると、自分の収入が下がったような気分になるとか、ブータンの国民が幸せそうにしているのは、先 …
売却した物件がどうなっているか見てみた

売却した物件がどうなっているか見てみた

2020年9月10日
不動産投資をやっていると物件の売却はついて回ります。 区分マンションは買主さんが実需(マイホーム)として住むことがほとんどですが、一棟もの物件は次のオーナーさんが同じように賃貸業をしていく訳です。 ふ …
大家さんになった直後のいろんな変化

大家さんになった直後のいろんな変化

2020年9月8日
8月25日にこんなツイートをしました。 今日8月25日は、ぼくが初めて物件を購入した「大家さん記念日」です。2004年ですから、今日で満16年。 pic.twitter.com/MGSJK4bbBX …
フルローンの歴史(時代は変わった)

フルローンの歴史(時代は変わった)

2020年9月5日
LTVという指標があります。 Loan To Value の略称で、簡単にいうと「物件価格に対しての融資割合」です。LTVが100であれば、いわゆるフルローンということになります。   ぼく …
戸建投資で勝つ仕組み(自分の事例2つ)

戸建投資で勝つ仕組み(自分の事例2つ)

2020年9月4日
だいぶ空いてしまいましたが、戸建についての話の続きです。 前の回では、売られている戸建物件で勝てるパターンは2通りあって、ひとつが激安系と言われる超低単価なもの。もうひとつは都市部に多い、土地値以下で …
不動産の出口は「自分よりお金持ちに売れるか」がポイント

不動産の出口は「自分よりお金持ちに売れるか」がポイント

2020年8月29日
不動産投資で利益を上げる方法は大きく分けて2つありまして、 1.家賃を得る 2.売却益を得る というシンプルなものです。 ただし、ほとんどの不動産購入で融資を使いますので、1の家賃は「キャッシュフロー …
銀行には紹介をもらって訪問すべきか

銀行には紹介をもらって訪問すべきか

2020年8月7日
「融資に裏技やイレギュラーがない」と言う話は以前の記事でも書いていますが、コロナ関連の各種融資は稀にみる例外です。 日本政策金融公庫、各都道府県の信用保証協会、商工中金などがコロナ関連の特別融資を扱っ …
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