だいぶ空いてしまいましたが、戸建についての話の続きです。 前の回では、売られている戸建物件で勝てるパターンは2通りあって、ひとつが激安系と言われる超低単価なもの。もうひとつは都市部に多い、土地値以下で …

不動産投資で利益を上げる方法は大きく分けて2つありまして、 1．家賃を得る 2．売却益を得る というシンプルなものです。 ただし、ほとんどの不動産購入で融資を使いますので、1の家賃は「キャッシュフロー …

「融資に裏技やイレギュラーがない」と言う話は以前の記事でも書いていますが、コロナ関連の各種融資は稀にみる例外です。 日本政策金融公庫、各都道府県の信用保証協会、商工中金などがコロナ関連の特別融資を扱っ …

ファミリータイプの区分マンションに投資をして、まもなく10年になります。 規模が小さいので、多くの不動産投資本に「本格的な(一棟ものなど)物件購入の前の練習として」と言うような位置づけで説明されていた …

ひと昔前と違って、不動産投資の序盤ルートは多様化していきています。 リーマンショックの前後は、とにかく積算の出るRC物件をフルローンで買っていく手法が規模の拡大に最も効率的でしたので、自分も含めて同じ …

かなり大きな規模の不動産投資家さんであっても、特殊な情報ルートを持っている訳ではないという話を以前しました。 純資産1億円以上の人だけがアクセスできる不動産サイトがあったり、秘密の会場にお金持ちが集ま …

不動産投資をスタートさせて今年の8月で16周年。ブログも同じ時期から始めていますので、自分の初期の頃の活動をご存じの方も少なくなってきました。 チャレンジ面談などでお話する方の多くは会社員の方ですが、 …

不動産投資の初期段階で、最も大きな壁になるのが融資であることは疑う余地もありません。 ぼくも活動を始めて2年くらいの間は「いかにお金を借りるか」だが最大の関心事でしたし、今でも「融資」「フルローン」「 …

天賦の才能をもった上に、長期間に渡って勉強に仕事に努力を重ねた人が報われる確率は高いと思いますが、世の中には「運が良い」というだけで、それ以上の成功をしてしまう人もいます。 ドラクエでの「うんのよさ」 …

サラリーマンを辞めて10年以上になります。 今の自分があるのは会社員として12年間お仕事を頑張った（＆教育された）たまものですし、不動産投資がそれなりに上手くいっているのも、ここで養ったいろんなスキル …