2020年10月分
問い合わせでも大きな差がつく

問い合わせでも大きな差がつく

2020年10月11日
不動産投資というのは、大きな金額の融資を受けたり莫大な売却益を得たりという目立つシーンは全体で見ると多くなく、書類を作成したり業者さんと連絡を取ったり会計や決算があったりという地味な作業の積み重ねで成 …
家賃を支払わなかった理由

家賃を支払わなかった理由

2020年10月10日
滞納保証会社に裁判をおこされた話の続きです。昨日の記事をお読みいただいたあとで、こちらをご覧下さい。 ※関連記事:被告になりました   ◆未払いには理由がある 今回は、家賃支払いをボイコット …
被告になりました。

被告になりました。

2020年10月9日
15年以上にわたって不動産投資を続けてきましたが、大家さんとしての自分の信条のひとつに「滞納者に温情をかけない」というのがあります。 滞納者にもいろんな事情があるとは思いますが、滞納していない人にだっ …
資産管理法人を設立し、売上を作る方法

資産管理法人を設立し、売上を作る方法

2020年10月8日
サラリーマン大家さん状態を卒業し、ちゃんとした「事業者」として金融機関からの評価を得るための最初のステップが法人化です。 ※関連記事:早く!法人を作ろう!   今日は、資産管理法人を作って事 …
不動産業界のオイシイ儲けの仕組み

不動産業界のオイシイ儲けの仕組み

2020年10月7日
前回の記事は、レオパレスが債務超過に陥っており企業としてピンチだという話でした。 同社には安定した賃料収入がありますし、その後ファンドから支援を受けるというニュースもあり潰れることはありませんが、高収 …
レオパレスがピンチ!

レオパレスがピンチ!

2020年10月6日
大手建築&不動産会社のレオパレス21が、業績の悪化で118億円もの債務超過になるというニュースが報じられました。   ◆深刻度はどのくらいか 債務超過118億円、、、ということで資産いくらに …
名古屋マンション売却の収支

名古屋マンション売却の収支

2020年10月5日
9月の終わりに、持ち物件の売却決済で名古屋を再訪してきました。 緊急事態宣言中の4月に退去の立ち会いとリフォームの打合せ。7月半ばにその確認と、現地不動産会社との媒介契約をしていますので、5ヶ月で3回 …
早く!法人を作ろう

早く!法人を作ろう

2020年10月4日
融資情勢の変化によって、いわゆる「サラリーマン大家さん」として融資を受けられる総額が減り、ちゃんとした事業者として金融機関に認識されないと、リタイアメントレベルの家賃収入を得ることは難しくなっています …
地方の駐車場、軽んずべからず

地方の駐車場、軽んずべからず

2020年10月3日
地方の不動産投資は、利回りが高く積算も出やすいので長く「サラリーマン投資家の本流」としての地位を築いてきました。 しかし、最近は遠隔地の物件に融資をする金融機関が減ったために、首都圏の投資家さんが地方 …
投資について考える絵本(ポーチとピース)

投資について考える絵本(ポーチとピース)

2020年10月2日
CFネッツの倉橋隆行社長が、ご自身のyoutubeチャンネルで「子供が投資を理解できるような絵本を出版した」と話されていたので、さっそく購入してみました。   ポーチとピース-とうしについて …
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