日本における賃貸業の基本となる法律は、民法と借地借家法です。 借地借家法は本来、「地主や大家の暴挙をストップするため」という制定趣旨ですから、どうしても「借りている側」に有利なものになっています。 ※ …

滞納保証会社は、大家と管理会社さんの業務負担やストレスを大幅に削減することに成功したありがたい仕組みですが、最近大手の「Casa」の社長がなんだか凄いということで、話題になっています。 Casaは売上 …

ぼくが不動産投資として最初のアパートを購入したのは2004年で、その前年から不動産の勉強を始めている訳ですが、今日はそれ以前の時期についてお話してみようと思います。 そもそも、なぜ不動産投資なんかに興 …

いわゆる「不動産テック」については全体的に否定的な立場をとっていますが、今日は本日リリースの不動産テックについてお知らせします。 最初にお伝えしておくと、これは広告ではありません。 少し前に開催された …

区分の購入決済がありました。 今回は任意売却に加えてリースバック（売主さんが賃借人として引き続き居住する）ということで、めちゃくちゃ時間が掛かりました。 ・売主さんに着金後、そのお金を各債権者に送金（ …

12月は２つの区分マンションを購入しました。 まだ上旬ですが、決済は12月4日と7日にそれぞれあって、あとは予定がありません。 で、そのうちのひとつが横須賀市にある広めの築浅物件なのですが、こちらが自 …

自己資金の問題は不動産投資を進める上で、常について回ります。 規模が増えてくると、賃料収入や売却時の利益も積み上がっていきますが、そういう人たちは狙う物件規模が大きくなったり、購入時または直後の資金拠 …

みなさんは、不動産投資においての「自分なりのルール」というものがありますでしょうか。 投資スタンスとはまた違った面での、購入売却運営その他での自社（自分）の方針のようなものです。かっこ良くいいうと経営 …

ちょっと前にも記事内で出てきましたが、今日は不動産投資についての普遍の法則について説明させていただきたいと思います。 不動産投資において「ひとつの指標を強化した場合、他の何かの指標が必ず悪化する」とい …

今日は特に役に立つという訳でもない話をします。テーマは新築区分マンション。 このブログを読んでいる方なら、新築ワンルームマンションが投資として成立しない（損をする確率が極めて高い）のかをご存じかと思い …