初心者向け
ノンバンクを使っても融資を受けるべきか

ノンバンクを使っても融資を受けるべきか

2020年9月9日
何度もブログ記事に書いていますが、昨今の「融資が厳しい」というのは、不動産融資全般が引き締まった訳ではなく、 ・サラリーマン向けに特別な取扱をする金融機関が減った ・必要な自己資金割合が高まった(LT …
大家さんになった直後のいろんな変化

大家さんになった直後のいろんな変化

2020年9月8日
8月25日にこんなツイートをしました。 今日8月25日は、ぼくが初めて物件を購入した「大家さん記念日」です。2004年ですから、今日で満16年。 pic.twitter.com/MGSJK4bbBX …
積算にこだわる理由って?

積算にこだわる理由って?

2020年9月7日
数年前に不動産投資を始めて規模拡大に成功したような方の事例が、いまから始める人の参考になりにくくなっています。 5年くらい前だと、 ・スルガ銀行を使って、1円のお金も使わず物件購入 ・2~3年保有した …
フルローンの歴史(時代は変わった)

フルローンの歴史(時代は変わった)

2020年9月5日
LTVという指標があります。 Loan To Value の略称で、簡単にいうと「物件価格に対しての融資割合」です。LTVが100であれば、いわゆるフルローンということになります。   ぼく …
自己資本比率と「おまけ」

自己資本比率と「おまけ」

2020年9月3日
ブログ記事の内容がマニアックになってきたかなと思ったので、少し基礎的な話をしたいと思います。今日は、不動産投資家の「自己資本比率」について。 言葉は聞いたことがあると思いますが、ご自身の自己資本比率を …
初期段階の不動産投資(キャッシュ優先とその代償)

初期段階の不動産投資(キャッシュ優先とその代償)

2020年9月1日
不動産投資のスタンスは、どれも優れているところとそうでないところがあり、全てを兼ね備えたパーフェクトな投資法というものは存在しません。 先日の記事で投資のフェーズについて説明しましたが、今日は不動産投 …
不動産投資の「フェーズ」とかいうもの

不動産投資の「フェーズ」とかいうもの

2020年8月31日
不動産投資はいろんなスタンスがありますが、それぞれのスタンスに難易度やリスクの違いがあり、有利に働くポイントとある程度犠牲になっても仕方のないポイントも違います。 ただ、普通の会社員の方が不動産投資で …
スタートラインに立つためのコミット

スタートラインに立つためのコミット

2020年8月30日
不動産投資の実績を積み重ねていき、毎月100万円くらいのキャッシュフローを得られるようになると、普通の人であれば人生そのものが一変するくらいのインパクトがあります。   死ぬまで会社に行かな …
新築の「アパート」は良くて「区分」がダメな理由

新築の「アパート」は良くて「区分」がダメな理由

2020年8月28日
多くの不動産投資本やセミナーで「やってはいけない投資」として紹介されてしまうことも多いのが、新築ワンルームマンションです。   営業マンに多額のインセンティブが支払われる(から割高である)と …
将来への不安を解決する考え方

将来への不安を解決する考え方

2020年8月27日
不動産投資に踏み切れない人がよく言う理由として「30年後までアパート経営が成り立つか分からない」というのがあります。 30年という期間に明確な根拠はありませんが、要するに「ローンの返済期間が終わる頃ま …
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