だいぶ前に、初期段階の不動産投資についての解説をしましたが、その後の記事を書いてないことを思い出しました。 ※関連記事：初期段階の不動産投資（キャッシュ優先とその代償）   そのあとすぐにネ …

昨日は、賃貸業について回る付加価値の低い作業系の業務についてお話しました。 やらなきゃいけないけど、別に大家さん本人じゃなくてもやれる仕事なので、できれば他の人（社員さんや外注先）に委任するのが望まし …

人に与えられた時間は有限かつ平等であり、その時間をどう使うかはそのまま「人生をどう生きるか」に直結します。 できることなら、自分がやり甲斐を感じられたり成長できたり、または単純に楽しかったりするような …

不動産投資というのは、大きな金額の融資を受けたり莫大な売却益を得たりという目立つシーンは全体で見ると多くなく、書類を作成したり業者さんと連絡を取ったり会計や決算があったりという地味な作業の積み重ねで成 …

融資情勢の変化によって、いわゆる「サラリーマン大家さん」として融資を受けられる総額が減り、ちゃんとした事業者として金融機関に認識されないと、リタイアメントレベルの家賃収入を得ることは難しくなっています …

昨日からの続きです。 800万円の自己資金を持っていた場合の、最初の物件購入についての考察。後半は融資を利用するスタンスで検証してみましょう。 ◆800万円の自己資金を持っていた場合の選択肢 1. 8 …

2つ前の記事で、実際に購入するような物件情報を得た際に「検討にかかる時間」についての話をしました。 関連記事：強気の物件紹介（決断から逃げる人たち） 今日はその続きとして、どのようなことを考えながら情 …

自分の法人は11月決算なのですが、今期の見通しもだいぶ固まりつつある中で「来期はもう少し規模の拡大を加速できないだろうか」と考えています。 規模拡大のボトルネックになり得る要素としては ・対象になる物 …

先日ぼくのところに届いた、楽待経由の提案メールに書かれている内容がちょっと面白くて、ツイートで紹介しました。 強気の物件紹介が来ました。 pic.twitter.com/9nxpeNlafg &mda …

不動産投資の利益はキャッシュフローではありません。 物件保有時には受け取った家賃から、利息を含む各種経費や税金を支払った実収入が利益であり、会計上はそれに減価償却が加味されます。 元金を返済した分は物 …