初心者向け
不動産投資の「フェーズ」とかいうもの

不動産投資の「フェーズ」とかいうもの

2020年8月31日
不動産投資はいろんなスタンスがありますが、それぞれのスタンスに難易度やリスクの違いがあり、有利に働くポイントとある程度犠牲になっても仕方のないポイントも違います。 ただ、普通の会社員の方が不動産投資で …
スタートラインに立つためのコミット

スタートラインに立つためのコミット

2020年8月30日
不動産投資の実績を積み重ねていき、毎月100万円くらいのキャッシュフローを得られるようになると、普通の人であれば人生そのものが一変するくらいのインパクトがあります。   死ぬまで会社に行かな …
新築の「アパート」は良くて「区分」がダメな理由

新築の「アパート」は良くて「区分」がダメな理由

2020年8月28日
多くの不動産投資本やセミナーで「やってはいけない投資」として紹介されてしまうことも多いのが、新築ワンルームマンションです。   営業マンに多額のインセンティブが支払われる(から割高である)と …
将来への不安を解決する考え方

将来への不安を解決する考え方

2020年8月27日
不動産投資に踏み切れない人がよく言う理由として「30年後までアパート経営が成り立つか分からない」というのがあります。 30年という期間に明確な根拠はありませんが、要するに「ローンの返済期間が終わる頃ま …
不動産投資の努力の性質(短期間でも燃えて取り組む)

不動産投資の努力の性質(短期間でも燃えて取り組む)

2020年8月25日
今日は、不動産投資は短期でも全力で取り組んだ方が良いという話をします。ダッシュしないといけないのです。 何年も不動産投資について興味を持っているけど、物件を買うには至らないような人はたくさんいます。逆 …
戸建投資で勝てる2つのパターン

戸建投資で勝てる2つのパターン

2020年8月24日
2006年くらいから10年以上にも渡って一世を風靡・・・というか、サラリーマン投資家の王道とも言って良いほどだった「光速投資」。 積算の出るRCをフルローンで買い進めていくやり方ですが、それが昨今本当 …
よくある「偽の高利回り」物件いろいろ

よくある「偽の高利回り」物件いろいろ

2020年8月22日
不動産投資の理論を学んでいると最初のほうに出てくる数式が V=I/R というものです。 V(Value)は不動産の価値、I(Income)は家賃などの収入、R(Rate)は利回りということで、不動産の …
高利回りでも「買うのを避ける」物件の条件

高利回りでも「買うのを避ける」物件の条件

2020年8月21日
ぼくが区分マンションと並んで積極的に取り組んでいる投資法は「空室の多い高利回り物件を購入して、満室経営に持っていく」というものです。 入居率(売上)が明確に上がることで物件の価値(=売却想定額)も必ず …
良い不動産投資本の特徴

良い不動産投資本の特徴

2020年8月19日
不動産投資を勉強する手段は、ひと昔前に比べて格段に増えています。 まるでマニュアルのように細かく解説をしているブログ・ホームページもありますし、最近では投資関連の動画チャンネルも多いです。 しかし、得 …
遠隔地での賃貸経営は難しい?

遠隔地での賃貸経営は難しい?

2020年8月17日
今月の頭に、久しぶりに北陸に行って来ました。 ぼくは現在、石川県の能美(のみ)市と小松市にそれぞれ一棟ものマンションを所有しています。合計で75戸、月の家賃収入は2物件で330万円くらいです。 ※以前 …
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