記事一覧
不動産投資家の心を奪う積算評価

不動産投資家の心を奪う積算評価

2020年6月20日
不動産を買いたい。 このブログの読者さんであれば全員がそう思っているはずです。良い物件であればもちろん買っていくべきですが、そうでなくても欲しくなってしまうことがあります。 代表的なものが「デカくて、 …
東京の区分マンションを100件見た話

東京の区分マンションを100件見た話

2020年6月19日
ぼくが最初に購入した物件は、当時住んでいた富山県高岡市から車で15分くらいの場所にある、射水(いみず)市という場所にあるアパートでした。 ただ、そこに行き着くまでにたくさんの不動産を見ました。しかもそ …
本業の貴重な経験

本業の貴重な経験

2020年6月18日
勉強マニアの人って意外と多くいます。 何をするにも万全の勉強を経て、必要だと思えば資格まで取ってから挑むようなタイプの人で、不動産投資であれば物件を買う活動をする前に宅建を取ってみたり、不動産会社に就 …
物件を売ると決算書が良くなる理由

物件を売ると決算書が良くなる理由

2020年6月17日
ぼくが不動産投資を始めた頃は「不動産を買ったら永久保有」という考え方が根強くありました。売却しても損をするだけだ、とも言われていました。 バブルの反省なのか、安易な転売目的で不動産を買うのではなく、し …
不動産の「価値」を構成する要素

不動産の「価値」を構成する要素

2020年6月16日
少し前に話をしました空室対策の具体的な考え方やノウハウについて、これからお話していこうと思います。 空室の原因は2つ。「家賃が高い」と「募集が甘い」。 家賃が高いというのは「物件が提供している価値に対 …
メガ大家になる方法(発案者が説明します)

メガ大家になる方法(発案者が説明します)

2020年6月15日
今日は、メガ大家という言葉についてのいろんな小話と、メガ大家になる方法についてお話したいと思います。   ◆メガ大家という言葉の由来 メガ大家という言葉を聞いたことのある人は多いと思いますが …
サラリーマン時代の不動産活動ルーティン

サラリーマン時代の不動産活動ルーティン

2020年6月14日
2004年に不動産投資の活動を始めてから3年半くらいの間は、会社員と併行して大家さんもしている、通称「サラリーマン大家」でした。 ぼくが勤務していた会社はそれなりに残業も多く、営業部門にいたのでノルマ …
幅広い知識を、どう学ぶか.

幅広い知識を、どう学ぶか.

2020年6月13日
不動産投資を頑張ろうと思った時、まずはリサーチや勉強をする人が多いです。 この時期のリサーチは、売り物件を見るというよりは「実際にやっている人の実態を探る」ような人が多いと思いますが、今は体験談系の情 …
空室の原因は2つしかない

空室の原因は2つしかない

2020年6月12日
不動産投資において、物件を買うよりも大事な管理運営の知識とスキル。 リフォームや滞納対策など様々な分野に分かれますが、何をおいても最重要なのが空室対策です。テナントリテンションとか難しい言い方もします …
オープンカレッジのお仕事

オープンカレッジのお仕事

2020年6月11日
ぼくは2004年に不動産投資の活動を始めたのと同時期に、日々の活動をブログで公開していました。 当時は不動産投資のブロガーと言える人も少なく、企業のサイト(今の健美家コラムのようなもの)で書いていたお …
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