ノウハウ
資産計上で償還年数を短くする具体例

資産計上で償還年数を短くする具体例

2020年10月31日
少し前に、債務償還年数についての記事を書きました。 ※参考記事:債務償還年数の大事なハナシ   紹介ツイートで自画自賛もしています。分かりやすく書いたつもりでした。 今日のブログは「債務償還 …
サラリーマン投資家と市場原理

サラリーマン投資家と市場原理

2020年10月28日
市場原理というのは本当によくできたシステムです。 今日は、市場原理と比較しながら今の「サラリーマン向けの不動産投資市況」についてお話をしようと思います。   ◆価格が上がってライバルが増える …
投資スタンスを決めるのは難しい

投資スタンスを決めるのは難しい

2020年10月27日
これから不動産投資を行おうとする上で、投資スタンスを確定させることはとても大切なのですが、独力でやろうとすると難しいのも事実です。 なので、ぼくも含めて多くの投資家さんは「なんとなく」不動産投資をスタ …
相談マニアが成功しない理由

相談マニアが成功しない理由

2020年10月26日
不動産投資において、メンター的な人がいることは大きな助けになります。 自らの経験に基づいた適切な助言によって、物件購入のスピードも上がりますし、失敗する芽を極限まで摘んでもらえます。 モチベーションも …
債務償還年数の大事なハナシ

債務償還年数の大事なハナシ

2020年10月23日
今日はちょっと難しい、債務償還年数についての話をします。 決算書から読み取れる指標の中で、自己資本比率に並んで重要なもので「現在の利益やキャッシュフローで、借入金を何年で返済できるか」を示すものです。 …
IZUMI塾オンライン(動画あり)

IZUMI塾オンライン(動画あり)

2020年10月22日
ぼくの不動産投資のメンターである、ファイナンシャルアカデミーの社長、泉正人さんの会員制講座がオープンしています。 不定期で開催されていた「IZUMI塾」のオンライン版ということで、月額制で受講できる仕 …
知識が偏る原因と解消方法

知識が偏る原因と解消方法

2020年10月21日
自己資金が乏しい投資家さんは、購入できる物件が限られてきます。 グロスの金額が小さくなるというのもそうですが、物件の立地よりも築年数よりも賃貸の需給環境よりも何よりも「融資評価が高い」ことを優先しない …
大家さんが頑張るべき、付加価値の高い業務

大家さんが頑張るべき、付加価値の高い業務

2020年10月18日
昨日は、賃貸業について回る付加価値の低い作業系の業務についてお話しました。 やらなきゃいけないけど、別に大家さん本人じゃなくてもやれる仕事なので、できれば他の人(社員さんや外注先)に委任するのが望まし …
大家さんを悩ます「付加価値の低い」業務

大家さんを悩ます「付加価値の低い」業務

2020年10月17日
人に与えられた時間は有限かつ平等であり、その時間をどう使うかはそのまま「人生をどう生きるか」に直結します。 できることなら、自分がやり甲斐を感じられたり成長できたり、または単純に楽しかったりするような …
問い合わせでも大きな差がつく

問い合わせでも大きな差がつく

2020年10月11日
不動産投資というのは、大きな金額の融資を受けたり莫大な売却益を得たりという目立つシーンは全体で見ると多くなく、書類を作成したり業者さんと連絡を取ったり会計や決算があったりという地味な作業の積み重ねで成 …
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