富山の仲介業者さんから売り物件情報をいただきました。

そのなかに、なかなか良いマンションがあって、購入を検討しています。（＾＾）

利回りは大したことはないのですが、土地が広くて融資が引けそうなのと、ファミリータイプで入居率がいいです。

物件を見に行く前に指値での買い付けを入れてみようと思うのですが、さらにその前に銀行へ打診をしてみる予定です。

鬼のような指値（すっかりこの言葉も定着しましたね　笑）を通しやすくするためには、

「現金購入で、１週間以内に契約可能」

とか

「融資の内諾がとれていて、確実に決済可能」

などの条件があった方がいいですよね☆

「うぅ・・・かなり買い叩かれているけど、確実な人に早く売っちゃった方がいいかなぁ。＾＾；」なんて思っていただければ勝ちパターン。　o（＾○＾）ノ

・・という訳で、通常は「現地調査」→「買付」→「融資の交渉」とするのがセオリーのところを、逆の手順で進めていくのが、遠隔地物件を格安で購入するための、自分なりの秘訣です。

ただし、やっぱり最低限のマナー・モラルは守らないといけないと思いますので、買付が通ったらすぐに見に行き、購入を見送る場合は１週間・・・できれば３日以内くらいでキャンセルの連絡を入れるようにはしています。

何週間も放置した挙げ句にキャンセルしてしまうと、仲介業者さんの立場もなくなっちゃいますからね。（＾＾；）

今日は、銀行へ提出するための資料を作っていました。
月曜の朝イチでＦＡＸを入れます。