2010年4月30日 08:51
連休中はブログのアクセス数も少ないので、
濃い記事は連休明けにしようかな～と思うのですが、
ここ数日のうちに色々ネタが増えました。
旧国金の政策公庫から借りたり返したり。
物件の売却についての話もあります。
いま、公庫はめちゃめちゃ借りやすいですよ。
しかも設備資金（物件の購入）の場合は、
金利が２年間▲０．５％という特例措置もあります。
レポート読んでフルローン引いてください。
日本政策金融公庫 完全攻略レポート
テレビを買おうと思うので、今日は家電店巡りします。
大きなのを買うと、テレビ台から周辺家具まで、
全部リニューアルしなきゃいけないので大変です。
2010年4月29日 08:26
昨晩で、Amazonキャンペーンも終了。
ご支援いただいた皆さま、ありがとうございました。
今日から連休ということですが、
ぼくは都内に出るくらいで、あまり遠出はしません。
いつも休みみたいな感じですし。
最近さぼり気味のジムに毎日行くことや、
食べ過ぎないことが目標です。（笑）
あと、全賃フェアの資料を作ったり、
財布の中身レポートの原稿を書いたりします。
次回の音声はジェービルさんです。
めちゃめちゃ面白いですから、ご期待下さいね。
あと、amazonキャンペーンに参加された方で、
メールアドレスを入れ間違ってる方が、１５人くらいいます。
「申し込んだのに何のメールも来ない」という方は、
右上のお問い合わせ欄で、注文番号を教えて頂ければ、
確認して特典を個別送信いたします。
2010年4月28日 08:12
２日間、睡眠不足の状態が続いていたので、
昨晩は１０時前に寝ました。
でも、これまでの習慣で、
頻繁に起きてしまうのが悲しいです。。（；＿；）
Amazonキャンペーンは本日２３：５９まで。
映像のダウンロードは５月９日まで可能ですので、
もし、締め切り間際で繋がりにくい場合も、
心配しなくて大丈夫です。
ちなみに「収録場所はどこだったんですか？」という
質問をいただいたので回答しますと・・・
今田信宏さんとＮＳＸ松田さんは、ハートブレインの事務所。
会議室と応接で、それぞれ集録しています。
今田さんが上京してくれて、かなり助かりました。
うっちゃんと北野琴奈さんは、渋谷のカラオケ屋さん。
ちょっと暗いのですが、静かで良かったです。
駒沢にあるご自身のお店で、西山雄一さんの収録をした夜、
横浜の居酒屋で、赤井誠さんのインタビューでした。
中村一晴さんの撮影は、主催セミナーの前に会場内で。
きつかったのが、３月３１日でして、
この日は朝１０時に、江東区にある藤山勇司さんのご自宅を訪問。
１１時に収録が終わってそのまま静岡県の伊東駅へ。
伊東駅に２時に到着して、山田里志さんの撮影。
近くに公営の足湯施設があったので、そこを使ってます。
風が強すぎて、音質が劣化したのが残念。（－－；）
３時半に伊東を出て、静岡駅近くで沢孝史さんと待ち合わせ。
伊東とは同じ県内ですが、渋滞も酷くて到着が６時。
撮影を終わって横浜に到着したのが夜１０時前でした。
当日の走行距離、５２０ｋｍ。（笑）
撮影行脚ルート。赤・青・ピンク・オレンジの順で走行。
そんな苦労の詰まった作品でしたが、
朝８時現在で９２４名の方にご覧いただいてます。
頑張った甲斐がありました。
読者さんと関係各位には改めて感謝です。
ということで、今日からは通常モード。
今日はなぜか天気が悪いのですが、午前中にジム行って、
午後からは満室経営新聞の編集会議です。
2010年4月27日 08:13
おかげさまで、新刊本のAmazonキャンペーンは、
今日の０時過ぎから５位に上がりました。
皆さまのおかげです。ありがとうございます。
３６時間で７００件近くの参加を頂きまして、
これは前書の「全国どこでもアパート経営」で１年間続けた
参加者数を、既に上回っています。
上位の本、どんだけ売れてんだ～って感じですよね。（＾＾；）
この２日間、深夜も毎時チェックしてまして、
２５日の夜は目覚ましを使っていたものの、
昨晩は、自然と１時間ごとに目が覚めるようになりました。（笑）
今日はさすがにそこまでしないと思うので、
久しぶりに、ゆっくり寝れそうです。
2010年4月26日 08:16
昨晩２０時からスタートしたキャンペーン。
１２時間で３００件以上の応募をいただきまして、
現在のAmazonランキングは、総合９位です。
ランキングは、過去２４時間の売上だそうなので、
もう少しは伸びるんじゃないかと思います。
キャンペーンを紹介していただいたブログを、
メルマガで紹介しているので、チェックしてみてください。
2010年4月25日 09:31
ここ１週間くらいで入居が２戸決まり、
退去の予告もあったものの、空室率が若干改善。
富山が８％弱、金沢は０％、加賀も２割切って、
トータルで６％弱くらいになりました。
８９戸中、８４戸が入居または申込み済みです。
なんとか、常時１０％以下の空室率を維持できてます。
さて、自分の空室率なんかより、
今日から数日間は、Amazonの順位が気になります。
決して自慢できる数値ではないですが、
地域平均を大きく上回る入居率を維持できている理由を、
本に全部書いたつもりです。
キャンペーン映像撮影も、ホントに頑張りました。（／＿；。）
仮に本が役立たなかったとしても、特典映像だけで、
書籍価格以上の価値があることを保証できます。
今日の午後８時過ぎたら、上記のＵＲＬをクリックして、
キャンペーンに参加いただければ幸いです。
2010年4月23日 08:25
不動産投資業界でも、ツイッターが流行ってますが、
昨日は、長嶋修さんに新刊本についての、
コメントをいただくことができました。（≧∇≦）
ちなみに「冒頭のストーリー」とは、
仲介会社を舞台にした、小説チックな小話です。（＾＾；）
amazonキャンペーンまで、あと２日ですので、
買うのはその日までお待ち下さい。
映像ファイルが１ギガバイトもあったので、
多少サイズを圧縮して、７００Ｍちょっとにしたくらいの、
不動産本史上、最も容量の大きい特典付きです。（笑）
ちなみに、投資家けーちゃんのツイッターでも、
ブログより早く情報配信したり、ノウハウ書いたりしてます。
今日は、午前中に保険関連の業務して、
１１時に広告会社の人が来社して打ち合わせ。
１３時からホームページ職人さんとスカイプ。
１５時からもスカイプ。今度はこちらが質問する側です。
そのあと１６時からは、満室経営新聞の、
システム構築についての打ち合わせを、これもスカイプ。
日々、スカイプを多用してます。
これが無料で使えてしまうなんて凄すぎです。
まだ使ってない方は、読んでみて下さい。
2010年4月22日 07:45
前の記事に書きました、持ち物件のひとつで、
入居者のゴミマナーが悪化している話なんですが、
思ったより深刻な状況みたいです。（＾＾；）
（前回の記事）
ゴミ出しの件は町内会の班長さんが激怒していて、
「次に同じような御迷惑をお掛けした場合は、
こちらでゴミコンテナを設置して、町内会の集積場には出しません」
というような念書提出を要求されてます。（＾＾；）
ということなんですが、町内会から文書で警告がきました。
文字の体裁といい、文章の感じといい、
間違いなく内容証明を意識して書かれてます。（；´Д｀）
この警告書の続きには、指定の袋を使ってないために、
自治体に収集を拒否されたゴミの写真と、
ゴミ袋の中に入っている名前入りの病院レシートの写真。
完全に、裏を取られてます・・・。
この警告書をもらったあと、管理会社さんが入居者に連絡をして、
かなりキツい感じで説教をしたことを報告したので、
現在は、ちょっとだけ態度が軟化されているようです。
具体的には念書（確約書）の提出を求められてますが、
ここまで強い態度だと、回答を長期間放置したり、
あやふやにごまかすことは難しそうです。
何らかの文書を差し入れるのは、避けられないかも。
町内会の皆さまには、御迷惑をお掛けして申し訳ありません。
対策が不徹底だったことは強く反省してます。。
入居者は２８歳くらいの独身男性なんですが、
自分が同じくらいの年で一人暮らししていたときは、
もうちょっとちゃんとやってましたけどねぇ。（´ヘ｀；）
さてさて。
今日から、小川さん＆齋藤さんの融資教材が、
期間限定で販売再開されます。
非常に丁寧に説明されているのが特徴で、
月１００万円のキャッシュフローくらいのレベルを
目指している方には、オススメできます。
購入者さん限定の特典もありますので、
詳しくは、本日発行のメルマガをご覧下さい。
2010年4月21日 07:17
１１日に発行された財布の中身レポートが好評です。
・メンバーコラムに、エミゾウさんが初登場。
・投資家けーちゃんの音声インタビュー
・西山雄一さんの学び方コラム
そして・・・
・ＮＳＸ松田さんが確定申告の内容を公開している。（笑）
これまで、毎月の収支は公開していても、
所得や納税額まではオープンにしてなかったのですが、
今号は、太っ腹なレポートになってます。
ぜひお読み下さいませ。
さて、昨日は富山の管理会社さんと電話やメール。
お願いした連絡が来ないことで怒ってみたり、
ゴミ出しマナーの悪い入居者の件で、対策を考えたり、
管理を受託しているオーナーさんの任売情報まで。
ゴミ出しの件は町内会の班長さんが激怒していて、
「次に同じような御迷惑をお掛けした場合は、
こちらでゴミコンテナを設置して、町内会の集積場には出しません」
というような念書提出を要求されてます。（＾＾；）
そんなの当然書きたくないので、
何とかならないかな～と考えているところです。
北陸のグルメ系写真、たくさんあって整理できてません。
とりあえず昆布焼き系の料理を２つ。
ホタルイカと白エビを昆布の上に乗せて焼きます。
ちなみに富山県は、日本一昆布を消費するところでして、
産地でもないのにかなり頻繁に食べます。
おにぎりに巻く、刺身を挟んで「昆布締め」にする。
焼酎の水割りに入れる、高岡大仏昆布コロッケがあるなど、
昆布と切ってもきれない生活をしています。（笑）
2010年4月20日 08:03
満室経営新聞の編集作業も大詰めです。
こんな感じで「台割り」を作って、
漏れや抜けのないように気をつけています。
それから昨日の補足なんですが、
「投資物件に弱い売主と不動産会社のコンビ」というのは、
意外とよくある組み合わせです。
なぜかというと、投資物件に弱い売主さんというのは、
これまで物件を買ったり売ったりしたことがなく、
そのジャンルに強い業者さんを、知らないことが多いからです。
唯一付き合いのあるのが、物件の管理会社さんですが、
空室が増えて売りに出すような大家さんですと、
管理会社さんとの関係も、良くない場合がほとんどなので、
そこへ売却依頼をすることが極めて稀です。
売却することを内緒にしている場合もあります。（笑）
となると、近所で適当に探してみたり、
建築した工務店に相談してみたりすることになり、
知らない者コンビが誕生することになります。
ですので、物件の買付をする前に、
売主さんや元付業者の素性や熟練度合いを調べて、
効果的な交渉をすることを、お薦めします。
2010年4月19日 07:44
ブログ更新、２日もサボってしまいました。（＾＾；）
最初にお知らせですが、満室経営新聞の、
５月後購読の締め切りは、明日４月２０日です。
今回は融資特集ということで、
・２０１０年に融資を成功させた大家さんの座談会
・今田信宏さんの融資インタビュー
・都銀、地銀、信金の実名出し融資インタビュー
などを中心に、全部で４０ページくらいです。
なお、何度も新聞購読の申込みをしてる人がいますが、
１回手続きすれば毎月届きます。（笑）
さて、買付の通し方の続き。
「自分が最も高く、確実に買ってくれる」
「この買付を断ると、今後これ以上の値段で買ってくれる人はいない」
と、売主さんに思わせるということを話しました。
実際はもっと高く買う人もいるのに、
そう思わせるという、都合の良い状況を作り出します。
なぜ、このようなことが起こりうるかというと、
物件を売却する多くの大家さんにとって、
物件の適正価格を算出するのが、極めて難しいからです。
ぼくの場合ですと過去に購入した９物件では、
ひとつを除いて以下の特徴があります。
・売主さんは、過去初めて物件を売却する。
・元付けの業者さんは、投資物件を扱ったことがほとんどない。
・売主さんは、中古の投資物件を購入したことがない。
要するに、中古で買ったことのない売主さんと、
実需向けの戸建てを扱っているような不動産会社という、
どっちも良く分かってないコンビから買うのです。
そうすると、値付け間違いで激安で売られたり、
強気で理論的（に見える）指し値が通ったりします。（笑）
売主さんと元付業者に、どれくらい知識があるか。
ちょっと気にしてみると良いかもしれません。
2010年4月16日 06:51
昨日は午前中に加賀温泉の管理会社さんと打ち合わせ。
午後から金沢に移動して、夜は懇親会でした。
美味しそうな写真を撮ったので、後日アップいたします。
今日は買付の効果的な入れ方について。
ところで、このような購入系テクニックは
投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術で詳しく話していますので、
高利回り物件をフルローンで買いたい方はご覧下さい。
さて、買付が通るかどうかは下記の公式によります。
（市場原理＋売主の事情＋売主の感情）×強制力
「市場原理」は、自分より高く買ってくれる人や、
確実に買ってくれる人がいれば、買付は通らないという意味です。
「売主の事情」は、売り急いでいる状況なら買付は通りやすいし、
どっちでもいいやーと思っている人には通りにくい。
「売主の感情」については説明不要かと思いますが、
タイミングと印象で、買付が通ったり通らなかったりします。
最後に「強制力」は、市場原理や売主の事情がどうだろうと、
債権者などからの強制があれば、従わないといけないということです。
ですから、市場原理や相手の事情を考えないで鬼指しを続けても、
売主および業者さんから嫌われてしまうだけです。
買付を通すには「自分が最も高く、確実に買ってくれる」
「この買付を断ると、今後これ以上の値段で買ってくれる人はいない」
と、売主さんに思わせる必要があります。
この「思わせる」ことが重要で、
実際にそうであるかは、あまり関係がありません。（笑）
どうやって、このような都合の良い状況を作り出すかは、
次回の記事に書きたいと思います。
2010年4月15日 08:30
昨日から北陸入りしていまして、
今朝は高岡のホテルからブログの更新してます。
ネット環境が良くないのと、早くに出なきゃいけないので、
今日は記事更新はお休みさせていただきます。（＾＾；）
今晩は金沢の管理会社さんと大宴会です。
楽しみ～☆
2010年4月14日 07:32
満室経営新聞とか、財布レポートのインタビューで、
最近は、人と会う機会が増えています。
一昨日は、銀行対策.comの渕本吉貴さん。
中村一晴さんの融資セミナーで、バカウケだった人です。
昨日は人気ブロガーのジェービルさんこと、岡元幹夫さん。
元メガバンカーということで、融資関連が多いです。
貴重な話を聞くことができて有り難いです。
新聞やレポートで、どんどん広めていきたいと思います。
さて、今日は「経営力の低い売主の見分け方」について。
こういう人から物件を買うと、
自分で入居率や家賃を改善できる可能性が高いので、
それだけアパート経営が上手くいきやすいです。
注目するべきところは、まず入居率です。
空きが多い方が良いです。
１～２室ではなく、３割以上空いている物件が狙い目。
なぜなら、恒常的にこのレベルの空室が続いている場合、
物件価値より家賃設定が高いまま、
それを放置しているということが明らかだからです。
家賃をちょっと下げるだけで、ガンガン埋まることもあります。
それから、雑誌やネットで当該物件の掲載を確認します。
空きだらけの物件にも関わらず、掲載がなかったりします。（笑）
普段から募集状況を確認していないことと、
仲介会社さんとの関係が良くないことが分かります。
あとは、現地を見て突っ込みどころがたくさんあるかどうか。
例えば雑草や放置自転車、すぐ直せる破損や汚れなどを、
そのままにしているような場合は、良い売主さんの可能性大です。
こんな感じで「あ、勝てそうだな」と思ったら、
適正な家賃での適正利回りを追求するために交渉に入ります。
交渉の具体的な進め方については次回で。
最近ようやく理解されてきた、中村さんのデザイン作品集。
何度も言いますが、セットで買った方がいいです。
ひとつだけ購入して「これでお願いします」というのは、
管理会社さんへの押しつけになってしまいます。
複数プランを提示して、管理会社さんに選んでもらうことが、
部屋への愛着や募集への意欲を高めるのです。
2010年4月13日 07:10
今週は北陸遠征です。
通常、２泊３日で富山、金沢、加賀を廻り、
うち１日は管理会社さんとの懇親会をすることが多いです。
今回は繁忙期明けなので２泊では足りず（笑）、
明日の午後からの３泊にしました。
体調管理に気をつけながら、乗り切ろうと思います。
さて、今日は高利回り物件の選び方について。
いろいろ試行錯誤をしましたが、
今から始めるなら・・ということで書きます。
まず、手元の資金やキャッシュフローが少ない場合、
物件選びで重要なのが、以下の２点です。
１．フルローンが出ること
２．利回りが高いこと
当たり前じゃん・・と思われるかもしれませんが、
上記２点を追求するために、立地や入居率など、
他の要素は極力切っています。
フルローンが出る物件の法則については、
光速不動産投資成功法に詳しいので読んでください。
ただし、フルローンの出る高利回り物件で、
立地も入居率も良かったりすると、すぐに売れます。
スピードで勝負できる人ならいいですが、
自分には、なかなか真似ができませんでした。
とはいえ、立地も入居率も悪い場合は、
高利回りも「絵空事」となり、永久に満室になりません。
そこで自分が重視するようにしたのが、
「売主さんのアパート経営の手腕はどうか」ということでした。
自分より、アパート経営が下手な売主さんから買う。
これに集中して物件を選んでいったことで、
平均利回り１９％、入居率常時９０％以上になりました。
（平均だと９２．５％くらいです）
経営手腕の見分け方など、続きは次回にします。
今の富山はもちろんホタルイカ、
金沢方面だとサヨリやヒラマサなんかが美味しいです。
ヒラマサの刺身はこんな感じ。
2010年4月11日 08:27
４月２５日からの新刊本amazonキャンペーン。
特設サイトがオープンしました。（≧∇≦）
みんなが知らない満室大家さんのヒミツ Amazonキャンペーン
プロモーション動画、気合い入ってますのでぜひご覧下さい。
２週間後にキャンペーンスタートです。
2010年4月10日 09:03
昨日の夕方、大阪から帰ってきました。
自宅に戻る前に、事務所で打ち合わせがあったり、
なんか、意外と忙しい１日でした。
ホントは２泊くらいしたいんですけどねぇ。
「大阪に行ったら食べたいものリスト」を作ると、
どうしても３食では足りないので・・・。（笑）
さて、昨日の朝は大家さん勉強会の老舗である
「がんばる家主の会」を主催されている、松浦昭さんに、
お時間を割いていただくことができました。
２００名を超える大家会を運営するための、
独自の工夫を伺ってきました。
「規模が大きくなってくると、どうしても会員さんの中に、
他人の誹謗中傷をしたり、和を乱すような人が出てきますが、
そういう時はどんな対処をしてますか？」
という質問をしたのですが、
「誹謗中傷に同調するような人が出ない雰囲気を、
作っていくことが大切です。良貨で悪貨を駆逐するのです。」
がご回答でした。
良い会員さんばかりにすることで、
不良会員は居づらくなって退会するそうです。
ところで、松浦さんと言えば浦田健さんの最初の本で、
「入居者に携帯番号を教えて、２４時間通話ＯＫにしている」
というノウハウを紹介された有名大家さんです。
出版以降、松浦さんの携帯番号が変わってるそうですが、
本を読んだから、今でも時々電話があるので、
古い携帯も、着信専用でキープしているそうです。（笑）
そして、松浦さんのコミュニケーションはさらに進化！
今では入居者と携帯メールのやりとりは当たり前。
６０代でありながら、iPhoneをフル活用していて驚きました。
ＧＰＳ機能について説明する松浦さん。
その他、運営についての工夫も伺ったので、
またの機会にご紹介したいと思います。
「今田信宏さんも成果が出ている」という記事を書いたら、
急に売れるようになりました。
ぼくも内見決まってるって、何度も書いてるのに・・。（笑）
2010年4月 9日 07:55
４月２５日から新刊本のamazonキャンペーンですが、
来週始めくらいから、予告が始まります。
キャンペーンの特典は、人気者大家さん１０名による、
コミュニケーション関連のインタビュー映像です。
プロモーション映像を編集中。上記１０名へのインタビューです。
amazonでは予約ができるみたいですが、
はやる気持ちを抑えて、２５日までお待ち下さい。（笑）
さて、昨日から大阪に来ておりまして、
関西大家の会のみなさんと、道頓堀に繰り出しました。
鉄板鍋のお店に行ったのですが、
ラーメン二郎に匹敵する、見事な盛りっぷりです。
皆さんが楽しそうにアパート経営をされていて印象に残りました。
今後とも、よろしくお願いします。
みんなが帰ったあとも、自主的に飲みに行ってしまいました。
あの環境は確実に飲み過ぎてしまいますね。。（＾＾；）
2010年4月 8日 08:10
一昨日、今田さんとも盛り上がったのですが、
今年の繁忙期は、中村豊さんのデザイン集で、
内見がバシバシ決まったそうです。
デザイン集の中から自分で選んで発注するのではなく、
セットをまとめて管理会社さんに見せ、
客付けをする人に、選んでもらうのがポイントです。
ぼくも、金沢のマンションにこれを使って、
内見客のほとんどに、一発決めしてもらえました。
沈滞市況の厳しい金沢、しかも中心部から外れた場所で、
購入以来４年連続して年度末、満室ゴールです。
家賃１ヶ月分で、４冊セット買えます。
さて、滞納されていた名古屋マンションなんですが、
６日のお昼くらいに、あっさり入金ありました。
もちろん、お詫びの電話などはありませんし、
今後もちゃんと期日通り支払うかは、微妙なところです。
着金の報告と合わせて、しっかり期日を守るよう、
ＦＡＸを流しておこうかと思います。
ということで、今日はこれから大阪行きます。
夜は関西大家の会の代表、ゴンさんたちと会食。
明日は、がんばる家主の会の代表、松浦昭さんと面会です。
大家会もいろいろありますが、
情報収集＆勉強に加えて、モチベーションも上がるので、
ぜひ、何か加入してみることをオススメします☆
2010年4月 7日 08:15
昨日は、満室経営新聞の取材で、
上京された今田信宏さんにインタビューしました。
今田さんは、ここ１年ちょっとで急激に物件を増やし、
現在では年間家賃も、２．３億円になっているそうです。（￣Д￣；）
リタイアしてから３倍以上に。。
ずっと、光速収益不動産投資法の通りに、
キャッシュフローの出る物件を買うスタイルです。
規模と融資残高の拡大について、若干消極的でしたが、
お話を聞いて、モチベーションが上がってきました。
投資スタンスが、ちょっとふらふらしてます。（笑）
融資について初めて聞く話も、かなり多いと思いますので、
購読者の方は、２５日を楽しみにお待ち下さい。
さて、新刊本がamazonに掲載されましたが、
２５日からキャンペーンなので、まだ買ってはいけません。
2010年4月 6日 07:05
昨日公開された、融資特集の詳細のおかげか、
満室経営新聞の申込みが激増しました。
４月２５日には、３千部以上の配信ができそうです。
ところで、満室経営新聞は細かくハイテク化していて、
例えば目次をクリックすると、該当ページに飛んだりします。
読みたいところをクリックすると素早く読めます。
意外と知らない人が多いようなのでご紹介です。
コラムの下段にある著者紹介の枠も、
ご本人関連のページにリンクしています。
さてさて。
名古屋区分マンションの滞納なんですが、
自宅はもちろん、「本人携帯」「実家」「保証人」「勤務先」の
どこに電話をしても誰も出ません。（´ヘ｀；）
この方は自営業で、勤務先はほとんど営業しておらず、
別のバイト的な仕事をしてるようなので、
あまり期待できませんが・・・。
ちょっと電話が面倒くさくなってきたのと、
敷金を３ヶ月（＝裁判ができる滞納期間）預かっているので、
しばらく様子を見ようと思います。
ちなみに、集合住宅だと滞納があまり気になりませんが、
区分（たぶん戸建ても）だと気になります。
入ってくる家賃がゼロだからですよね。（笑）
2010年4月 5日 08:12
今日は天気が悪くてちょっと冴えないですが、
財布レポートを完成させないといけません。
メルマガも書かなきゃいけないし、やること多いです。
さて、財布の中身レポートの会員さん限定で、
土曜日に開催したお花見は、見事に大成功でした。
詳しくは、めぐママさんのブログにあるので、
読んでみてください。写真もたくさんです。
屋形船の中から撮影した写真。
前職の三井住友海上本社です。ちょっと懐かしい。
こちらは、水割りを飲みながら自分で撮影したもの。
格好良く撮れたので、みんなに見せました。（笑）
今週の予定は、まずは滞納分の入金チェック。
それから、amazonキャンペーンの準備を１０日までに。
８～９日は大阪行きまして、関西大家の会のゴンさんと、
がんばる家主の会の松浦さんに会ってきます。
翌週は北陸。久しぶりに３ヶ所全部回ります。
それから、満室経営新聞のサイトが、
５月号に切り替わりました。融資の情報が凄いです。
2010年4月 3日 07:03
今日は財布の中身レポートの会員さんと、
屋形船でお花見します。ヽ（*＾。＾*）ノ
イメージ映像。でもたぶんこんな感じ。
絶妙に晴れましたし、桜の開花予想まで遅れてくれました。
天気にだけは、生まれてからずっと恵まれた人生です。
さて、これから区分の入居者さんに電話とＦＡＸします。
結局、振り込まれなかったものですから。。（´ヘ｀；）
ちなみに最近、滞納者さんを過剰に保護する法律が、
民主党内で準備されているということで気になってます。
怖いですねー。「威嚇」の定義が曖昧過ぎます。
電話を掛けただけでも、手紙を出しただけでも、
威嚇だと訴えられてしまうと、
大家さんが、刑事罰を受けてしまう可能性があります。
法律が施行された後は、滞納されても超丁寧に、
「お支払いいただけましたら幸甚です」
みたいに３ヶ月間連絡して、
３ヶ月経ったら豹変して、素早く内容証明で契約解除。
そして速攻で訴訟するのが、良さそうですね。
2010年4月 2日 05:34
昨日は、新刊をブログで紹介したエンカレッジのメンバー４名に、
著者の藤山さんからのコメントをいただけるという、
スーパーサプライズなイベントがありました。
どのブログにも非常に長文かつ丁寧な、
しかも、それぞれ違ったコメントを頂いています。
藤山さんのコメントを拝読して、自分のコメント返答が
いかに適当であるか反省しました。（／＿；。）
さて、昨日は今月の北陸出張の準備しました。
ようやく行けそうです。今年はじめて。
お世話になってる３つの管理会社さんに連絡をして、
いつ訪問するのがベストかを、確認していきます。
おそらく、１５～１７日の２泊で訪問になりそうです。
１５日が加賀と金沢、１６日が富山。
こういうのは、とにかく現地に行くことが重要で、
何をするかはあまり関係なく成果が出ます。
物件を見て、管理会社の担当さんと会うだけでＯＫです。（笑）
それ以外では、区分マンションの家賃の件でやりとり。
今日、お振込いただけるようです。
４月は週末のお花見に始まり、食事会のイベントが多く、
北陸だけでなく大阪にも行く予定なので、
一応、昨日から減量を復活させたのですが、体重減らなそうです。。
2010年4月 1日 06:34
藤山勇司さんの新刊が出ました！
最先端の競売ノウハウはもちろん、物件の選択基準、
エリア絞り込みのマル秘テクニックや、融資についてまで。
教材と言ってもいいくらいの充実度に驚くと思います。
必読レベルですので、すぐに読んでください。
ちなみに昨日、工藤一善さんと一緒に、
藤山さんのところへ、またお邪魔させていただきました。
サインを頂いてご満悦の工藤さん。
さて、昨日予想をした新規購入物件の初回家賃ですが、
ノストラダムスもびっくりの予言的中でした。（＾＾；）
ネットで未入金の確認をして、４時前に自宅へ電話。
留守電にメッセージを入れておきました。
折り返しの電話をお願いしましたが、掛かってきません。
携帯、勤務先、実家など、全て連絡先を聞いてますが、
とりあえずは留守電だけにして１日様子を見ます。
最初なんだから、しっかり払って欲しいもんです。（－－；）
