九段会館の下見など。

昨日はフェスタの会場となる九段会館の下見と、
演出関連のミーティングでした。

100831000.jpg
九段会館全景。重厚な佇まいです。


フェスタには30名以上のサポートスタッフさんが、
準備や当日の運営で協力してくれていまして、
「演出」「受付」「ホール」「出演者対応」というような
チームに分かれています。

ぼくはその、演出チームの担当でして、
出演者が入場する時は、どのような音楽を掛けようかとか、
その時の照明はステージ・客席それぞれどうするのか
などを細かく決めていきます。

暗転させるのが3秒遅いと、それだけでダレたりするので、
リハーサルなども大変です。ε= (´∞` )


今年の会場となる九段会館は、
築年数は古いものの、立地の良さからか人気が高いようで、
なんとなく殿様商売っぽいです。


ホールの使用料のほかに、
普通の施設なら「標準装備」になっているようなアイテムに、
かなり割高の「使用料」が課金されたり、

主催者が準備して当然っていうようなものが持ち込み禁止で、
九段会館の指定業者に必発注と決まっていたりします。
(当然、こっちも割高です・・・)


ハッピー&リッチなイベントなのに、
思わずむっとしてしまうことの多い1日でした。( ̄  ̄メ) 


ただし、場所や居住性はかなり良いので、
お越しいただくお客様には、何の問題もありません。(^▽^)




さて、昨日もフェスタのブログ紹介をいただきました☆


不動産投資 問わず語りブログ 札幌で奮闘中。

建築士大家さんのブログ 
 ※できればリンク貼っていただけると嬉しいです。(笑)

静岡大家さんのブログ メルマガもありがとうございます。

ふりーパパさんのFXブログ 新聞でも連載中。


みなさま。ご紹介ありがとうございます。ヽ(*^。^*)ノ


ご紹介ありがとうございます。

8月も、残り2日。

あと2日間、滞納家賃の入金がなければ、
賃貸借契約を解除して、堂々と明け渡しを請求できます。


1日に内容証明で解除通知を発送して、
翌週、訴状を持って行くのがもっとも早い流れですが、

2週目は、ほとんど宿泊セミナーに出ているので、
ちょっと時間が掛かってしまうかもしれません。


100830000.JPG
↑これ行くことになってます。


さて、前回のブログでフェスタの告知をお願いしたところ、
さっそくブログやメルマガ運営者さんに、ご協力いただけました。(^▽^)

フェスタページからのリンクの前に、
こちらで、ご紹介させていただきます。


自営はジリ貧・・・というブログ(笑)

ご存じ。賃貸管理クレーム日記

remさんは、毎日掲載してくれてます

広島のじゆうじんさんブログ

ナルゾウさんはメルマガでご紹介いただきました。

満室経営新聞でもお世話になってるやまちゃんのブログ

ひだまりリノベ塾のちはさんのブログ


ブログやメルマガで紹介いただけた方は、
こちらのフォームから教えて下さいね。


今日は午後から、フェスタ会場の九段会館の下見。
そのあと、演出関連の打ち合わせです。

今週も、パワー全開でがんばりまーす☆


フェスタご紹介のお願い

今日は開催まで1ヶ月ちょっとに迫った、
アパート経営フェスタ2010、告知協力のお願いです。

毎年のことですが、ぜひご支援下さい。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


2008年のフェスタは、会場が「南大塚ホール」という場所で、
収容人数は300名でした。

満席にするのに、結構苦労したのですが、
今年の申込総数は、とっくにこの数字を超えています。

そう考えると、フェスタも進歩したなぁ・・と感じる訳ですが、
会場が大きいんだから、たくさん来てもらわないといけません。


お持ちのブログ等で、ぜひぜひご紹介下さい。


◆概要◆

アパート経営フェスタについて、
お持ちのブログなどでご紹介をお願いします。

ご紹介いただいたブログは、
ぼくのブログとフェスタのホームページからよく分かる形で、
相互リンクを張らせていただきます。


フェスタのページは多くの人が閲覧しますので、
SEO対策としても、アクセスアップとしても効果的です。

ぜひご協力よろしくお願いします。



また、バナーは以下のものを使っていただいてり、
サイトの画像などを自由にコピーいただいて大丈夫です。


100828000.JPG

100828001.JPG


フェスタのご紹介をいただきましたら、
該当のURLを、こちらまでご連絡下さい。

数日中に、こちらからのリンクを準備いたします。(^^*)


多くの方にお集まりいただき、
たくさんのチャリティをしたいと思いますので、
ご協力よろしくお願いします。


編集会議中のメンバー

昨日は、満室経営新聞の編集会議。

毎月1回集まって、次号&その次くらいまでのテーマを決め、
誰に取材をさせていただくかとか、
どういう構成にするかなどを話し合います。


サラリーマンの頃に何度も経験した会議のように、
資料を読んで、上司(部長など)の説示を聞いて・・・というような、
つまらない感じではなく、毎回とても楽しいです。(≧∇≦)

しかも、昨日はめぐママさんの子供(女の子)も、
なぜか編集会議に参加してました。(笑)


会議中は、ぼくが司会進行をしていくのですが、
それぞれのメンバーは、意見を言う頻度や内容などさまざまです。

それぞれ特徴がありまして、


コテツさん

一応、いちばんエラい立場ではあるのですが、
意外と発言は少なく、議論が煮詰まってきたようなときに、
「こうしたらいいんじゃない?」みたいなことを言う。


NSX松田さん

発想センスが素晴らしく、突拍子もない面白いことを、
突然ひらめく傾向があります。貴重な存在。

松田さん的に「イケてる」と思える発言のあとは、
「ね?ね?」と、激しく同意を求めてくる特徴があります。(笑)


ヒロシさん

積極的な提案発言は、ほとんどしませんが、
他メンバーの良い意見への、賞賛の仕方がすごく上手で、
「この企画なら大丈夫そうだ」という自信を与えてくれます。


めぐママさん

常にマジメな(難しい)顔をして聞いてますが、
「こうしましょう」という意見を出すことは、ほとんどありません。
でも、決まった役割はしっかりこなすマジメなメンバー。


エミゾウさん

ぼくを除くと、圧倒的にたくさん意見を出します。
企画の大枠は、、エミゾウさんとぼくで決めているといっても、
過言ではありません。


編集会議は、大きな机に
「エミゾウさん コテツさん 自分」という並びでやってますが
(対面に松田さん、めぐママさん、ヒロシさん)

ぼくとエミゾウさんで、ちょっとキツめの言い合いになると、
間に挟まれたコテツさんが、すーっと椅子を後ろに引きます。ε= (´∞` )


夕食は、芝公園近くのとうふ屋うかいで。

あげ田楽が、めちゃめちゃ旨かった~(=´∇`=)


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昨日を含めて、月曜日まで5連続飲み会です。(笑)


滞納者はどうなっているのか??(中途報告)

久しぶりに滞納のお話の続きです。

今日時点でも、2ヶ月分の滞納家賃について、
振込はありません。

実は、本人から電話があった際に、
「確約書を書いてFAXする」という約束をしたのですが、
それも守られていない状況です。


対処法としては、少額訴訟とか、いろいろ書いてきたのですが、
ブログのネタにするより、実を取る作戦に変更しました。

すなわち、



「今はなにもしない」というものです。(笑)



ここでいう「実を取る」というのは、
「滞納家賃の回収」と、「スムーズな退去」にあります。

となると、少額訴訟でチマチマ回収するより、
上記の2点を一挙に解決する「明け渡し訴訟」がベストだと
判断したわけです。


ぼくが初めて訴訟をしてからまもなく5年半ですが、

「賃貸借契約を解除し、明け渡し訴訟を行うには、
借主との間の、信頼関係の破壊がなければならない」

と、その時から(というか、ずっと前から)定義づけされており、
その「信頼関係の破壊」は、どういう訳か
「家賃を3ヶ月滞納した」ときに発生するようです。(^^;)


このサイトにも、このサイトにも、
3ヶ月経たないと、信頼関係は破壊されないと書いてあります。


長くなりましたが、よく考えてみると
今月末まで家賃の振り込みがなければ3ヶ月経過ですので、
大手を振って訴訟ができることになります。

だったら、そっとしておいて、
9月になったら、全力で戦う方が得策だと考えました。


藤山勇司さんも、似たような状況を何度も経験されており、
「どうか家賃を払わないでくれー!」と、祈ることも多かったそうです。(笑)


訴状の提出先が名古屋になるので面倒ですが、
支払われなかった暁には、出張して頑張ろうと思います。



お宝不動産で講演した、ぼくの運営管理についてのDVDが、
期間限定で叩き売られています。


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しかも、サンプル映像が冒頭のどうでもいいところで、
今よりも8kgくらい太っている映像が見れます。(/_;。) 

内容は、素晴らしいのですが・・・。


駒ヶ根で講演

昨日は、駒ヶ根の不動産会社さんにお招きいただいて、
地元の大家さん向けに講演をさせていただきました。


広い会場+妙にデカいご案内にびっくり。(゜▽゜;) 

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朝6時前に起きてから、夜7時半に帰宅するまで、
講演と主催者さんへの挨拶以外は、
誰とも会話をしなかったので、辛かったです。(^^;)


ぼくは、「管理会社さんは大事にしなければならない」と、
講演中に何度も強調するので、例えば昨日だと・・

100823001.JPG

すいかなどのプレゼントを届けるようなオーナーさんが、
4名いらっしゃったようです。(笑)


80名くらいのオーナーさんが参加されてましたが、
「担当さんとご飯食べに行ったことありますか?」という質問には、
手が一人も上がりませんでした。


駒ヶ根の空室率は25%程度と高いようですが、
大家さんが広告料を支払う慣習が、まだほとんどありませんし、
レオパレスなどの新築も少なく感じました。

ワンルームの家賃相場も、意外と高かったです。


このエリアで物件を購入した場合は、
広告料を進んで払って、管理会社さんと飲みに行けば、
満室経営できそうな気もします。ヽ(*^。^*)ノ


最近は、富山や金沢で、買いたくなるような物件が、
ぜんぜん見つかりません。ε= (´∞` )

ちょっと投資エリアを拡大させようかな・・と思うくらいです。



ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010

投資家けーちゃんtwitter


あずさに乗って・・・

おはようございまーす。


今日は早起きして、長野県の駒ヶ根というところまで、
大家さん向けの講演に行ってきます。

駒ヶ岳という山の名前と、混同しやすいです。(^^;)


ちなみに、新宿からこんな経路で行くのですが、
いまでも「8時ちょうどのあずさ」はあるんですね。(笑)





本田健さんの講演、めちゃめちゃ良かったです。(≧∇≦)
内容も、話術もすばらしいと思いました。

本田さんの「幸せな投資」についての講演が、
3千円で聴けてしまうイベントです。


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010





ここ数日間のできごと

2日間も更新を休んでしまいました。

そんなに忙しかった訳でもないのですが、
朝起きるのが遅かったりして、いつもの時刻に更新できないと、
なんだか書く気がなくなってしまうのです。(^^;)


さて、この数日間のできごとと言うと、

・滞納者さんからの連絡は特になし(後日詳細書きます)

・フェスタのスタッフミーティング

・財布の中身レポートでコテツさんにインタビュー

・本田健さんにフェスタ出演のご挨拶

・札幌旅行のときにおみやげで買ったカニを食べる
 ほかにも色々食べて、体重増。(ーー;)


が主なものです。

箇条書きにするとカンタンなのですが、
ひとつひとつが、自分にとっては重要なことばかりでした。


フェスタのスタッフミーティングでは、
平日の夜にたくさん集まっていただいて感激でしたし、

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コテツさんのインタビューは、和気あいあいとしてます。(笑)

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本田さんは、撮影NGなのですいません。


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


コテツさんのインタビューでは、どうやって都区内の土地で、
半値以下にもなる価格交渉を成功させているのかを、
包み隠さず話してもらえました。

新築に興味のある方は、必聴の内容になってます。

財布の中身レポートはこちらから


こんなことをしながらでも、自分のアパート経営の方は、
管理会社さんとマメに連絡とってやってます。

何度も言ってますが、これもメールがあればこそですよね。


「メールだと真意が伝わらない」とか
「PC上の文字には暖かみがない」なんていう人も多いですが、
それは、メールの技術が不足しているだけです。(^^;)

「基本的に電話はしない」というくらいのスタンスで、
メールを使いまくってみることを、オススメします。


日頃の活動が、いちばん詳しく載ってます。

滞納の話はちょっとお休みさせていただいて、
アパマンショップ系の情報誌、「グローバルオーナーズ」で、
特集をいただいたので紹介します。


10081800.JPG


満室大家さんのヒミツを一緒に書いた、工藤さんと、
アパマンショップ本部の社員さん2名。

それから、ぼくの金沢マンションを管理してくれている、
高山不動産さんの5名で対談しています。


金沢マンションは、現在利回り24%弱で運営できており、
年間入居率は、ぼくの所有物件でも最も高い、98~99%。

6300万円で購入したマンション1棟で、
年間キャッシュフロー500万円にもなる物件ですが、
これも、最強の管理会社さんあってこそ。
※管理費、固定資産税、リフォーム費用等控除後の金額です。


ブログでも、お読みいただけるようにしました。

画像をクリックすると、大きなPDFファイルでご覧いただけます。


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今まで、ぼくや書籍をご紹介いただいた媒体の中で、
もっとも具体的な事例が出ていますので、参考になれば幸いです。


滞納者本人と初の会話

プラチナ席は、残り1桁になりましたよー。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


今日は、滞納関連の続きです。


世の中には、平気でウソをつくような人がいますが、
詐欺師のようなウソつきも多い反面、経済的に切迫することで、
ウソを付くことへの障壁が少ない(無い)人も多いです。

衣食足りて礼節を知る、という言葉もあるように、
足りてない人ほど、非道徳的なことをしてるっていう印象です。


さて、西村さん(仮名)に、滞納者本人から
電話連絡をさせるように伝えたものの、その後音沙汰なし。

内容証明に記載した支払期限である13日まで、
あと1日と迫りました。


13日中に払わない場合は、賃貸借契約を解除して、
明け渡し訴訟などの法的手段に訴えるという通告をしてますので、
あと1日で合法的に、契約を解除できます。


そのまま待っても良かったのですが、
12日の夕方に、西村さんに電話を入れてみました。

「まだ何の連絡もありませんよー」
「西村さんには関係ないですが、明日いっぱいで契約解除です」

みたいな感じです。

ちょっとかわいそうで申し訳ないですが、
かなり動揺して「え!!そうなんですか!?( ̄Д ̄;)」みたいな
反応をされていました。

電話の感じでは、気の弱いイメージです。


そしたら、翌13日の朝7時過ぎ(寝てましたが)に、
滞納者さん本人から、電話が来ました。

3月に物件を購入して、何度も電話を掛けてるのに、
先方から連絡があったのは初めてです。(笑)


滞納者さんは、意外と丁寧な物腰で、
過去に裁判をやった2人に比べると、かなりまともな感じ。
普通に、話が通じる様子でした。

※ずっと昔のブログに記事があるのですが、
 東京で中国製品の輸入販売をしてる会社と、
 牛乳配達を個人でやってたおじさんとに、過去裁判してます。


落ち着いた口調で、冷静にお話をされます。

まぁ、お話の内容は「支払えない理由」なんですですけど・・(笑)


電話の内容などは、次回につづきます。

こうやってストーリーを書いていると、
ブログ一記事分のスペースって、あまり多くないですね。


滞納者さんとのやりとり

アパート経営フェスタの懇親会付きプラチナ席が、
残席20を切りました。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


本田健さん、渡邉美樹さんとの名刺交換や
直接会話も可能です。会場もおしゃれなところですよ。^^


さて、お盆休み中は入居も退去もなく、
名古屋の区分マンションで、家賃を滞納してる方との
やりとりがあっただけでした。

もちろん、まだ解決してないのですが、中途報告です。


話は内容証明郵便で督促状を送った、
今月初旬に遡るのですが、送達の翌日に入電がありました。

しかし、電話の主は滞納者さんではなく、
西村(仮名)と名乗る、めちゃめちゃ気の弱そうな人から。

回りくどい話を聞くのは辛かったのですが、
簡単に言うと、西村氏は滞納者さんにお金を借りており、
家賃は代わりにお支払いします・・・というものです。


自分としては、誰からお支払いいただいても良かったのですが、
タチの悪いことに「ですが、もう少し待ってください」という交渉付き。ε= (´∞` )

だいたい、本人から連絡がないのも納得行かなかったので、
「当事者でない人からの、そういうご相談には応じられません」
電話をするように本人に伝えてもらいました。


過去、何人もの滞納者と戦ってきたのですが、
「普通ならこうする」という常識が、まったく通じない人たちです。

支払わないと裁判して追い出しますよ、というのに、
電話の1本すら、して来ません。


内容証明に記載した支払期日は、13日でしたが、
前日の12日まで、何もありませんでした。( ̄  ̄メ)

12日以降のやりとりは、次回にします。

お盆休みのおしらせ

不動産のノウハウや日記よりも、
動画の記事に、たくさんコメントをいただけるので、
何だか複雑な気分のけーちゃんです。(´∞` )(笑)


さて、お盆休みも真っ直中で、アクセス数も少ないため、
15日までブログの更新はお休みにしました。

お休み明けの、ちょっと元気のない時に、
滞納話の続きなどについて、ご報告いたします。(≧∇≦)


では、よいお盆休みをお過ごし下さい。



◆おっきいしゃぼん玉の動画です。

ワタミの会長に会ってきました。

お盆シーズンに入りましたが、
ぼくは特に観光に出かけるようなことはなくて、
自宅で原稿を書いたりしてます。


22日に、長野県の駒ヶ根というところで講演があるので、
資料などの準備をしないといけません。

どうやって行くかも、調べなければいけません。(笑)


さて、11日は満室経営新聞の取材で、
ワタミグループ会長の、渡邉美樹さんのインタビューでした。

昨年のフェスタで感動の基調講演をいただき、
参加者の中には、泣いているような人いました。


今年のチャリティ先も、渡邉会長が理事長をしている
スクールエイド・ジャパン(SAJ)ですので、
チャリティや支援国の状況を中心に、お話を伺ってきました。


ちなみに、ワタミの本社は京浜急行の大鳥居駅にあります。

自社ビルではなく賃貸ということで、
堅実な経営だなーと、こんなところでも感心。

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面談時間は30分程度と短かったのですが、
SAJのお話はもちろん、日本経済についての考え方や、
人生についてなど、多くのお話が聞けました。

渡邉会長からの、びっくりオファーもありましたので、
ぜひ今月配信の新聞を楽しみにしてください。


100812001.JPG


もちろん、ふたりとも超緊張です。。( ̄Д ̄;)


緊張というより、渡邉会長の気迫に圧倒されました。

普通の人とはやっぱり違います。


渡邉会長は、フェスタの懇親会に参加いただきますので、
ぜひプラチナ席でお申込いただき、気迫を感じとってください。(笑)

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


昨日の緊張イベント

おはようございます。


昨日は、フェスタの事前インタビューとして、
2009年のメインスピーカーとして出演いただいた、
渡邉美樹さんを、ワタミ本社に訪ねました。

超緊張でした。。。( ̄△ ̄;)


写真も撮りましたし、いろいろ書きたいのですが、
今日は早朝からセミナーがあるので、明日にしますね。


楽しみにしていた、ジェームススキナーのイベントです。


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010

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内容証明のつぎの手段

お友達の伊藤ほうせいさんが、
ぼくも実践している地方の不動産投資について、
かなり凄い教材を出しました。

100810000.JPG

地方プレミアム投資術


かなり久々に、推薦文も書かせていただいてます。


ぼくがチェックした解説や長所・短所などは、
メルマガに書いてますので、高利回り物件に興味ある方は、
そちらをご覧下さい。 → メルマガの該当記事


さて、滞納&内容証明ネタの続きなんですが、
何も進展しなかった場合に備えて、準備も始めています。


まず、内容証明による督促でも家賃の支払いがない場合、
大家さんが取るべき行動は、

・賃貸借契約の解除と、その通知。

・滞納家賃の支払い、物件の明け渡しを求める法的措置。

のふたつです。

家賃の支払いと明け渡しは、両方同時にもできますし、
まずは支払だけを求めることも可能です。


ぼくの場合、明け渡し訴訟を過去に2回やってますが、
大家側としての、この制度のデメリットは
「管轄裁判所は、物件の所在地」と決まっていることです。

今回の場合は、名古屋の地裁または簡易裁判所ですね。


実家も近いですし、いざとなったら行くんでしょうけど、
その前に、何かできることはないかと考えるのが普通です。(^^;)

回収の代表的な手段である、
支払督促と少額訴訟の制度について調べてみると、
少額訴訟は地元の簡裁できるようです。

参考にしたサイト


何もないまま支払期限である13日を経過したら、
「契約解除&明け渡し通告」の内容証明を送る前に、
少額訴訟を自分でやってみようと思います。



ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010

投資家けーちゃんのtwitter


大家検定の大懇親会


フェスタ2010 参加申込受付中です。


土曜日は、大家検定を運営している、
日本不動産コミュニティー(J-REC)主催の懇親会でした。

過去の受講生を中心に、80名以上が参加。
会場は東京プリンスホテル。東京タワーが間近です。


屋外会場なので、ちょっと暑かったのですが、
逆にビールが進んでよかったです。

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乾杯のご挨拶をする、浦田代表理事。

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一緒に本を書いた工藤さんは、
司会&盛り上げ役として、がんばってました。

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ぼくも、飲み会の運営や司会をすることが多いですが、
イベントの盛り上がりも、幹事の雰囲気作りでまったく変わります。

今回は、盛り上がりすぎっていうくらいの、
素晴らしいイベントでした。(笑)


ちなみに、工藤さんが支部長を務める神奈川支部では、
8月28~29日で、短期で学べる集中講座を開催します。

大家検定2級認定講座「2日間コース」


ぼくや赤井誠さんも受講した、間違いのないコースです。

広範囲に渡る知識とノウハウを入手したい方は、
ぜひ申し込まれることをお薦めします。

神奈川在住の方じゃなくても、大丈夫です。


内容証明が届きました。

昨日一般募集を開始したフェスタですが、
おかげさまで、多数のお申込をいただいてます。

今年はA席の参加費が3千円とお値打ちなのですが、
会場前方+特典付きのS席が人気です。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


さて、先日名古屋マンションの滞納者さん宛に書いた、
督促&契約解除予告の内容証明郵便。

こんな感じで、3枚同じ物を用意します。

100806000.jpg


以前は、迫力を演出するために、文字の周りを
赤い線で囲むようなレイアウトだったのですが、
郵便局の人にダメって言われたので、枠なしになってます。


赤枠で囲んだ方が、カッコいい。


内容証明も、受取慣れている人だと「受領拒否」という
禁断の奥義を使われてしまうのですが(笑)、
追跡サービスで確認したところ、ちゃんと手元に届いたようです。

100806001.jpg


受け取ってもらえないと、裁判の時に証拠にならないし、
以前は実際にそういう人もいたので、安心しました。ε= (´∞` )


ちなみに、以前バイブルにしていた滞納関連の書籍には、
内証証明を受け取ってもらえない場合は、
「直接、滞納者に渡しに行って、受領書をもらってくる」と書いてました。(^^;)

そんなハメにならなくて、よかったです。(笑)


内証証明では、13日を支払期限日にしてます。

100806002.jpg


さて、どうなるんでしょうね。(*`ー´)


フェスタの一般募集を開始しました。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010。

先程から一般申し込みを開始しました。


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


今年は、メインスピーカーに著書300万部のスーパーベストセラー作家で、
日本を代表する、幸せとお金の専門家である
本田健さんをお迎えして、10月2日に九段会館で開催です。

実は、本田さんも卓越した投資家であり、
びっくりするような不動産物件を購入されたりしています。


もちろん、今年もパネルディスカッションは2部構成。

大御所大家さん4名&辛口業界プロ4名で、
盛大にお届けします。


過去2回と同様、収益金は全額チャリティとして寄付されます。

今年は協賛をいただく企業様が増えたので、
A席入場料が3千円からと、お値打ちにすることができました。


財布の中身レポートの会員さん向けに、
数日前から先行募集をした結果、
プラチナ席の残席は、かなり少なくなっています。

プラチナ席は3万円もするのに、なぜ人気かというと、
今年の懇親会には、メインスピーカー本田健さんに加えて、
昨年出演いただいた渡邊美樹さんも参加されるからなのです。


チャリティイベントでありながら、
どんな収益セミナーよりも内容が濃いのがフェスタ。

皆さま多数のご参加を、お待ちしております!


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


これから滞納者に・・・

ちょっと久しぶりの更新です。


「今日も更新されてないのかー」と、
空振りだった読者さんのためにも濃い記事を書くべきですが、

実はこれから、ブログやメルマガでなくて
内容証明を書かなければいけません。ε= (´∞` )


相手は、名古屋マンションの滞納者。

6月末&7月末に払うべき家賃を滞納中です。


入居者さんには一度も会っていませんし、
電話で話したことさえありません(いつ掛けても出ない)が、
容赦なく、淡々と進めていくだけです。


退去しても、すぐに入居が決まる場所ですし、
空室にして売ってしまった方が、儲かるくらいですので、

財務がタイト(笑)なら、お互いのためにも
退去していただいた方が、良いかと思ってます。

関連記事:滞納者を守る法律

関連記事:内容証明を出してお金を回収した話



財務がタイトで思い出しましたが、
空港までタクシーに乗ってる途中の道沿いに、
ジョイフルAKを見つけました。

100804000.JPG
「財務がタイト」という言葉を編み出した、加藤ひろゆきさんのブログに、
よく登場する北海道のホームセンター。


あー、ここのことかぁ・・・と、ちょっと嬉しくなりました。(笑)


さて、では書いて出してきます。


メールを使ってもらうための工夫

昨日からはじまった北海道旅行。
今朝は小樽のホテルから、ブログを更新してます。

初めて来てびっくりしたのですが、
小樽では夜遅くに営業しているお店がほとんどなく、
8時過ぎまでやってるところが皆無に近いです。


二次会するつもりで、最初のお店を出たのに、
ほんとに何もなくて、どうしようかと思いました。(^^;)

結局、ホテルで缶ビールとか買って、
お部屋で二次会しました。(笑)


さて、メールについての続き。

大家さんの集まりでよく聞くお悩みが、
「不動産会社が、メールを使ってくれない」というものです。

これは、相手側のスキル的な問題である場合と、
そうでない場合があります。


そうでない場合というのは、
「電話で話した方が、結局伝わるのが早い」とか
「文章だと言質を取られるので、使いたくない」などです。

こういう場合でも、メールを使わない理由として
「いやー、うちの会社は個人宛のメールがありませんので」
などと言われるので注意が必要です。


こういった場合の対処法としては、
メールを使い続ける・・・という地道な方法が一番です。


電話が掛かってきて話が長くなりそうだったら、
「今はちょっと、長話できないのでメールしてください」
と言ってみたり、

相談ごとを受けたときも、「お返事はメールします」といって、
こっちの返事はメールで返したりします。


ぼくがお世話になってる管理会社さんの中にも、
当初はメールのやりとりが、上手く行かない人もいました。

でも、上記のようなことを続けていくことで、
だんだんメール連絡の割合が高まり、
今では、ほとんど電話が掛かってくることがありません。


「あ、メールの方が楽だし確実だな」と、
相手が気づくまで、使い続けるのです。

メールがこれだけ浸透したのは、
多くの人が「メールの方が楽だし確実だな」と気づいた結果ですので、
それと同じことを、不動産会社さんにも気づかせてあげます。


大家さんどうしで飲み会などをしていても、
皆さん、かなり頻繁に電話が掛かって来て中座してるのですが、
なんでメールするように促さないのかと不思議に思います。


さっき携帯の着信履歴を見てみたのですが、
管理会社さんからの直近の着信は、7月16日でした。

ブログにも書いた、入居者さんが亡くなった連絡です。

過去記事:入居者さんが病死(2人目)


7月はこれ1件だけでした。


次回は、メール集約体制を実現するために、
大家さんとしてやるべきことについて、書こうと思います。


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