ハートブレイン メンバー交流会

早いもので、8月も今日で最終日です。


今月は、月初に福岡でセミナーやって、
賃貸住宅フェアにフル出場して飲み会も主催して、

その週末には、大家検定1級の2日間集中講座に出席。


11日に財布レポートを配信して、
中旬からはアパート経営フェスタの告知をしながら、
ゴールドコーストへ海外旅行。

メルマガ飲み会をやって名古屋に帰省。
名古屋で29日、帰京して30日と連続セミナー講師・・と、
なかなか忙しい1ヶ月でした。(≧∇≦)


で、昨日はハートブレイン交流会ということで、
過去に教材を購入されたり、
セミナーに出席された方を対象にしたイベントでした。

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NSX松田さんの競売ミニセミナーなど、充実した内容。

ヒロシさん、めぐママさんも講師初挑戦でした。(笑)


ちなみに、本日までにフェスタにお申込された方に、
松田さんの特典音声をお届けします。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009


音声の内容は、こんな感じです。

 ・属性の高くない方が不動産を買い進めるには?
 ・ライバル不在の物件購入方法とは?
 ・セルフリフォームを短期で上達する方法
 ・物件の現地調査で重要なテクニック


言葉の選び方&また味仙

今朝は5時に起きて、7時前の新幹線に乗り、
8時半過ぎに自宅に戻りました。

今日は、ハートブレインの教材を買われた方との、
メンバー交流会というイベントがあり、
その準備をするためです。

参加される皆さま、よろしくお願いします。


昨日はベンディアムの名古屋セミナーで、
工藤さんのお手伝いで、15分くらいの短い講演をしました。

「管理会社、賃貸仲介会社にVIP待遇される方法」

というテーマです。


内容については、そのうちメルマガに書きます。
もうすぐ発行部数15,000突破です。

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン


で、セミナーにしてもレポートなどにしても、
タイトルの付け方は、かなり重要です。

興味を引くようなキャッチーな言葉で、
かつ、TPOに合ったものでないとダメです。


上記のタイトルも

「管理会社との付き合い方」

だと、あんまり面白くないですし、


「ついに分かった!どんなに性格の悪い素人大家でも、
 わずか2週間で見違えるようなVIP待遇をされる、
 禁断の管理会社攻略法とは?」

では、やりすぎです。(笑)


情報化社会では、どんどん「文字」のウエイトが増えるので、
言葉の使い方とか文章術は、
とても重要なスキルになってくると思います。


ところで、28日に台湾ラーメンの味仙に
工藤一善さんを連れていった話を書きましたが、

かなりお気に入りになったようで、
昨日も二次会で行くことになってしまいました。

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自ら台湾ラーメンを取り分ける工藤氏。白いシャツはスターリーさん。


相当なニンニクが含有されているので、
交流会では、迷惑をかけそうです。(^^;)


明日までにお申込の方に、
NSX松田さんのマル秘ノウハウ音声が届きます。

お申込人数は、もうすぐ300人。
前回なら満席なんですが、まだ半分以下です。(笑)


パソコン購入と台湾ラーメン

昨日は弟が勤務する、名古屋駅近くの家電店で、
新しいノートパソコンを買ってきました。


最近、プロフェッショナルの凄さを実感してるので、
何に付けても、まず専門家の意見を聞きます。

自己流の方が良い結果になる確率は、せいぜい1%くらいですので、
弟であっても、素直に教えを請います。


もっと自分に関連するさまざまな分野で、
専門家の知り合いが欲しいです。


不動産関連では、金沢マンションの樹木の剪定について、
写真が送られてきたので、切るかどうかの判断と、
上尾の戸建て物件の、玄関の鍵が開きにくいという連絡。

こういうの、めんどうくさい話です。(ーー;)


夜は今日のセミナーのために前日入りした工藤一善さんと、
手羽先&台湾ラーメンを食べに行きました。

今池(いまいけ)というところにありまして、
地元では、かなり有名なお店です。

台湾料理 味仙(みせん)

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見た目以上に、スーパー激辛なラーメンですが、
工藤さんは、かなり余裕で完食してました。

ぼくは舌が痛くて、時間かかりました。


アパート経営フェスタは、tysさんのブログでも紹介いただきました。

tysさんのブログ


工藤さんの本 キャンペーン開始

工藤さんの出版記念キャンペーン。

今日から開催なんですが、盛り上がってるようです。
すでに、アパート経営のジャンルでは1位ですね。


工藤さんには公私ともお世話になっている上に、
ちょっとした飲み友達でもあるので、
書籍の拡販には、全面的に協力させてもらってます。

キャンペーンでは、ぼくと工藤さんの対談音声をプレゼント。
大家さんのコミュニケーション術について2人で話してます。


ぼくでしたら、この「2人の対談音声」だけを、
書籍と同じ1575円で、1000人以上に売る自信があります。

ですが、実際には書籍を買うとタダでついてくる訳ですから、
買わない理由が分かりませんよね。(笑)


工藤さんの本 キャンペーンページ


ちなみに、今日から4日間の限定だそうです。

ぎっちり文字が詰まっていて、読むのに時間が掛かるので、
早めに購入しておくことを、お奨めします。


8月31日までにお申込の方に、
NSX松田さんのマル秘ノウハウ音声が届きます。

フェスタのお申し込みは、現在250名。
今月中に、300名を突破したいところです。


無念の家賃引き下げ

昨日の昼過ぎから実家に来ています。

自宅や事務所に比べると、若干環境が悪いですが、
大家業ネットビジネスは、どこでもできていいですね。


さて、新幹線に乗りながら、
管理会社さんに、家賃を下げる連絡をしました。(><)


売主さんが10年以上住んでいた部屋が、
ボロボロだったので、リノベーションをしたのですが、

気合いを入れてお金をかけすぎた上に、
地域的にあり得ない家賃設定をしてしまったので、
全然入居が決まりません。


「決まらない物件は、家賃が高い」という法則については、
本やセミナーなどで持論としてるのに、
思い入れが強すぎて、自らルール違反という訳です。

猛省して、ようやく家賃を下げることにしました。


これなら決まるだろう・・・という家賃ではありますが、
リフォーム費用に比べた家賃アップを考えると、
完全に失敗です。


「適正な家賃」が高い入居率確保には必須です。

しかも、地方に行くと「家賃の限界値」がありまして、
どんなに広くて素晴らしい物件でも、
とれる家賃の上限というのがありますね。。。


さて、こんながっかりする出来事もありますが、
10戦10勝になるはずもないので、気にせず頑張ります。(^^;)


8月31日までにお申込の方に、
NSX松田さんのマル秘ノウハウ音声が届きます。


みさパパさんのブログでも告知いただきました。


ニュージーランドで物件購入

今日からちょっと遅めの帰省ということで、
昼過ぎの新幹線で名古屋に行きます。


夕方、栄地下街のクリスタル広場で、
両親と待ち合わせ。たぶん手羽先を食べます。

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クリスタル広場。地下なのに車のショールームまであります。

弟も来るようです。
奢ってもらう気満々って感じです。(笑)


そのまま滞在して、29日にセミナー出演。
工藤さんの講演の中に、ちょっと登場します。

ベンディアム 名古屋セミナー

かなりスゴイ話をされるそうですよ。
中京地区の方、ぜひご参加下さい。


さて、一緒にニュージーランドに行ってもらった、
投資家のフリーパパさんが、
現地で見た一等地の物件を、購入したそうです。(゜▽゜;)

ふりーパパさんのブログ


ぼくはこの物件を一緒に見に行ったのですが、
ふりーパパさん、5秒くらい建物を眺めて、
「よし、これ買う」と購入を決めました。


この物件はオークション形式の販売だったので、
実際に買うまでは時間掛かったみたいですが、

この決断力目利き力は、凄まじいですね。


ぼくも海外での物件取得ができるよう、
がんばりたいと思います。


8月31日までにお申込の方に、
NSX松田さんのマル秘ノウハウ音声が届きます。


渋谷でメルマガ飲み会

昨日は、月に1回開催している、
メルマガ読者さんとの飲み会でした。

渋谷は混んでて、店も狭いから大変ですね。(^^;)
狭さが盛り上がる・・という側面もありますが。


今回は「初心者&未経験者の方限定」でして、
所有物件数30戸以下の方ばかりでした。

「どうしたら頭金を貯められるか」という話題が、
最も盛り上がっていました。(笑)


川島和正さんの1000MANプログラム

これがオススメです。今日いっぱいで値上げ。


飲み会の帰宅は深夜になったのですが、
やる気が高まっていたため、
午前2時過ぎまで、サイトで売り物件探し。

片っ端から問い合わせのメールを出したので、
今日は資料がたくさん来そうです。


さて、毎日テーマにしているフェスタですが、
おかげさまでプラチナ席が満席になりました。


告知していただいたブログのご紹介

yokokenさんのブログ

NSX松田さんのブログ

ブログで紹介いただいた方は、
コメント欄かメールでお知らせ下さいね~☆


リノベ物件を見学

昨日は、約1年ぶりくらいに、
四国のリノベクイーン、うっちゃんに会いました。

うっちゃんブログ

フェスタにも出演いただきます。


最近、こっちでのリノベ案件が増えて、
上京頻度が上がっているそうです。

羽田から茅場町まで自力で行けなかった姿は、
今は見る影もありません。


北千住のリノベ物件を見せてもらいました。

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うっちゃんのリノベは、新築を目指すのではなく、
古いまま「おしゃれでキレイ」な物件という感じです。

工事費用も、ちゃんと採算に合うものだし、
自分の過剰リフォームとは違います。(笑)


あとは演出がすごいなーって思いました。

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どこにでもある服だと思うのですが、
絶妙にマッチしてます。

この部屋はファミリー(新婚さん)向けで、
独身男性向けの場合は、
ジーンズを架けたりするんだそうです。


あとは小道具。テープもおしゃれ。

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実は、うっちゃんが1時間半も遅刻したので、
部屋に長いこといたのですが、

長く部屋にいると、慣れてくるので、
その部屋のことをプラスに見るようになることが、
遅刻のおかげで分かりました(笑)


自分の物件の内見でも、内見者さんを
長時間引き留めるように工夫しようと思いました。


あと、別物件でセンス良かったので・・・

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ホームセンターの板材と、
アルファベットシールで作れます。



まもなく200席&プラチナの残り数席。
たぶん、明日くらいで満席になります。


高すぎる品質

9月6日のJFAリスク&保険セミナー。
8月末までが早期割引になってます。

不動産のリスク対策 パーフェクトマスター講座

基本的には東京でやったのと同じですが、
後半は工夫をしています。

近隣の方は、ぜひお越し下さい。


さて、昨日は、
「電子錠のPRをして欲しいと」いう用件で、
東京の会社さんが、事務所に来られました。

最近、こういうのが増えました。
ハートブレインも認知度が高まったのかも。(*/∇\*)


それはさておき、この電子錠は素晴らしく、
本当に驚くばかりの機能が満載なのです。


具体的には・・・

・空室の間、暗証番号を毎日変更できるので、
 セキュリティ対策は万全。

アクセス履歴から内見状況を記録して、
 レポートが作成できる。

・携帯、クレジットカード、スイカなどを
 登録して鍵代わりに使用できる。

・電池が切れても、鍵の外側から電池をあてると、
 臨時で解錠することができる。


しかし、値段が相当高いことと、
鍵ではあり得ない「月々の使用料」が掛かるので、
ちょっと売れないんじゃないか・・という
結論になりました。

今の賃貸住宅においての電子錠は
「ついてるか、ついてないか」くらいのレベルですので、
上記ほどの品質は不要な訳です。


客観的には分析できるのですが、
自分のこととなると、多額の費用を掛けて
リノベーションをした部屋が、

家賃が高すぎて全然決まらなかったり、
同じような失敗をしてしまいます。。(><。)


自分のアパート経営を、
客観的にみることが大切なようです。


フェスタのプラチナ席は、
残席が10を切っているようです。


出演いただく北野琴奈さんが、
フェスタの記事を、ブログに書いてくれました。

FP北野琴奈の資産運用とワイン日記


PRにご協力いただき、ありがとうございまーす。


必死な感じ

フェスタの告知にご協力いただいてる皆様、
コメント欄かメールで、どんどんお知らせ下さい。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009


新しく告知をいただいたブロガーの皆様。
ありがとうございます!

第2部に出演の赤井誠さん(あかちゃん)

メルマガでも紹介いただいた そーめいさん

トップページでご紹介の岡本さん


さてさて、自分の大家業も昨日から再開しました。

まずは簡単に、管理会社さんへメール。
さらっと進捗状況を確認する程度です。


大家さんは、管理会社さんに「必死な感じ」を与えては、
いけないなーと考えている次第です。


目を血走らせて、声を震わせながら客付けの依頼をすれば、
最初のうちは効果があるかもしれませんが、
「嫌な大家さん」の仲間入りをしてしまうので、
長期的に見るとマイナスだと思ってます。


そのあたりは、売れまくっている満室大家さん!空室大家さん!でも、
似たようなことが話されています。

ちなみに、ぼくのセミナー資料がおまけでついてます。


それから、今日は事務所に超高性能電子錠の、
PRにいらっしゃった会社がありました。

明日は設備のことについて書こうと思います。


帰国しました。

昨日の夜、ゴールドコーストから帰国しました。

横浜まで戻ってると、10時くらいになってしまうので、
空港で夕ごはんを食べて、近くのホテルにいます。


成田空港に出店してる飲食店は、
店員さんの態度が悪いところが多いですねー。(ーー;)

空港じゃなかったら、やっていけないはずです。


さて、今日は空港まで戻ってバスで横浜に帰り、
そのあと管理会社さんとかに連絡をして、
夕方は、勉強会のようなものに参加することになってます。


色んな方が告知してくれるようになったので、
アパート経営フェスタの、参加者さんが増えました。

T.M.Investorさん

財布レポート VIP会員のremさん

めぐママさん

ありがとうございますー☆
できれば、繰り返しPRいただけると幸いです。(笑)

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009

おかげさまで、お申し込み150名超えました。(^▽^)

明後日は、サポーターとしてお手伝いしていただける方が集まって、
キックオフミーティングをすることになってます。



フェスタの告知 ありがとうございます。

今田信宏さんの「満室大家さん!空室大家さん!」が、
すごく売れているようです。

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詳細はこちら → 満室大家さん!空室大家さん!

賃貸仲介トップ営業マン(元店長)への、
ぶっちゃけインタビューCDです。かなりびっくりします。


さて、ゴールドコーストも滞在4日目。

明日の朝には、飛行機に乗って日本に帰ります。


今回はほとんど自炊をしているので、
地元のスーパーや酒屋さんでも、常連になりました。(笑)

今日は、散歩やジム、プール(冬でも入れる)など、
健康的に過ごす予定です。


体力を付けて日本に帰ったあとは、
まずは入居付けを加速して、戸建て物件の売却。

戸建ての売却益を頭金にして新規物件の購入・・・と、
「おおー!やるじゃないか!」と評判が立つくらい
頑張ろうと思います。

有言実行です。


それから、昨日フェスタの告知について書きましたが、
早くもご協力いただいてます。

かのららさんのブログ

わくわくRichさんのブログ

ランボルオーシャンさんのブログ


フェスタの開催まで、まだ2ヶ月以上ありますが、
定期的に「その時点でお申し込みされているお客様」を対象に、
特典レポート or 音声などをプレゼントしていきます。

早く申込をされると、毎回特典がもらえてお得です。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009

お申し込み、100名達成です。


フェスタ告知サポートのお願い

去年に引き続いて、フェスタ告知サポートのお願いです。

フェスタの記事を、お持ちのブログに書いていただきましたら、
ぼくのブログと、フェスタのオフィシャルページから、
リンクを貼らせていただきます。


アクセスアップや、検索での上位表示に役立ちます。
ご協力よろしくお願いいたします。


まず、リンク先のURLはこちらです。

http://www.nyu-mon.net/festa2009/index.html


テキストリンクでも、バナーでも、両方でもOKです。
以下のバナーもご自由にお使い下さい。



ブログ上で告知をいただきましたら、
コメント欄か、メール(toushika_keichan@yahoo.co.jp)まで
ご連絡をお願いします。

ひとつの記事としてではなく、しばらくの間、
更新記事の文末などで毎回ご案内いただけると
嬉しいです。(^▽^)


昨日は11名の申し込みをいただきました。
そのうち、6名がプラチナ席です。

一番早く、埋まりそうですね。


短期貸しのコンドミニアム

今回の宿泊先は、こちらでコンドミニアムをお持ちの方が、
自分で使わない時に短期貸ししている物件です。

物件の持ち主さんと知り合いという訳ではなく、
そういう「短期貸し物件」を取り扱っている業者さんに、
お願いするだけで、借りることができます。


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ムダに広いです。(^^;)

自宅の、2倍以上はありそう・・・。


これで、ホテルと部屋代は変わらないので、
ジェットスター航空と同様、お得な旅行法です。
(1泊15000円くらい)

キッチンが広くて、活用しないと損した気分なので、
今日はスーパーに行って、夕食を作ってみようと思います。


さて、フェスタのプロモーション動画を、
いつもの動画職人さんに、作ってもらいました。


現在、80名くらいの参加です。

普通のセミナーでは満席になるような人数ですが、
今回の会場だと、まだ10%ちょいです。(笑)



ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009

どうぞよろしくお願いします。


ゴールドコーストに着きました。

朝7時くらいに、ゴールドコーストに到着しました。

時差が1時間ありますから、
これを書いてるのが、日本時間の8時半くらい。


全然、暑くありません。(*゚´∀`゚)゚ノ


日本にいると、ちょっと歩くだけで汗びっしょりで、
Tシャツの色が変わって恥ずかしいのですが、
こちらの数日間は、そういう心配もなさそうです。

もうちょっと痩せたら、日本でも改善するかも。。(^^;)


飛行機の中では、今田信宏さんの
満室大家さん!空室大家さん!を聴いていたのですが、

空室対策のアイデアが満載でやる気が高まり、
気合いが入りすぎて、ほとんど寝れませんでした。(笑)

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ホテルにチェックインしたら、お昼寝です。


ちなみに、管理会社さんがお盆休みのうちにメールを入れるのは、
大家として印象が良くないので、我慢しなければなりません。

しばらくは、強制的にのんびりしようと思います。



昨日から募集開始のハッピー&リッチ アパート経営フェスタは、
今の時点で60名くらいの申し込みです。

損しようのないイベントです。ぜひご参加下さい。


今日から始まること2つ。

今日の夕方に自宅を出まして、
夜の便で、ゴールドコーストに行きます。

6月に行ったばかりですが、
帰ってきてからの蒸し暑さに我慢ができず、
衝動的に旅行を決めた次第です。


ちなみに、今日の現地気候は・・・

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最高気温24度!ヾ(*´∀`*)ノ
横浜は最高33度/最低26度


大量発汗で、いつもびしょびしょの状態も、
しばらく忘れられそうです。



さて、今日は重要なご案内です。

10月31日に池袋で開催される、
ハッピー&リッチ アパート経営フェスタの参加募集を、
本日から開始いたします。

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メインスピーカーに、ワタミグループの
渡邉美樹会長をお招きしました。


ワタミグループが賃貸経営をするなら、
どうなるのか・・についてもお話いただきます。

介護施設で満室経営している同社。
アパート経営にも、役立つヒントが聴けそうです。


それから、不動産投資業界を代表する、
10人の達人によるパネルディスカッション。

 ・藤澤雅義さん
 ・浦田健さん
 ・西山雄一さん
 ・内海芳美さん(うっちゃん)
 ・松田淳さん(NSX松田さん)

 ・沢孝史さん
 ・今田信宏さん
 ・北田眞一郎さん
 ・赤井誠さん
 ・北野琴奈さん

昨年と同様、収益金は全額チャリティです。
詳しくはホームページをご覧下さい。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ


皆さまのご参加を、心よりお待ちしてます。


◆フェスタ告知 ご協力のお願い

 昨年と同様、今年も多くのブロガーの方に、
 フェスタの告知サポートをご支援いただければ幸いです。

 バナーは上記のものをコピーしてください。
 下記のものも使って構いません。

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みんなお休み

いろいろ仕事が片付いて、
ちょっと時間的に余裕ができました。


そこで、物件探し空室対策を頑張ろうと思って、
各所に連絡をしてみましたが・・

みんなお盆休みみたいです。(><。)


ぼくも明日から旅行だし、
しばらくは、のんびりすることにします。


◆ハッピー&リッチアパート経営フェスタは、 
 明日の朝から、参加募集が始まります。

◆9月6日に大阪で開催のリスク対策セミナーは、
 終了後に自主運営の飲み会も予定してます。


アパート経営フェスタ

おはようございます。

昨年から始めたたチャリティイベント
「ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ」を、
今年は10月31日に開催します。

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今は、財布の中身レポートの会員さん向けに、
当日の運営サポーターを募集しています。

30名の予定で、既に20名以上の申込み。
ありがとうございます。ヽ(*^。^*)ノ


一般募集も、たぶん今週中に開始すると思います。


勉強しながら社会貢献できます。


昨日、悪天候で上尾に行けなかった件は、
結局業者さんに書類や鍵を送って、
あとは書類のやりとりで済ませることにしました。

スムーズに行くかちょっと心配ですが、
往復3時間以上の時間が浮いて、良かったです。


間抜けな売却活動・・・。

本日、財布の中身レポートを配信しました。


今月のコラムは、コテツさんの担当で、
悪条件でも融資を引くためのノウハウです。

土地なし、借地権、属性イマイチでも、
どうやって立て続けに融資を引いたか分かります。

財布の中身レポート 購読はこちら


さて、今日は朝から上尾に行く予定だったのですが、
悪天候&交通機関の遅れなどで、中止になりました。

ちなみに、戸建て売却の打合せのためです。


「えー?もしかして、あの戸建?」

という記憶力の良い方も、いらっしゃるかもしれません。

そうですね。
以前購入した戸建物件、まだ売れてないんです。(ーー;)


この戸建て物件は当初、
売却一括見積サービスのようなものを使いまして、

一番良い査定を出してくれた業者さんに、
資料をどかっと渡して、専任契約をしました。

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こんな感じのサイトで探しました。


営業マンの方も信頼できると思ったのですが、
当初は、かなりマメに報告をくれたのに、
3週間目くらいから、音信が途絶えました・・。(;_;)


大家検定で勉強した限りでは、
専任契約をしたら、2週間に1度の報告を、
文書ですることになっているのに、それも途絶えました。


で、専任契約の期限が切れたので契約を解除。

また新しい業者さんを探して、
これから、現地で打ち合わせをするのです。


間抜けな活動です。(><)


次の業者さんを見つけるのがまず大変で、
現地に行くだけでも、片道1時間半掛かります。


今年、富山のマンションを売却した際には、
電話と郵送のみのやりとりで完結し、
現地に行くのは、決済時だけで済みました。


自分のチームがない地域では、
たかが戸建て1戸を売るだけでも大変です。


物件自体はとても良いんですけどね。

気合いを入れて頑張ります。


通る買付の書き方

大家検定の1級集中講座に、
8日、9日と参加してきました。

1級はかなり難しいのですが、
実際に「物件を探して買う」ことを学ぶので、
興味深く聞くことができて良かったです。


今日は、講師の芳賀さんが教えてくれた、
最近トレンディな「通る買付の書き方」について。


まず、最近出てくる買付の傾向としては

【買い側】購入に細かい条件を付けてる投資家が多い。
     決済日や融資特約、引渡条件など。
    
【売り側】買付は同じ金額なら先着順・・とも言えず、
     現金客や堅そうな買主を優先。
     順番に関わらず、売却してしまう。

なんだそうです。


細かい条件を付けた買付を出すと、
売主に嫌われて、他へ回されてしまうし、
かといって無条件という訳にもいかないし・・。

というジレンマがあります。


それを回避するために、買付の備考欄には、

「諸条件相談」

とだけ書いておくといいとのことです。


通りやすい買付でライバルを蹴散らした後で、
ゆっくりと条件の相談ができそうです。



それから、8月の予定について。

明日は財布の中身レポートの配信。
西山雄一さんの音声インタビューです。


14~20日までは、衝動的に申し込んでしまった
ゴールドコースト旅行に行ってきます。

ジェットスター航空で往復4万円弱。
お盆シーズンなのに、あり得ない料金です。


23日がメルマガ読者さんとの飲み会。
現在募集中です。 → 詳細ページ

29日は名古屋でベンディアムのセミナー。
工藤一善さんと一緒に、サポーター出演します。
 → 詳細ページ 

そして、翌30日はコテツさんの新築勉強会。

もうすぐ詳細のご案内が出ますが、
すごいノウハウを教えてくれそうです。(゜▽゜;)


毎日暑いけど、頑張ります☆


これから大家検定の1級講座

早起きして、朝から勉強してました。

今日と明日、大家検定の1級講座を受講するので、
その宿題をやってました。難しいです。(^^;)


1日受講して、夜は飲み会。

今から飲み会が楽しみです。(ノ´∀`*)



浦田健さんのブログで、
ぼくと浦田さんが二頭筋勝負してます。

 → 写真はこちら


賃貸住宅フェア写真シリーズのおまけ。

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アセンティアの高野さん。

光速投資法の特典に登場する、
年収470万円から、光速リタイアを遂げた方です。

ページ真ん中へんの「特典5」の文章を読むだけでも、
属性の壁を乗り越える方法のヒントがあります。


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こちらは、ぼくの著書に登場している、
金沢の不動産業者、中田さんです。

利回り24.5%&3年間の入居率99.5%の
物件を紹介してくれました。


賃貸住宅フェアで撮った写真

昨日で全賃フェアも終了しました。

これから横浜に帰りまして、朝から仕事あります。
夜までずっとあって、夜は懇親会。

意外と忙しいです。(^^;)


さてさて、非常にどうでもいい企画なんですが、
フェアの開催期間中、面識のある著名な方を見付けたら、
写メを一緒に撮ってました。

一気に公開します。(笑)


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西山雄一さん → 西山雄一のアメブロ


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中村一晴さん → 中村一晴のゼッタイ法則


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大友哲哉さん → 金持ち大家塾 板橋校


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浦田健さん → 大家検定管理人 浦田健のブログ


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小川武男さん → アパートローン必勝マニュアル


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今田信宏さん → 「光速」収益不動産投資成功法


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工藤一善さん → 大家検定 神奈川第一支部


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芳賀成人さん → 借地権アパマン投資法


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鈴木ゆり子さん → 鈴木ゆり子の「大家塾」


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白岩貢さん → アパート投資の王道


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CFネッツ 猪股淳さん → 不動産投資にまつわる100の話


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小場三代さん → 二代目大家の日々


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浅輪裕彦さん → 空室対策ホームページ


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CFネッツ 倉橋隆行社長 → 倉橋隆行のプロに学ぶあっと驚く不動産投資


ご協力いただいたみなさま、ありがとうございました。(^▽^)


最高の人生の見つけ方

昨年の作品のようですが、
「最高の人生の見つけ方」という映画を観ました。

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この映画は、仕事一辺倒の大富豪と、
夢を持ちつつ、ずっと行動できなかった整備士が、

お互い余命6ヶ月の状況で同じ病室になり、
最高の人生を実現するために、一緒に旅に出ます。

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旅先で、「死ぬまでにやりたいことリスト」を、
どんどん叶えていくのです。


この映画を観ることで、
不動産投資で資産や収入を増やすのは、
そもそも何のためなのか・・を考え直したり、

自分の可能性や能力を発揮させず、
ずっと行動しない人が、どういうことになるのかなど、
勉強になるポイントがたくさんありました。


その他、家族やお金の大切さ、
人生におけるバランスなど、勉強になりっぱなしです。

しかも「こんな楽しい人生を送りたい!」と、
夢を持てる場面もたくさんあるので、
早めにレンタルして、観ておくことをオススメします。



夢のリストを、意外な形で消していくところが、
渋くて良かったです。


全賃フェア 1日目

昨日から始まった、全国賃貸住宅フェア

セミナーの内容は、昨年を上回る充実度なんですが、
不景気を反映してか、出展数は少なめ。
来場者も、少ないような気がします。


全賃フェアは、自分の勉強と取材を兼ねているので、
ハートブレインのみんなで、「担当するセミナー」を割り振って、
手分けして見に行きます。

で、あとで音声かレポートにして配布します。


ぼくは昨日、浦田健さん今田信宏さんなど、
大人気のセミナーを担当することができましたが、
いくつか、超つまらないセミナーも観ました。(^^;)


全賃のセミナーは無料ですし、入退場も自由なので、
つまらないセミナーは、講師の方が話している最中に、
どんどん人が減ってきます。(笑)

なかなか厳しい世界でもあります。


しかし、今田さんの人気は尋常じゃなく、
直前のセミナーが終わった直後に、満席になりました。
もちろん、ぼくは立ち見です。

終わったあとは、ドラクエの販売初日のように、
あり得ない大行列。(゚д゚lll )

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こっちも必ゲット。 → 「光速」収益不動産投資成功法


終了後は、ハートブレイン&中村一晴さん共催で、
懇親会を開催。50名ちょっとの参加でした。

来年は、もっと盛大にやろうと思います。


今日は2日目。主にブース回りです。


リスク対策の失敗事例

福岡から昨日戻ってきました。

2日で7玉のラーメンを食べたので、
体内を豚骨スープが巡っているようです。(笑)


セミナー&飲み会に参加いただいた皆さま、
ありがとうございました。楽しかったですね。


さて、久々に保険の話です。
今日は「リスク対策に失敗した大家さん」の事例。

事故があるまで「掛け間違い」
気づかないのが、保険の怖いところです。


まず、最も多い失敗例が、
「保険金額の不足」に関するトラブルです。

一部保険については、過去の記事で書きましたが、
知らずに契約している人も多いです。

大家さんでもいますが、
住宅ローンで戸建てを買った方などに頻発します。
銀行は「保険金額=融資金額」というような契約を
奨めてくることも多いので、注意してください。


次に多いのが、「新価と時価」の違いによる、
「新旧交換控除」を巡るトラブルです。


「なんで500万の修理費を払えへんのやー!」
「ちゃんと2千万の契約してるやないかー!」

みたいに、怒鳴る人も多いです。


だって、ボロボロの外壁だったのに、
今回の修理で新品になってるじゃないですか。
時価契約だから、時価分しか出ませんよ。

・・・といっても、理解されにくいです。


なぜなら、保険の契約時に、
代理店からしっかりと説明を受けてないから。(^^;)


あとは、今回九州などでもありました、
水害に関する事故で「満額支払われない」という事例。

こちらのページにもあるように、
普通の火災保険では、水害の保険金は削減されます。


水害の危険がある地域の物件では、
オールリスク型の保険にしておかないと大変です。


いろんな失敗事例、トラブルがありますが、
優秀な代理店を経由して加入することで、
ほとんど全ての失敗を、回避することができます。


★おしらせ★
 
 明日から3日間、全賃フェアの開催と併せて、
 ハートブレイン教材のバーゲンセールをやります。

 詳しくは、本日深夜のメルマガをチェックしてください。


一蘭から学ぶブランディング

保険の記事を書かなきゃいけないんですが、
ここ数日、中断しちゃってます。(^^;)

残ってるテーマが、あと5つくらいあります。
今日も中断です。


さて、昨日のお昼から福岡に来ていまして、
キャナルシティという、複合施設のホテルにいます。

屋台がたくさんある「中州」から、徒歩5分くらいです。
今日はぜひ行ってみたいですね。


到着してぶらぶらしていたら、
あの有名な「一蘭」というラーメン屋さんがあったので、
さっそく入ってみました。

090801000.jpg


ちょっと食べにくい器で出てくるのですが、
うん、確かにおいしかったです。


また、おいしさより凄いと思ったのは、
その演出です。差別化・ブランディングですね。

こちらの動画でも、店内にあの掲示物でも、
とにかく「一蘭はすごいんです。他とは違うんです」というのが、
様々な角度から、解説されています。


この演出によって、他店より150円程度も高いお店を、
常時満席にできてるんだなーと思いました。

アパート経営でも使えそうです。


演出や解説でいえば、浦田さんの本で話題になった
部屋に掲示する「ポップ」が進化してます。


「モニターホンで居留守ができちゃう」
「もちろんエアコン付きで、夏も快適!」

っていうような、キャッチコピー的なポップではなく、
最近は、具体的な仕様を書いたものが増えてます。


「東芝製 省エネエアコン
消費電力425W 自動清掃機能・メモリー運転機能付き」

みたいな感じ。

さらに、「分解清掃実施済み」という説明と一緒に、
エアコンの分解写真が付いていたりします。


一蘭的にくどい解説ですが(笑)、
かなり強いインパクトがあるなーと思いました。

アパート経営は、他業種から学べることが多いです。


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