「自分の物件で自殺者が出たらどうするのか？」

よくある「不動産投資をしない理由」に出てきます。

これと、「奥さんが反対した」という理由が
いちばん（＾＾；）←こんな顔になります。

結論から言うと、自殺について心配する方は、
「リスク感覚がない、乏しい」と思います。

以下、説明文です。

日本人は、だいたい年間３万人以上が自殺するようですが、
赤ちゃんや小中学生を除いて、

だいたい人口１億人に対して、３万人と考えます。
１００００分の３という確率です。

ぼくの所有物件９４戸には、
たぶん合計１００名くらいの人が住んでます。

その中で、１人以上の自殺者が出る確率は
１万分の３００。→３％です。

これは１年ですので、アパート経営を３０年以上やってると、
１人くらいは統計的に自殺するみたいです。
（３０年後の自殺率は分かりませんが）

しかし、自殺場所が自宅とは限りません。

資料を見ますと、約５０％の方が自宅のようなので、
６０年に１度くらいの割合で、建物内で自殺者が出ます。

あくまで「１００人が住んでる場合」です。

６世帯の単身アパート１棟を持っているだけなら、
１００２年に１度あるくらいの確率になります。

あと、リスクと保険のページでも説明していますが、
重要なのはＰＭＬ（＝最大損害額）がいくらか、っていうことです。

その部屋の家賃も、未来永劫下がる訳ではありませんし、
重要事項としての説明義務も、直後の入居者にだけです。

大したＰＭＬではありません。

買い取り価格がその後永久に下がることもないし、
全ての損失は、保証人などに損害賠償請求可能です。

保証人から支払ってもらえなかった場合に、
最大で、その部屋の家賃の何年分かが飛ぶってだけです。

自殺もひとつの「よくある」死亡原因ですので、
過剰反応するのは、おかしいと思ってます。

入居者の自殺で破綻した大家・・・って聞かないですが、
「３０年一括家賃保証を信じて破綻」はたくさんあります（笑）

リスクの頻度と大小を、冷静に把握できる必要があります。

という訳で、自殺について心配するような方は、
自殺以上の重大なリスクが、もっとたくさんあることに
気づいていないと思います。

っていうことで、「リスク感覚」ですね。

空室、老朽化、金利の上昇、滞納、配管破裂、雨漏り
地震、地盤沈下、犯罪、宗教・右翼・暴力団関連の入居、
自治体の破綻、近隣店舗の閉店、近隣校舎の閉鎖や移転、
人口減少、騒音、悪臭、迷惑行為、競合物件の建築。

とりあえず２０個書きましたが、頻度やＰＭＬの面で、
全て「自殺より危険」だと思われるリスクです。

上記の心配をひとつ残らず解決してから、
自殺について考えればいいかと思います。