9月も今日でおしまい。

開催まであと1ヶ月に迫ったフェスタですが、
おかげさまで、プラチナ&S席は満席になりまして、
あとはA席を残すのみになりました。

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毎日、少しずつ準備を進めてます。


去年は準備のほとんどを自分でやっていましたが、
今回はエミゾウさん(8月からハートブレインのメンバー)が
手伝ってくれるので、助かってます。(*´∀`*)


昨日やったのは、出演者さんの紹介を、
動画などを使って、分かりやすくするための工夫と、
プロジェクターの問い合わせなど。

ちなみに、プロジェクターの光度の単位は、
LM(ルーメン)って言います。知ってました?(笑)

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フェスタは会場が広いので、1万LMくらいのパワーが必要です。


さてさて、今日はこれから上尾物件の売買で、
電車を乗り継いで埼玉まで行きます。

移動が長くて寝る時間があるので、
早起きして、素早くブログを書いている訳です。


ちなみに、買主さんの契約調印は完了しています。

面倒なので、権利書などの資料も預けてしまって、
決済には立ち会わなくていいようにしたいと思ってます。


で、今日で9月も終わりですね。
2009年も残すところ、あと3ヶ月。

年初に立てた色んな目標、達成したものもあるし、
着手すらしてないものもあります。(^^;)


あっという間に年末になって焦るはずなので、
今のうちから、しっかり頑張っていきたいと思います。


◆お知らせ◆

今日の23:59で値上げです。
川島和正さんの1000MANプログラム

不動産投資関連でも、実践者さん多数です。
頭金はこれで貯めましょう。


忙しい1日(打ち合わせ、税金、飲み会)


▲自分のセンスは、アテにならないです。


昨日は忙しい1日でした。

午前中には、フェスタやハートブレイン関連の打ち合わせ。

そのあと、税理士さんへの相談で五反田に行き、
夕方からは動画職人さんに会いに、新宿まで移動です。


夜は、前職の同僚(後輩)だった社員と、
担当していた代理店の、若手の担当者さんとで
同じ新宿で飲み会でした。⊂(^^ )


その合間に、自分の不動産投資関連で、
電話が掛かってきたり、掛けたりしていました。


良かったこと

◆上尾の戸建物件は手付金も頂いて契約完了。
 自分の手続きは明日やります。
 トータル200万円ちょっと利益で、譲渡課税なし。

◆1棟めの木造アパートに入居決定。
 月末に別部屋の退去があるので、決まって良かったです。

◆外壁の一部修繕の見積もりが思ったより安い。
 100万円はいくと思ったのに、半額以下でした。


うーん・・・って感じなこと

◆リフォームした別物件の空室が決まらないまま、
 あれ?って感じでもうすぐ1ヶ月。

◆「ぜひ会いましょう!」って誘われて飲みに行きましたが、 
 不動産投資の話をすることも聞かれることもなく、
 法人向けの生命保険加入を、薦められてしまった。(゜▽゜;)


億単位の団信に加入している不動産投資家に、
生保を売るってのは、かなり難しいですよねぇ。(笑)


飲み会ついでに10月のメルマガ飲み会の話ですが、
たぶん17か18のどちらかに、都内でやる予定です。

メルマガ未登録の方は、今のうちにどうぞ。
10月初旬にご案内します。


まぐまぐ!の不動産関連 読者数1位のメルマガ


「1位1位っていうけど、2位はどこなんだよ?」
と質問が来ましたが、

マネーのまぐまぐ 不動産投資エージェント

が2位みたいです。しばらく発行されてませんが。


まぁ、ただ、登録してるだけのメルマガ読者さんでしたら、
お金を出せば買えてしまう時代なので、
部数よりも、中身の濃さが重要だとは思います。

吉川英一 スクエアシリーズ(SQUARE Series)図面セット


戸建てに買付


昨日の朝9時頃、京都のホテルで朝食バイキング
ガツガツと食べていると、
上尾の戸建ての売却を依頼している業者さんから、
買付けが入ったとの連絡がありました。


日曜の9時前に内見ってのも珍しいです。(゜▽゜;) 

買付は1割ほどの指値を入れられましたが、
現金購入で、翌日(=今日)契約だということで、
オッケーしちゃいました。


その値段で売っても譲渡益が発生するのですが、
今年売った富山の物件で、帳簿上の譲渡損が発生してるので、
相殺されて税金が掛かりません。

年内に売らなきゃいけないので、良かったです。
自分の売り方が下手くそで、長引きましたねぇ。(´ヘ`;)


で、帰ってからはOB会の事務局会合に参加。

バーベルクラブには、恩も思い入れもあるので、
クラブのために役立てる機会があるのは、ありがたいです。


こちらの怖そうな写真は、OB会の小林会長。
67歳くらいだと思いますが、すごい腕してます。(笑)

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生涯スポーツとして、筋トレは非常にオススメです。


今日はフェスタ関連でいくつか打ち合わせと、
法人の決算が近づいてきたので、税理士さんと相談です。


ベンディアム京都セミナー

福岡、名古屋(ゲスト)、富山、京都と、
今年のベンディアムセミナーに4回出演しまして、
いろいろお話をさせていただきました。

昨日の京都セミナーは、参加された方の意識が非常に高く、
懇親会も含めて、楽しくお話できました。


ご参加いただいた皆様、ありがとうございます。


今回のセミナーは、赤井誠さんと一緒だったのですが、
先日お話を伺った吉川さん猪俣さんと同様、
家賃収入の適正な規模や効率について話をされてました。


RC物件の一棟買いは、短期で資産を増やすことができますが、
維持費が高いし、将来的には修繕費も嵩みます。

そして、累進課税により次第に効率が悪くなっていきます。
これは法人で購入していても、最終的には同じ。


同じ家賃収入で、より多くが手元に残るように、
資産の組み替えをしていくことも、考えた方が良さそうです。


懇親会は、駅近くの豆腐料理のお店。

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京都っぽくって、良かったです。(^~^)


今日はこれから帰京して、クラブOB会に出席。

暇そうに見えるということで、
9月から事務局をするよう、先輩から命じられてしまいました。(笑)


ですので、お仕事&自分のアパート経営は明日からですね。

体調もかなり良くなったし、頑張ろうと思います。


投資家けーちゃんのtwitter
▲フォロー頂いた方が100名超えました。




猪俣淳さんインタビュー

吉川英一 スクエアシリーズ(SQUARE Series)図面セット


昨日はCFネッツのゼネラルマネージャーで、
何と、建築不動産関連で20以上の資格を持つプロ、

猪俣淳さんに、インタビューをすることができました。


猪俣さんのブログ「不動産投資にまつわる100の話」
↑当日の写真が載ってます☆


最近、不動産投資の出口戦略まで含めた、
トータルの投資収益が大切だな~と強く感じてます。

猪俣さんのお話は、数字や専門用語だらけなのに、
しっかり分かりやすいので、とても勉強になります。



・・・が、見ているだけだと、ちょっと怖いです。(゜▽゜;)


怒鳴られそうです。(゚д゚;)


猪俣さんのインタビューは、11月に配信予定。

投資に関する考え方が変わること間違いなしの、
過去の音声の中でも、かなり質の高いインタビューです。

10月の吉川さんと併せてご期待下さい。

ちなみに、音声は怖くありません。(笑)


お昼からは、管理会社さん塗装職人さんに電話。

外壁修繕でお金が掛かりそうです。(´ヘ`;)


今日はこれから、赤井さんと同じ新幹線で京都。
ご参加される皆様、どうぞよろしくお願いします。



昨日も8パターンセットが売れました。


レオパレスの価格破壊


セットでの大人買いが多いです。


昨日は体調があんまり良くない中、
お仕事も頑張って、夜食事して帰ったところ、
不動産会社さんからメールが来てました。


ひとつは管理会社さんからで、
相談していた、募集条件見直しについての提案。

最初に購入したアパートの近隣で、
レオパレスが半額キャンペーンをやっているので、
価格的に優位じゃなくなっているという話。(´ヘ`;)


築7年くらいの軽量鉄骨物件が、
月家賃2.47万円で募集されています。

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しかも家具家電つき。


全戸にこの家賃が適用されるとなると、
建築利回りは6%弱くらいになってしまいます。

今はサブリース中だと思いますが、
次の更新の時に、とんでもないことになるのは
火を見るより明らかです。(゜▽゜;)


怖いなー。そして迷惑な話です。


同じように引き下げてしまうことはないですが、
他の方法で、対抗しようと思います。


さて、明日はベンディアム主催のセミナーが、
京都で開催されます。

ベンディアム 京都セミナー

赤井誠さんも出演されるので、
関西方面の方は、ぜひチェックしてください。

「当日ニーズのある話」をさせていただきます。



吉川英一 スクエアシリーズ(SQUARE Series)図面セット


サポートスタッフさんと打ち合わせ

吉川英一 スクエアシリーズ(SQUARE Series)図面セット


連休も終わって、今日からまたお仕事ですね。


ぼくは、暦にはあまり関係なく生活してますが、
管理会社さんにしても、他のお仕事関連の会社にしても、
お休みのところが多かったので、ヒマでした。

19~20日はセミナーで富山。

21~22日は自宅にいまして、外出はジムくらい。
昨日は都内に出て、フェスタの打ち合わせでした。


フェスタのサポートスタッフさんは、
財布の中身レポートの会員さんから募ってまして、
約30名が参加してくれてます。

普通のA席の参加費を払って頂いた上で、
無報酬でお手伝いをして頂いている訳でして、
ホントにありがたいです。


昨日も、ガラガラのビジネスビルのテラスで、
2時間以上に渡り、アイデアを出してくれました。

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こういうのは、一人で悶々と考えるより、
リラックスできる環境で、みんなでアイデアを
出し合った方がいいみたいです。


今日と明日は、入居付けの対策をいくつかやって、
週末は京都でセミナーです。

今回は、赤井誠さんと同席。楽しみ☆



ご紹介してた内装デザイン作品集は、
申込みが殺到して、発送が遅れてるくらいだそうです。
(ページにも書いてあります)

退去が出る前に、準備しておいた方がいいですよ。
プロによるデザインが、1.5万円です。


 

シルバーウィーク

富山のイベントも無事に終わりましたし、
世間でも連休ですので、ぼくも今日明日はお休みです。


今日は、こっちのブログの方に、
筋トレ系の記事を更新しましたが、
明日から2日間は、ブログ更新もお休みします。


それから、まもなく1ヶ月になるtwitterにて、
食べたものを全て写真付きで、記録公開するようにしました。

レコーディングダイエットというやつですね。
これで、変なもの食べなくなると思います。


投資家けーちゃんのtwitter



ということで、よい連休をお過ごし下さい。


ポージング指導

昨日は学生時代に所属していた、
バーベルクラブという、筋トレサークルの後輩に会い、
ポージングの指導をしてきました。

コンテストにおいて、見せ方は非常に大切で、
ポーズの取り方が下手なために、順位を落とす人も多いです。


最初はちょっと恥ずかしいのですが、
慣れると、人前でポーズを取るのも楽しいです。(笑)


ちなみに、現在のバーベルクラブ監督は、
ぼくと同期の宮田秀幸くんです。 → 宮田くんブログ

今見たら、彼のブログでぼくのことを、
「ポージングの達人」と紹介されてました。(笑)


で、宮田くんは格闘家の宮田和幸選手のお兄さんで、
当日は本人も来てくれました。

宮田和幸選手のブログ


宮田和幸選手は、マッチョ揃いの格闘家の中でも、
特にすごい身体をしていることで有名ですが・・

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近くでみると、さらにすごい!( ̄Д ̄;)



そして、なぜか和幸くんにもポージング指導。(笑)

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鏡に映ってるのが、お兄さんと自分。


サイドバックという難しいポーズなんですが、
入場や検量の時などに、バシッと決めて欲しいです。


最後に全体で写真。

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和幸くんと現役選手に囲まれている状況なので、
服を脱ぐことができませんでした。(^^;)


5分セミナー

昨日は、全国賃貸住宅経営協会の富山支部主催で、
セミナーに出演いたしました。

お宝不動産の沢孝史さん、地元の吉川英一さん、
CFネッツの猪俣淳さんも出演して、
地方投資についてのパネルディスカッションをしました。


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しかし、実際のところはディスカッションというより、
猪俣さんのセミナーのような構成になっていて、

ぼくは2時間の中で、5分くらいしか話しませんでした。(笑)


印象に残ったのは、吉川さんの投資についての考え方です。


とにかく効率を重視した投資スタンスで、
手間の掛からない新築をメインにされているところや、

税率が上がるので一定規模以上は物件を増やさず、
あとは株(分離課税)で稼ぐようにするとか、
見習う点も多いなと思いました。


吉川さんの投資ノウハウは、出版社が潰れて廃刊になった
デビュー作に、一番詳しく書いてあります。

復刻!!『そして私は金持ちサラリーマンになった』



もっとすごい写真もあります。(リンクをクリック)


今日はお仕事は休みなんですが、
バーベルクラブの後輩に、ポージングの指導をするので、
ちょっと早めに帰京しようと思います。


吉川さんにインタビュー

昨日から富山入りしています。

いつもは一人で約4時間の電車移動なんですが、
今回は、コテツさん&松田さんが一緒でしたので、
退屈しないで済みました。


吉川英一さんのインタビュー収録はばっちりで、
不動産投資だけでなく、小型株の中長期投資とデイトレ
リタイア生活の楽しみ方までお聞きしました。

10月11日にレポート配信です。

大家の財布の中身レポート ← 今田信宏さんの推薦文をいただきました。


「株の才能がない人なんていない!」と、
力強く話していただけました。元気になる音声です。(^▽^)


低コストなデザイナーズ(吉川さんの物件と同じもの)は、
下記のリンクから、図面を購入することができます。

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スクエアシリーズ(SQUARE Series)図面セット


夜はいつもの「すし富」に2人を連れて行きまして、
富山の海の幸を堪能いただきました。

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写真はアナゴの白焼きですね。スーパー美味でした。(^~^)


ということで楽しい1日でした。
今日のセミナーも、いい話ができるよう頑張ります。


和田秀樹さんと雑誌に掲載

デザインはプロに安価で任せましょう。



以前に取材を受けて記事が掲載された、
BIG Tomorrowの「お金特集増刊」が出ました。

以前の記事も、そのまま掲載されてます。

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一方的によく存じ上げている和田秀樹さんが、
本のメインインタビューや、巻頭の挨拶文などで
登場していて嬉しいです。

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※本日の記事タイトルは若干誇張気味です。


和田秀樹さんの発想とか、明快な分析力とか、
まさに「秀才」って感じです。

和田秀樹さんのオフィシャルブログ


この超薄い縁を機に、
何とかお近づきになれないかなぁ・・。(=´∇`=) 

ワインがお好きなようなので、一緒に飲みながら、
受験でお世話になったお礼を言いたいです。(笑)


さて、今日はコテツさん&NSX松田さんとで、
午後から富山に遠征です。

富山市に在住の、吉川英一さんのインタビュー。

おそらく、来月の財布レポートで配信します。


夜は、完全に地元民になってる桐木町(高岡の繁華街)で、
美味しいお寿司を食べさせようと思います。


それからアパート経営フェスタのS席は、
残り10くらいになってます。

前で見たい方と、今田信宏さんの特典欲しい方は、
今日中にお申込下さいね☆


リフォーム撮影 2日目

おはようございまーす。


今日は、久しぶりに遠方の外出がない日。
自宅と事務所にちょっと出社。あとはジムだけです。

なんか落ち着く~☆ヽ(´ー`)ノ(笑)


でも、やらなきゃいけないことは、
たくさんあったりします。今日も頑張ります。


さて、昨日も引き続きリフォームの撮影

日中かなり暑く、汗を大量にかきながらの作業でした。

競売に掛けられてしまったくらいの家なので、
さすがに、エアコンは付いてません・・。(^^;)

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松田さんの華麗な作業を見ていると、
自分もクロスくらい貼れそうな気がします。


ちなみに、昨日ブログに載せた
セルフリフォームDVDの第1弾(発売中)は、
設備の取付・交換作業が中心。

あとは、室内木部の塗装やカッティングシート。
作業が短時間で終わるものが多いです。


世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム


今回のは、リフォームの王様「クロス貼り」がメインで、
あとはキッチンのコーキング、各種のお掃除など。

費用対効果が高いものが、並んでいます。

11月あたりにリリース予定ですので、
リフォーム好きの方は、ご期待下さいませ。


夜は餃子をつまみに、ビール飲みました。

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ぼく流の餃子タレは、お酢ラー油で全体の95%。
醤油をほとんど入れません。

肉の甘みが際だって美味しいのです。(^~^)


◆お知らせ◆

沢さん、吉川さんとの対談イベント。
今週の土曜日、本拠地(笑)の富山で開催です。

PD 今、不動産投資は、地方がおもしろい!

ナイスなテーマですね。(笑)


セルフリフォーム撮影

昨日と今日で、NSX松田さんが競売で落とした戸建てでの、
セルフリフォームの撮影をしています。

結構きれいな4LDKを、260万円くらいで
落札しているので、びっくりしました。(`д´;)


今回のリフォーム種目は、壁紙の剥がしと貼り直し。
キッチンのコーキング、各種のお掃除、
それから、細かい補修をいくつか実演してもらってます。


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壁紙貼りに使う道具を説明中。

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エアコン内部を洗浄。


職人さん顔負けのテクニックに、全員驚愕でした。


現場にいて感じたリフォーム上達の秘訣は、
まず、ちゃんと道具を揃えることです。

自分の知らない、便利な道具がたくさんありました。



こちらは現在出ている、第1弾DVDです。

世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム


自分の大家業でも、入居が1件決まりまして、
何となく楽しく良い1日でした。(^^)

今日も撮影、がんばりまーす。


今日から2日間、撮影です。

今日は、NSX松田さんが購入した戸建てを、
ご自身でリフォームする映像を撮ります。

9時前に、埼玉の東浦和に集合で、
そのあと松田さんの運転で現場に行きます。

茨城県の某所です。


横浜~埼玉の移動はキツイです。(;_;)

撮影現場は楽しいんですけどね。(笑)


ちなみに、ぼくが作業や撮影をする訳ではないので、
現地にいる間は、結構ヒマです。

写真付きのついったーでマメに現況をお伝えしますね。

投資家けーちゃんのtwitter


ということで行ってきまーす。


2位おめでとう。

山岸くんが、アメリカのコンテストで2位。

賞金1万ドルかー、いいなぁ。(≧∇≦)


ちなみに、山岸くんは今はプロの中でも、
かなり人気のある方の選手なんですが、

その理由に、「ポージングが上手い」のがあります。


身体を捻って背中を見せるポーズ(サイドバック)は、
かなり練習しないとできません。

090915000.JPG 山岸くんのサイドバック


まぁ、ぼくはできますけどね。(=´∇`=) (笑)

筋トレ頑張ろうっと。


受かる面接の公式

いつも読んでる川島和正さんのブログで、
就職などの面接について、記事がありました。

面接についての記事


ぼくは、就職活動のときにかなり面接を研究して、
氷河期の中、結構たくさん内定しました。

それと社会人の経験を踏まえて、
「合格率の高い 面接の公式」をまとめたので、
ご紹介します。


ブログの読者さんでは、面接受けるような方は、
すごく少ないかと思いますが・・・(´~`ヾ)


◆合格率の高い 面接の公式◆

1.自分にはこういう夢や目標があります。

2.それを実現するために、御社で働きたい。

3.自分は御社に貢献できる人材である。

4.それは、自分にこのような長所(ウリ)があるから。

5.その長所は、例えば過去のこのような経験やキャリアで
  客観的にご理解いただけます。

6.また、上記の経験やキャリアを通して、
  1で話した自分の目標や夢が明確になった。


~何か質問は?と聞かれたあと~

7.いえ。ありません。
  これまでも5のように頑張ってきましたが、
  採用いただけた場合は、さらに努力いたします。


という感じです。一貫性が重要ます。
1~6へ、そして6から1へ、自然に流れていく感じです。


会社は「いかに自社に役立つ人材か?」を知りたいので、
そういう話をしなければいけません。

御社の将来性が・・・とか言ってるのは、
結局「会社が安定してて、失業しなさそうだから仲間に入れて」
と言ってるのと同じです。

御社の社風が・・・とか言ってるのは、
結局「なんだか居心地良くて楽しそうなんで仲間に入れて」
と言ってるのと同じです。


履歴書を買うと、記入例のところに
そう書いてあることも多いんですが・・(笑)





内見の事前連絡

15日までの申込みで特典音声を配信。アパート経営フェスタ



昨日の失踪報告とは一転して、
今日は、空き部屋の内見があります。

ぼくの物件は、内見数は少ないのですが、
成約率が高いので、期待したいところです。ヽ(*^。^*)ノ


ちなみに、この内見の事前連絡。
管理会社さんの多くが、したがりません。


これはたぶん、ほとんどの大家さんが、
過度な期待干渉をしてくるためかと思います。

「何で決めてくれないのよ!(`ヘ´#)」

みたいな感じで。(笑)

管理会社さんにプレッシャーを与えるのは、
裏目に出ることが多いようです。



それから、11日に配信された財布レポートですが、
今月の「賢人コラム」は、人気の高い石渡浩さんです。

立て続けに融資を受ける方法について、
非常にロジカルに、説明をしてくれています。


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大家の財布の中身レポート

石渡さんのブログ(現在ランキング1位)


融資のロジックも、有用なのはせいぜい数種類です。

間違いなく、そのうちの一つですので、
ぜひ読んでいただきたいと思います。


今日がこれから、打ち合わせと今田信宏さんの音声収録。

明日から2日間が、NSX松田さんのリフォーム撮影(茨城)。
金曜日からは、また講演で富山です。


今週も忙しいけど、頑張りまーす。


入居者が失踪?

昨日は、最初に購入した物件に、
15年も入居されている(もちろん購入前から)方が、
行方不明になってるという連絡が来ました。(゚Д゚;)

管理会社さんに警察から連絡があり、
地元のスーパーに、その人の名義の自動車が、

1ヶ月以上、置きっぱなしだとのことです。


賃貸経営をやってると、色々なことがありますが、
このくらいでは何とも思わなくなりました。

大家として、タフになっている自覚があります。(笑)

とりあえず、管理会社の方には、
室内の立ち入りチェックをしてもらうようお願いしました。


このような問題が発生するのは、
今のところ100%、購入前から住んでいる人です。

腹が立たない訳ではありませんが、
かなり高い家賃のまま住んでもらってましたので、
まぁ、いいかな~と思うようにします。(´ー`)


さて、昨日は横浜大家検定の懇親会にゲスト参加。

自分の時と同じように、土日の2日間で、
一気に講座を完了させるコースをやっています。


1日6時間もの講義でお疲れのようでしたが、
3次会まで続く、楽しい飲み会でした。


どうでもいい話なんですが、
ぼくは鍋の時に「おじや」を作るのが非常に上手く、
毎回、かなり評判が良いです。


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右がぼくの作ったおじやで、左側は、
大家検定講師の、芳賀成人さんの作品です。

ぼくの方は、ごはんがしっかり膨らんでいるのと、
卵を均一に混ぜているので、美味しそうに見える訳です。


◆お知らせ編◆

 15日までに申込みの方に、今田信宏さん特典音声

 投資家けーちゃんのtwitter

 好評の内装デザイン集でセンス不足も解消


管理会社と福井銀行に電話

9月11日。テロの日ですねー。


事件があった当時は、高岡に住んでいまして、
会社の人たちで飲みに行って、深夜に帰宅したら、
とんでもないことになっていました。( ̄Д ̄;)

破壊されたビルに、勤務先の駐在員も勤務してたので、
大丈夫なのか心配したのを覚えてます。


さて、昨日は仕事をしながら福井物件の検討。

現地に行った際には知らされていなかった、
管理会社さんに電話をしてみました。


先日写真を掲載した通り、回りに競合がないので、
入居率は総じて良く、敷金もちゃんと取れています。

滞納などの不良入居者もいないそうです。


地方で物件をチェックしていて思うのは、
どんな場所にでも、居住ニーズはあるということです。


それから、せっかく初めての福井物件なので、
地元の福井銀行の東京支店に電話してみました。


・・・が、アパートローンは地主向け限定みたいで、
極めてやる気のない対応・・・。(´ヘ`;)

ここでは、ちょっと無理そうです。


もうちょっと他の銀行もあたってみます。
いつものとこを使うのは、最後の手段です。


◆お知らせ編◆

 15日までに申込みの方に、今田信宏さん特典音声
 
 投資家けーちゃんのtwitter

 好評の内装デザイン集でセンス不足も解消


入金と引き落としのタイミング

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クイズに答えて大家になれるキャンペーン

面白い企画だと思うので、ご紹介です。


今日は10日なので、金沢の管理会社さんから
家賃の入金がありました。嬉しいです☆

また、最初のアパートを買った時に融資を受けた、
公庫(旧国金)の引き落としもあります。


過去、3年以上このサイクルは一定ですが、
公庫の引き落としが、入金より後になったことは、
過去一度もありません。

どんだけ早いんだ、公庫って感じです。(笑)


クレジットカードの引き落としとかも、
深夜のうちにされてたりしますしね。

当日入金は、まず失敗すると思ってて良いでしょう。


物件を買った直後など、あまり現金がないときは、
気をつけていないと、思わぬ引去り失敗で、
信用を落としかねないので、注意が必要です。(^^;)


さて、昨日の夜まででレポートの業務も終わったので、
今日はフェスタの運営とか、企画を考えます。

アパート経営フェスタ2009

15日までにお申込の方には、
今田信宏さんの、スペシャル特典音声がもらえます。


内装デザイン集

リフォームのデザインセンスに自信のない人は、
ぼくも含めて多いと思います。

デザインをプロに決めてもらえるツールがあったので、
とりあえず全種類、自宅に送ってもらいました。

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コーディネーター中村豊 デザイン作品集


中村豊さんという人は、見た目のインパクト強く、
デザイナーっぽくない外見で驚きますが、
実践投資家、今田信宏さんの内装デザインも、
担当しているんだそうです。


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完成版の写真が表紙になっている。

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クロスやCF、フロアタイルの実物見本。

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業者さんに送る発注FAXの記入例。


全体的に、かなり親切なツールです。

コーディネーター中村豊 デザイン作品集


先日、富山でリフォームのチェックをしたんですが、
空きが2部屋ある所有マンションで、
それぞれ、違う種類のクロスが貼られていました。(゜▽゜;) 

こちらから型番を指定しないと、
余ったクロスを使われちゃうんだな~と反省。

次回からは、こちらの品番を指定します。


さて、自分のアパート経営の方は、
先週管理会社さんと打ち合わせをした効果が、
既に出てきています。

入居キャンペーンの、FAX送信もしてもらっているほか、
客付け営業にも回ってくれたようです。


9月中に、富山市内の空室3部屋が埋まれば、
何かご褒美企画をすることになっています。

ぜひ実現させたいところです。ヽ(*^。^*)ノ


大阪でセミナーと飲み会

今日で横浜の自宅を出て5日めですが、
さすがに、そろそろ帰りたくなってきました。(^^;)

夕方の新幹線で帰京予定です。


さて、昨日は富山から大阪に移動して、
JFA主催の、リスク対策セミナーの講師をしました。

2月に東京で同様のものをやっているのですが、
今回はDVD録りもなく、もうちょっと突っ込んだ話ができました。

業界の裏話もできたので、参加された方は
興味を持っていただけたのではないでしょうか。

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夜は、メルマガ読者さんとの飲み会で、
「だるま」という、有名な串カツ屋さんに行きました。

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人気ブロガーのゴンさんに初めて会いましたが、
別に、ギャートルズのゴンには似てませんでした。(笑)

大阪の人は、ノリが良くて楽しいですね。^^


ただ、東京や名古屋、福岡などと違って、
新興大家さんの集まり(勉強会など)がないんだそうです。

誰か始めるといいかと思います。


ところで、ついったーを始めてみました。

投資家けーちゃんのtwitter

浦田健さん、西山雄一さんも使っていますよ。


富山でセミナーしました。

昨日はベンディアム主催のセミナー当日。

講演・懇親会とも、楽しく過ごすことができました。
ご参加の皆様、ありがとうございます。


物件の写真を紹介したりするときに、
地元の方だと、場所が特定できたりしちゃうので、
ちょっと恥ずかしかったです。(^^;)


懇親会は、富山駅前のチェーン店だったのですが、
刺身系の料理は、かなり美味しかったです。

北陸地方の人は、普段ご自分がどれだけ美味しい物を食べてるか、
ちゃんと自覚した方がいいと思います。(笑)


さて、今日は8時過ぎの特急電車で大阪に移動。
午後からは、リスク対策セミナーです。

夜は難波で、メルマガ読者さんとの飲み会。

まぐまぐ!の不動産関連で発行部数1位のメルマガ

発行部数1位になった秘訣はこちら


ちなみに、飲み会は4日連続です。(^~^)v


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高岡駅が新しくなるらしい。嬉しい話です☆


管理会社さんとの打ち合わせ内容

お宝不動産が主催の藤山さんセミナーは、
おそらく残席10を切ってます。かなり急いだ方がいいです。

藤山流 競売不動産投資の極意 直伝セミナー


さて、富山滞在3日目。今日が中日(なかび)ですね。

午後から、ベンディアム主催のセミナーで、
西山雄一さんと一緒に、出演させていただきます。


その西山さんなんですが、
昨日の夕方に羽田→富山空港の予定が、天候不順で、
お隣の小松空港に着陸することになり、
かなり遅れていらっしゃいました。

なんでも、飛行機に雷が落ちたそうです。(笑)


昨日は管理会社さんとの打ち合わせでした。

「打ち合わせって・・何を話すんですか?」という方も、
いらっしゃるかもしれないので、
昨日の打ち合わせの流れを書くことにします。

ちなみに、滞在時間は約1時間でした。

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 カウンター前で、社員さん全員に挨拶。
 お店の階段が急角度なので、それをネタに笑いを取る。

 店長さんと世間話。退職された社員さんについてなど。

 物件の空室キャンペーンを、どの媒体にいつ載せるか。

 店長さんの親戚の方が、短期で部屋を探しているので、
 自分の物件に貸せるかどうかの打診。
 (もちろん、ウェルカムのお返事です)

 管理の担当さんが打ち合わせに加わったのですが、
 何だか疲れてそうだったので、それをネタにいじる。

 続いて、リフォーム見積もりのチェック。

 今回は工事の完了がかなり遅れたのですが、前述のように
 社員さんの退職でバタバタしてたためと判明。
 笑顔でつぎは遅れちゃダメだよーと指摘。

 担当さんとその日に食べたラーメンの話。

 入院していた滞納者さんの近況を聞く。

 地元のノースランドというパチンコ店が、
 請求した原状回復費用(4万円ちょっと)を払わないという話。
 困ってるようだったので、こちらで引き取ることに。
 
 賃貸借契約書に書かれた「所轄裁判所」を、
 物件所在地ではなくて、貸し主が指定できるよう変更依頼。

 衆院選に落選した、地元ラジオ番組キャスターの話。
 
 体重リバウンドについて。

 9月中に空室3部屋が埋まったら、ご褒美あげるっていう話。
 
 今年も忘年会やりましょうっていう話。

 新らしく入ったギャル系の女性社員の話。
 
 退去の連絡が来たら、
 受話器を置かずにこちらに連絡するよう、強くお願い。

 そのギャル系新入社員さんには、同い年の先輩がいるんだけど、
 どうみても、先輩の方が後輩に見えるという話。

 じゃあ、いろいろあるけど頑張ってね・・と激励。

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思い出してみると、こんな感じでした。(笑)


アパート経営フェスタについては、
今後も数回にわたって、特典音声やレポートなどを配信していきます。

早めに申し込んだ方が、お得なようになってます。


福井に初遠征

昨日は福井県の売り物件を見てきました。

小松空港からバスでJRの駅まで行って、
そこからローカル線で、1時間弱くらいです。

090904000.jpg


このように、なーんにもないところでびっくりしました。(笑)
(駅から物件を眺めたところです)

しかし、家賃設定が低く、希少性の高い物件のためか、
入居には困っていないようでした。
敷金や礼金も、ちゃんと取れているみたいです。


その後は、福井駅まで脚を伸ばして、
駅近くの仲介業者さんに、飛び込みヒアリングです。

今田さんのヒアリングテクニックを学べでの、
ノウハウを駆使して、情報収集をしました。


こんな場所ではありますが、
融資と価格の状況次第では、考えてみようと思います。


こっちは、夜に「すし富」で食べたカマ焼きです。(^~^)

090904001.jpg


これから出発

おはようございます。
今は羽田空港で、これから4泊の5日の出張です。

今日は福井県にある売り物件を見にいくのですが、
福井空港という空港には、JALもANAも便がないので、

お隣石川県の小松空港から電車です。


同じ北陸でも、福井にはまったく土地勘がないので、
物件自体を良いと思っても、
しばらく調査しないと安心して買えません。

荷物がちょっと重いですが、
周辺をうろうろと歩き回ってこようと思います。


昨日ブログに載せた藤山さんのセミナーですが、
ぼく経由だけで17人申込がありました。

すぐ満席になりそうなので、
早めに申し込んでおいた方がいいと思います。


電話の日

10月4日に、お宝不動産(沢さん)主催で、
藤山勇司さんの、競売セミナーをするそうです。

藤山流 競売不動産投資の極意 直伝セミナー


藤山さんは、遠巻きに眺めたことしかないので(笑)、
懇親会付きの今回のセミナーは楽しみです。


昨日は、明日から北陸へ行く関係で、
管理会社さんとアポイントなどの打ち合わせに、
何度か電話をしました。


その際、7月に退去した部屋のリフォームが、
まだ終わっていないことが発覚・・。(^^;)

さすがにショック大でしたが、
マメに確認しなかった自分も悪い訳ですから、
管理会社さんに怒るのは、やめときました。

チームのメンバーとは、仲良くやるのがスタンスです。


夕方には、京都のセミナーでご一緒する
赤井誠さんからお電話。


ぼくも近々、宿泊先の相談をしようと思っていたのですが、
既に新幹線もホテルも、手配済みだそうです。

なんだか、置いて行かれた気分になりました・・(´・ω・)

ぼくも今から、じゃらんネットで予約します。


ブログにも、なかなか良い話がありました。
 → この記事


昨日は数えてみると、5回電話をしました。
ぼくにとっては、かなり多い件数です。


明日から4泊で出張なので、
財布レポートの原稿を、今日中に書きあげます。


満室の部屋に注意

さぁー、9月になりました。ヽ( ゚∀゚)ノ~☆

1年の終わりまで、あと4ヶ月。
前職の言い方だと、「上半期の総仕上げ月」です。

体調に気をつけて頑張りましょう。


さて、今月の予定もいろいろあります。
まずは明後日から北陸に遠征。

めちゃめちゃ積算が出ている福井県の物件を見学。
その夜は、高岡(富山県)に戻って地元大家さんと情報交換会。


・・・まぁ、情報交換っていっても飲み会ですが。(ノ´∀`*)


4日は管理会社さんと仲介会社さんを回って、
5日はベンディアムさん主催のセミナーに出ます。

超気合いを入れて話をする富山セミナー

西山雄一さんとで、気合いの入る話をします。


翌日は大阪に移動で、JFAのリスク対策セミナー。

こっちも気合い十分のリスク対策セミナー


ちなみに、福井の物件はすごい田舎にあるのに、
現況満室なんだそうです。

満室の場合は、本当競争力があるかもしれませんが、
売主さんによって、ムリに埋められている場合があるので、
むしろ注意するようにはしています。


そういうのを買ってしまうと、すぐに退去滞納が始まり、
退去後の部屋に入ると、超ボロかったりします。

過去に、失敗したことがあるのでよく分かりますが(笑)、
「入居前からそうだった」と言われてしまうと、
対抗のしようがありません。。丶(´Д`;;)ノ


いずれにしても、そろそろ新しい物件を購入して、
100戸達成といきたいものです。


工務店さんからいただいた100%ジュース。

090901000.jpg


いろんな種類があるんですが、
国産の果物を使っていて、すごい美味しいです。

【天満屋特選ギフト】旬しぼり国産ストレートジュース

果物は身体がキレイになるような気がします。


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