来年もよろしくです。

さて、いよいよ年の瀬です。

ブログを読んでいる人も少なくなる時期なので、
今日で、年内の更新はおしまいです。


明日は実家から両親が来まして、
適当に横浜市内の見学をした後で、夜は中華街。

0時を過ぎたら、
財布レポートの無料の設定を中止して、
今年の業務は終了です。


今年もいろいろ、ありがとうございました。(^▽^)


一昨日、出版のお祝いということで、
赤井さんからプリザーブドフラワーを
いただきました。

081230000.jpg


うーん。いい感じ。(=´∇`=)

空室対策にも効果高そうですが、
自宅に飾ってあります。ありがとうございます。



お花をいただいたのは、28日のお昼頃なんですが、
当日のブログによると、

その後で悲惨な退去部屋にショックを受けて、
さらに駐車違反で罰金&減点だったんだそうです。

お会いした時には、元気そうだったのですが・・・。(; ;)


セミナーでもよく話しているのですが、
アパート経営は、モチベーションが下がる出来事ばかり。

自分の気持ちをコントロールして、
いつも元気でいないと、やってられません。


来年も、引き続きがんばります。


年明けのブログは、たぶん2日くらいから。

良いお年をお迎え下さい。

芦沢さんにインタビュー

 ←ランキング応援お願いします☆



財布の中身レポートのインタビューで、
区分投資で有名な、芦沢晃さんを訪問しました!


芦沢さんの本


こっちがお宝不動産でのセミナーDVD


この芦沢さんですが、ぼくが考える

大家業界 三大善人のひとりです。

直接会った人は、
誰もがその優れた人格に屈服してしまうと言います。



取材当日も、お仕事帰りでお疲れにも関わらず、

081229000.JPG


どう考えても、芦沢さんが一番忙しいです。(^^;)
こちらが頼んで来てもらってるのに・・・(笑)


インタビューは、実質入居率100%を維持しながら、
ほとんど手間を掛けない区分投資法の極意について、

じっくりお話を伺うことができました。


1月11日のレポートと一緒に配信できる予定です。



インタビュー中の三大善人芦沢さんも、
常に周りへの配慮を忘れません。

081229001.JPG


何度も褒められて、いい気分になるメンバー3名。

しかし・・・

081229002.JPG


やっぱり、芦沢さんが一番すごい!(゚Д゚;)

 ←芦沢さんに1票。



成功している人は、
何かしらの強烈な強み、得意技を持っています。

あと、自分の投資スタイルが確立されていて、
そのスタイルに集中していることも特徴だと思いました。

ボロ戸建て投資でも、都心部新築でも何でもいいですが、
スタイルの追求こそが、成功の鍵かもしれません。



さて、今年もあと3日。

最後までがんばって、良い年を迎えましょう☆


下半期のグッドニュース

 ←クリックありがとうございます!


今年も残すところ、あと4日!


あと少しで、楽しいお正月です。(^▽^)


最近は年始でも開店してるお店ばかりだし、
お正月ムード自体は少なくなってますが、

年末年始の、独特の柔らかい雰囲気が好きです。


大晦日は格闘技系の番組を観ながら、
CMの時には紅白に切り替えて、

年明けに録画したダウンタウンで楽しむ・・という計画。


早く大晦日にならないかなー。(*´∇`*)

完全にお休みモードです。


では、良い方の話の下半期編。


 ◆ハッピー&リッチアパート経営フェスタを開催。
  文句なしで、今年のベスト1です。

  300名を集める大イベントでしたが、余裕で満席。
  NPO団体に収益の寄付ができました。

  告知や運営で、たくさんの方に協力をいただけたのが、
  このイベントで一番嬉しかったことです。


  ちなみに、来年のフェスタも既に予定してまして、
  前回の2倍以上収容できる会場を予約済み。

  さらに、「うそ!?」ってくらいのビッグゲストに打診中です。
  来てもらえるかどうか、分かりませんが・・・(^^;)


 ◆下半期はセミナー出演がたくさんありました。

   8月に札幌の全管協さんで、管理会社さん向けに初セミナー。
   人気のベンディアムセミナーでは、10月に金沢と11月に名古屋。

  12月は北陸電力さん主催で富山。
  その1週間後に、出版記念セミナー。今年は合計7回でした。

  セミナーするのは準備も大変なんですが、
  終わった後の、やったー!って感じがいいですね。

 
 ◆12月10日に出版。
   たくさんの方に告知協力をしていただいたので、
   amazonで2時間くらい総合6位をキープしました。


 ◆大家ネットTVがスタート・・・いや、開局ですね(笑)

   役立つ動画もたくさんありますので、ぜひ観てください。


 ◆ブログランキングに参加。
 
   毎回クリックのお願いをするのは面倒で参入しなかったんですが、
   1位になった時は、やっぱり嬉しかった。(^▽^)

   ランキングからこのブログを知ってくれた方も多いみたいで、
   やって良かったなぁ・・と思いました。


 ◆メルマガ飲み会 11ヶ月連続開催。
   
   メルマガで飲み会の告知をして、
   ただ集まって飲み会するだけのイベント。

   毎回盛り上がって、自分がいちばん楽しんでます。


   横浜で2回、新宿で3回、浅草、亀戸、蒲田、
   地方では金沢、札幌、名古屋。
 
   ご参加いただいた方は、延べ100名超えました。
   来年もよろしくお願いします。


やっぱり楽しいできごとの方が、断然多いですね。

トータルでは大勝ち越しの1年でした。


 ←今日もありがとう☆

今年のバッドニュース その3

 ←訪問ありがとうございます☆


腕がちぎれそうに痛い・・・。゚(゚´Д`゚)゚。


腕相撲、頑張りすぎました。

泣きそうな痛みをがまんしつつ、
タイピングしてます。


昨日は久しぶりに税理士事務所に行きました。

すごい書類の束を、旅行用のカバンに入れて訪問。
どっさり渡して、自分の方針を伝えて、
あとはお任せです。


来年度以降の、個人と法人の棲み分けについて、
ご意見を伺いました。


ぼくは、支払っている利息が少なくて元金支出が多く、
減価償却費も少ないので、税金が大変になるパターンです。

よく注意して運営しないと
手取り収入をごっそり持って行かれます。(><)




で、今日はバッドニュースの日です。

これはもう、2棟目に購入したマンションの、
「大口入居法人の倒産&滞納者の夜逃げ」しかないです。


8戸のマンションのうち、最高時で4戸を借りていた法人さん。

多少遅れ気味でもきっちり家賃は払ってくれていましたが、
突然の倒産廃業 → 全室退去。


退去までの未払い家賃もなく、
よい入居者さんだったのですが、残念です。


それとは別に、常に入金が遅れていた方が、
ある日消息を絶ち、部屋に行ったら何もない状態。


081224102.bmp


しかし、過去4年ちょっとのアパート経営で、
滞納裁判2回、夜逃げも別途1回の経験があるので、
精神的なショックが少なかったのが幸いでした。


財布レポートにこの物件の収支を載せるのが、
ちょっと恥ずかしいなぁ・・・と思った程度です。(´ヘ`;)




さて、今日はその財布の中身レポートの
音声インタビュー収録の日です。

融資が厳しい時代に、再注目される投資法について、
しっかり聞いてきたいと思います。


 良い週末をお過ごしください。



◆おまけ

昨日の忘年会に、
元アームレスリング世界チャンピオン(75kg級)の
チェルスキーさん(ロシア)が参加してました。

081227000.jpg


こんな感じで、外見は普通の人なんですが・・・・






手がデカい!!(゚Д゚;)

081227001.jpg

ぼく(普通の大きさ)との比較。

向こうは、グローブのようでした。

上半期のグッドニュース

 ←応援お願いします☆


今日は税理士さんのところへ、
大量の書類を持って、相談に行きます。

昨日は、その準備で収支明細や領収証の整理。
20cmくらいの束を紙袋に入れて、午後から五反田です。


来年も税金たくさん払うんだろうなー。(´ヘ`;)


でも、この書類の束から
確定申告法人決算をまとめてもらえるなんて、

税理士事務所って素晴らしいです。


自分が好きでも得意でもないこと、時間が掛かってしまうことは、
どんどん他人に任せてしまうのが、
楽しい人生を送る、結構重要な秘訣ではないかと思います。


さて、バッドニュースが続いたので、
良いことをいくつか書きます。


基本的に、バッドニュースに書いたこと以外は、
1年間楽しい良いことばかりでした。


上半期だけでも

 ◆メールマガジンを創刊。 

  現在は8600名も読者さんがいます。
  たくさんの方に、メッセージを送れて素晴らしいです。   


 ◆お金用意するのが辛かったけど、3月に物件購入。
   これで家賃年収ベースで5千万円突破。

   物件が温泉地にあって、入居者が旅館。

   経費で温泉行き放題でした。

  081224104.bmp


 ◆5月に沢さんと一緒に「ウルトラ物件獲得術」セミナー。
   100名超満席、大成功。

 ◆赤井さん、NSX松田さんのセミナープロデュース。
   どっちも満席。参加された方の評価も良かったです。

 ◆財布の中身レポート VIP会員制度&音声セミナー開始。
   今年1年で、読者さんが倍増しました。
  
  セミナーに参加していただいた方や、
  レポートを読んでいただいている方、ありがとうございます!


 ◆サンディエゴ&ラスベガス上海&杭州サイパン
   半年で3回も海外旅行をしました。
   去年までの34年間で海外旅行した合計も、3回でした。(^^;)ゞ 

   来年もラスベガス行きたいです。




明日はまた、悪い話を書く予定です。ε= (´∞` )


今日は税理士さんの事務所に行ったあと、
アームレスリング(腕相撲)仲間との忘年会です。

居酒屋で腕相撲すると、
料理や飲み物が散らかって大変です。。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。
 

今年のバッドニュース その2

▼今日もブログを読んでくれて、ありがとう!


メリークリスマス!!(^◇^*)



昨日は、近所の横浜橋商店街で材料を買って、
自宅で鉄板焼きしました。

クリスマスディナーには最適!

焼くだけだから、手間も掛かりません。
しかも、男の料理的な感じがして楽しくなります。



華麗にフランベ!!ヽ(´∀`)ノ

081225000.jpg
イメージ映像



焼きすぎた・・・・(つД`)・゚・

081225001.jpg


さて、焼き過ぎもバッドニュースですが、
大家業の話をします。


実は今年の3月をピークに、
財政状況が劇的に悪化しました。

入居率は好調で、普段の収支は問題なかったのですが、
とにかく出費が多かったのです。


  社内融資で購入した区分の残債を強制一括返済!


  ハートブレインで土地を現金購入
  コテツさんとふたりで、約500万円ずつ支出!


  これまでの税務対策の遅れで生じてしまった、
  吐きそうになる所得税を、ガッツリ納税!


  さらに、この状況下で


  3月3日に、新規の物件を購入!

  フルローンでも、諸経費400万円超!



081224100.bmp


土地はすぐ売れてお金が戻ってきましたし、
普段のキャッシュフローも貯まっていったのですが、

この時期のことは、今思い出してもぞっとします。(;_;) 


ただ、会社辞めて自由な時間が増えて、
しかも財政的に余裕があったら、

きっと派手な散財や悪さ(笑)をしたでしょうから、
気を引き締めるためには、良かったのかもしれません。


ムリして物件買ったおかげで、
その後のキャッシュフローは増えてますし。


「どんなことでも良い方向なんだ」っていうプラス思考の話は、
ウソじゃないのかもなーと思いました。



ちなみに、こういう生々しい話も、
財布の中身レポートにはリアルタイムで書いていました。

無料1ヶ月購読は、今月末までの特典です。


  お読みいただき、感謝です。

今年のバッドニュース その1

レビューがまた増えました。ヾ(*^。^*)ノ



大家さん学びの会代表 水澤さん!

081223000.JPG


ブログでも紹介してくれた岩崎さん!

081223001.JPG


レビューありがとうございます。(/_;。) 


 ◆大家さん学びの会は、
  ぼくも在籍して勉強させてもらっています。必入会!!

 ◆タクトモは、日本初のタクシー相乗りサイトです。


ついでにこっちも!! → 



このくらいの時期になると、
入居や退去もほとんどなく、やることも減ります。

去年の12月のブログを読むと、
超イナカの物件に、買付入れたりしてますけどね(笑)

年末なのに、大したもんです。


ちなみに、この物件は買えませんでしたが、
本にもセミナーにも出てくる、中田さんからの紹介でした。



では、今年のバッドニュースについて。


まず、自分の物件の屋上に、
魚のミイラが吊されていた事件。



081224101.bmp



写真も再掲載。

 


片付け費用は大したことありませんが、
ヘコミ度は、かなり高かった・・・!!

すごい怖かったし。(゚д゚lll)


この写真をブログに載せたところ、
どこかの地方で、このような魚の保存法があるという
コメントやメールをいただきました。



これ食べるの・・・・相当、勇気要りそう。。



明日も、へこんだことをイラスト付きで書きます。


▼期待度??

メルマガ大量登録!

メルマガをがーっと登録しました。


081224801.JPG


メールマガジンは無料なので、
どんどん登録して、試しに読んでみるのがオススメです。

読んでみてつまらなかったら、
すぐに解除できます。

ぼくは100誌以上読んでます。

メルマガ専用のアドレスを作るか、
専用のフォルダに入るようにしないと大変です。(゜▽゜;) 



今回購読したのは、書評系のメルマガ。
30誌くらい登録しました。

自分の本の拡販に役立ちそうなのと、
次買う本を決める時に、参考にしたかったからです。


普段読んでいるのは、不動産系のほかに
ビジネス系とかマーケティングのメルマガ。

あと、ネットビジネスのが数誌と、その他投資系です。


お試し期間終了

 ←応援クリックお願いします!


健美家ランキング 1位獲得!!(=´∇`=)


081224000.bmp



ありがとうございます。


本家のランキングは2位になってしまいましたが、
こちらで1位になることができました。


健美家からブログに来てくれている方も多く、
アクセスアップに役立っています。


ところで1位になったネタは、
コテツさんが造った超高利回り新築の記事でした。

しかも都内で土地から買っての話。


コテツさんは今、噂を聞きつけた方からの依頼で、
同時に2冊も本を書いています。


朝7時過ぎからファミレスにこもって、
1日4時間の執筆作業を続けているそうです。


081224000.JPG


期待大!!



・・・ですが、たぶん本の完成は遅いと思います。



そんなコテツさんの新築ノウハウを、
出版に先駆けて音声と画像で学べるコラムを、

今月の財布の中身レポート
公開しています。超レアものです。


内容充実の財布レポート。
これまでは初月の購読料が無料だったのですが、

初月でキャンセルする方もほとんどいませんので、
無料お試し制度は今月末で終了することにしました。


31日までにお申し込みの方のみ、
タダで1ヶ月分を読むことができます。


今月は、オーナーズエージェントの藤澤社長の
インタビューも付いてます。


著名な大家さんも、しっかり読んでます!
 → 詳しくはこちら


 ←ファミレスに届け!

おしまいムード

 ←クリックお願いします!


今年も、何となく終わり的なムードになりました。

これから部屋探しをするような人も少ないでしょうし、
リフォームも一通り片付いたので、やることが少ないです。


来年に気持ちを向けて、スタートダッシュができるよう、
今から準備しておこうかと思います。


土日はほどんと仕事をしなかったので、
これから色々と片付けなければなりません。


赤井さんのブログを読んでいたら、
総集編みたいなテーマで連載(?)するみたいなので、
ぼくもやってみようと思います。


では、短いですがこの辺で。


 ←もうちょっと参加してみます。

内藤さんに電話

 ←クリックお願いします!


081221000.JPG


「全国どこでもアパート経営」での職人さんの項目では、
「電話は携帯に掛ける」というノウハウが書かれています。


タウンページに掲載されている職人さんの電話番号は、
会社や事務所ではなくて、普通の自宅だからです。



内藤さんに初めて電話した時の話。


081221001.JPG


個人客から電話が掛かること自体が珍しいようで、
仕事の依頼が直接来ると、びっくりされることもあります。


081221002.JPG


なかなかご本人が出て来ません。


1分後・・・。



081221003.JPG


超怖そうな職人さんでも、
こういう日常があるのです。


連絡は携帯で。


 ←自宅は最初だけ。

職人の内藤さん

 ←クリックお願いします!


満室チームの中で、
管理会社さんに次ぐ重要メンバーといえば、
リフォーム職人さんです。


富山でお世話になっている内藤さんは、
電話帳で見つけた塗装職人さんに紹介してもらった、
スゴ腕の内装職人さんです。

主に、クロスと床の原状回復をやってもらってます。


初めて会ったのが、4年ほど前。

081220000.JPG


すげー怖い!(゚Д゚;)


しかし、当然ですが殴られたり怒鳴られたりという
本当に怖いことにはなりません。

むしろ言葉づかいは丁寧なくらい。


作業は早いし丁寧だし、安いしサービスしてくれるし。

081220001.JPG

すっかりお世話になっています。


ただ、先日ひとつ小さな問題がありました。


クロスの張り替えをする際に、
最近流行っている「壁の一面だけ色を変えてアクセントを付ける」
というのを試してみようとしたのですが、

内藤さんが猛烈に反対!(´ヘ`;) 

仕方ないので、管理会社さん経由で発注しました。


しかし、最近になって内藤さんの考え方が変化!!


こんなFAXが届きました。

081220002.jpg


OKだそうです。ヾ(*^。^*)ノ 


 ←内藤さんに1クリック!

建築家の講演会

 ←今日も頑張って書きます!


建築家の安藤忠雄さんの講演に行ってきました。

六本木ヒルズのホールで開催。
なんと2時間の講演が無料!お得です。(´∀`*)


500人以上、人来てました。


081219000.JPG

アーティスティックな雰囲気が漂う、
安藤忠雄さん。

森ビルの社長と、仲良く話してました。



講演内容は、
「組織の条件 リーダーの条件」というタイトルで、
建築自体の話は全然なし。

海外でもいろんな仕事をしてきた経験から、
チームを作って仕事をする方法についてのお話。


堅そうなテーマだったのですが・・・


081219001.JPG

面白い!ヾ(*´∀`*)ノ


やっぱり大阪の人はセンスあるなー。

講演技法の面でも、勉強になりました。


安藤忠雄さんの「リーダー像」は、

 ・自分のビジョンを持っている

 ・最終的な責任を、自分で取ることができる

 ・楽観的(「なんとかなる」がキーワードだそうです)


ということでした。


自分の本に書いている通り、
大家さんはアパート経営のリーダーな訳ですので、
安藤さんの話は、応用できそうです。


特に、ビジョンのところ。


「アパート経営を通じて、社会を良くする!!」

っていうくらいの大家さんがいれば、
「この大家さんの物件は、絶対埋めよう!」という協力者が、
たくさん出てくるような気がします。



 ←クリックにも協力お願いします。(^^;)ゞ 

チラシの効果?

 ←更新のエネルギーになります。


レビューがふえふえ中!!(゚∀゚ )ノ


先日のねじまき鳥さんに加えて、
「アパートローン必勝マニュアル」という教材を出している
小川武男さん。

081218001.JPG



ブロガーの空飛ぶかっさんからも、
5つ星の評価をいただきました。

081218000.JPG



 ◆融資の秘訣が分かります。赤井誠さんも大絶賛!
  アパートローン必勝マニュアル

 ◆生の体験談が満載。熟読&通読ブログです。
  空飛ぶかっさんの心と財布を豊かにする旅



5つ星レビュー、ありがとうございます!



さて、大家業の話。

昨日のブログに書いた「仲介会社向けのご案内」は、
富山市内の物件を管理してもらっている会社向けなんですが、

ご案内を送ってしばらくしてから、
そこに掲載されていない別の物件で問い合わせ。


金曜日(明日)に内見なんだそうです。(^▽^)

こういうことは、よくあることです。


内見してもらう部屋は、気合いを入れてバリューアップしたので、
きっと決まってくれると思います!!


ちなみに、内見の連絡をくれたのは、
最近すごく頑張っている女子社員のゆっちゃん。

 081218002.JPG
           メールをマメにくれます。


誰が内見に立ち会うかは分かりませんが、
とにかく決めて欲しい!!ヾ(*^。^*)ノ


 ←クリックありがとう!(*^○^*)

金森さんの動画【大家ネットTV】

 更新の糧になります!

前に紹介した大家ネットTVですが、
どんどん動画の数が増えています。


不動産セミナーのダイジェスト版のようなのが多いですが、
リフォーム例や物件の紹介、売買ノウハウなど、

いろいろな種類の動画が加わりました。


お時間ある時に、ぜひご覧下さい。


珍しいものでは、
金森重樹さんのセミナー動画があります。

動画はこちら

081217002.JPG


投資やマーケティング関連で、
かなり過激な本を出している金森さん。

    


セミナー中は何だか大人しくて、
むしろ気弱そうな感じです。

081217000.JPG


金森さんは、ホテルや倒産しそうな会社を買収したり、
すごいレバレッジで巨大物件を取得しています。

気弱だなんて、とんでもない。( ̄Д ̄;) 



きっと投資の時には、人格が変わってるはず!


081217001.JPG

             投資の時の金森さん(予想)



さて、昨日は物件の募集概要をまとめたものを作って
管理会社さんにメールで送りました。

周辺の仲介会社さんにFAXしてもらいます。


入居希望者に見せるためではなくて、
業者さんが案内したくなるような内容にしてます。


エリアと間取りと、家賃と広告料。

業者さんの興味のあるところだけを、
広告にした感じのご案内です。


結果はまた、ブログでお知らせします。


 ←過激にクリック!

株やってみた!

 ←順位に異変が・・??


先月手を出してみて、
あっさり負けちゃった株投資。(;_;) 


悔しいので、JFAでも講師をしている
渋谷さんという方のDVDを購入してみました。

トップトレーダー養成プログラム

081216001.jpg


渋谷さんの手法は、スイングトレードといって
1日~10日くらいのスパンの売買です。

難しい企業の分析とかは、あまりしません。


結果は・・・いい感じです。(=´∇`=) 9

081216000.JPG
クリックで拡大します。

100万円のやりくりで、1日で6万円勝ち。ヽ(^◇^*)/

いやー、やっぱりなんでも
使えるノウハウはあるものですね。


ただ、昨日はどの株も上がった日ですし、
調子に乗らずに、ほどほどにしておこうと思います。

やっぱり不動産が一番有利であることに
間違いはありません。


ただ、1棟目を購入する頭金は、地道な貯蓄ではなく、
別の方法で貯めるべきだと思ってます。

株でもいいですし、ネット収入とか、
別のシゴトもしてしまうとか、奥さんも働くとか。


だから、吉川さんみたいに両方できる人って、
めちゃめちゃ有利だよなーって羨ましいです。(´∀`;)


さて、今日は株やってる時間もありません。

入居をもう少し増やさないと、
年が越せません。


 ←応援クリックお願いします!

北野琴奈さんとセミナー

 ←クリックお願いします!


今年最後のセミナーイベント終了!(^Д^)


一応「出版記念」という名目で、
沢さんのお宝プロダクツセミナーに出演しました。

新刊同時発売の、北野琴奈さんとジョイント。

すごく天気が悪かったのですが、
たくさんの方にお越しいただきまして、
ありがとうございます。


琴奈さんの講演は、FPの知識とスキルを活かした、
すばらしく知的な内容でした。

081215000.bmp


一方ぼくは、自分では今後大切になると思っている
大家さんのコミュニケーションについて。

セミナー料金に恥じないよう、
頑張って練り込んだ内容だったと思います。


しかし・・・




081215001.JPG


知性に欠ける・・・(^^;)


まぁ、これくらい柔らかい話の方が、

前半後半のバランスが取れていいのかな(笑)


名古屋・富山・東京と、
3週間連続でセミナーしましたが、これで終了。


今週からは、政策金融公庫のレポートを作るのと、
各部屋の入居対策を引き続き推進。

ブログも年末までは、毎日更新したいと思います。


 ←もうしばらく、この位置で!(^人^)

プロの絵&ねじまき鳥

 ←トップ爆走中!!


昨日は、財布の中身レポート会員さんとの忘年会!

新宿西口の、メキシコ料理のお店で開催しました。
お店を貸し切って、盛り上がります。


ホントに3次会までやりましたが、
ホテルに帰ってすぐに寝ましたので元気です。

今日のセミナーも、頑張って役立つことを話そうと思います。



最近、秘密兵器を入手して、
ブログ上でイラストを描くようになってますが、

昨日の忘年会にゲストで参加された沢さんが、
レポートメンバーの絵を持ってきてくれました。

081214000.jpg


おおー!!


やっぱり、プロの絵は違います。
最小限の線で、特徴を捉えてるなーって思いました。

沢さんの本でイラストを描いてるまるさんが、
10月のフェスタにも来てくれて、その時の様子なんだそうです。


ちなみに、左下の怖そうなお兄さんは、
2番目の対談に出演いただいた、西山雄一さんです。

女の人には、こんな感じに見えるんですね(笑)



それから、



amazonのレビューが登録されてました。


081214001.jpg






星5つ!★★★★★ v(´∀`*v)


さらにそのレビューが「参考になった」という人も何名か。


レビューを書いてくれたのは、
全然面識のないねじまき鳥という方ですが・・・


きっと美形で頭も良くて、
人間的に極めて優れた方だと思います。♪・:*:・(*´∀`*)・:*:・♪


そのうち、★1つの人とかも出るんでしょうけど、
最初が5つでよかったー。(´∀`;)


まるさん&ねじまき鳥さん、

ありがとうございます!


 ←まるさん&ねじまき鳥さんのためにクリック!

高利回りの狭い新築

ブログランキング 1位達成!

081213001.bmp


皆様のクリック、ありがとうございます。

今日も頑張って更新します。(≧∇≦)


 ←お祝いクリックお願いします!


さて、昨日は久しぶりに
コテツさんといろいろ打ち合わせ。


コテツさんは、学びの会やった新築セミナーが好評で、
プランニングの相談が、たくさん来ているそうです。


超高利回り物件を満室にして、
サブリースで10年間の「利確」ができたコテツさん。


081213000.bmp
  ↑ いつもファンタとか変なジュース。


トークにも勢いがあります。


セミナー資料の内容を増強して、
今月の財布レポートにも載せました。
初月無料!タダでノウハウ読めます。

これ読むだけで、利回り変わると思います。


コテツさんの新築投資法は、
狭小だけどそう感じない・・という部屋を作って、
高い収益を狙うというものですが、

ただ狭いだけの物件を建ててしまうと、
取り返しのつかないことになってしまいそうです。(´Д` )


新築の場合、完成後の手間がほとんど掛かりませんが、
建てる前には、相当頑張らないといけないので、
よくご相談&ご検討した方がいいです。


今日の夜は、レポート会員さんとの忘年会です。


新宿の、メキシコ料理のお店ですが、
そういえば翌日のセミナーは、隣の代々木なので、
さっき急いでホテルを予約しました。

これで、セミナーに向けて、
体力を消耗せずに済みます。(^◇^) 



そうか・・・飲んでも歩いて帰れるんだ・・・。

あかちゃんも来るから、盛り上がるだろうなー・・。(^ω^ )




よし。




今日は3次会までやろう!(* ̄0 ̄*)ノ口 

 ← 乾杯クリック!⊂(^^ )

在庫切れショック

 ← 10位まで行きました!


12.11 13:20
amazon 総合7位!ヾ(*´∀`*)ノ


お昼くらいからずっと、
7~9位以内にランクインしてました。

ありがとうございます。


昨日はパソコン画面の張り付きをやめて、
午後からは外出しました。

久しぶりの外気は気持ちがいいです。


財布レポート配信後の、のんびり企画で、
外でご飯食べて、帰ってきました。



午後8時半頃・・・・

081212000.bmp


昨日、自分の本のページを「お気に入り」に登録したので、
帰ったらすぐに、そこをチェック!!


081212000.JPG


在庫切れ・・・。゚(゚´Д`゚)゚。

081212001.JPG


ランキング挑戦 終了! orz


・・・と思ったのですが、
それから9位まで後退後、最高6位にまで伸びました。

朝起きて見たら、まだ7位にいます。


売り切れでも注文していただいた皆様、
本当に感謝です。

それから、売り切れるほど買っていただいた皆様にも。


ちなみに、筑摩書房に確認したのですが、
本は納入済みで、3週間も待つことはないそうです。

ご安心下さい。


 ← クリックがショックを癒やします。(´Д⊂)

画面に張り付き(--; )

← 1日で13位まで上がりました!


昨日は、財布レポート配信や、
14日のセミナー準備などをしていましたが、
どこへも出かけず、


1日中、パソコン画面を観てました。(´ヘ`;)



一昨日の夜から始めたブログランキング、
本格販売が始まった、書籍のamazonランキング。

順位が気になって、外出できません。。


081211000.bmp

このサイクルを、延々繰り返してました。
かなり時間をムダ使いです。


今日は、ちゃんと外へ出かけようと思います。


さて、入居率が若干改善しまして、
金沢と加賀温泉の物件が、それぞれ満室になりました。

加賀の管理会社さんは、
知らない間に、いろいろやってくれる人です。

シブいですね。(=´∇`=)


これから富山物件の入居促進のために、
募集用のツールを作ります。

その後、セミナーの準備。

それから・・・



▼クリックしてランキングのセルフチェック。。(*/∇\*)

今日もがんばるぞー。

新アイテム!

昨日は更新を休んで
ブログの改造をしていました。

超後発になってしまいましたが、
ブログランキングも始めてみました。


← ここをクリック!!

まだもう少し変更していく予定です。


さて、昨日は新アイテムを購入!

081210000.JPG


マウスではなく、ペンタブレットで絵を描く装置。
これでかなり、使いやすくなるはずです。


081210001.JPG



まだ慣れないから下手だけど、
マウスより何倍も描きやすいです。


これからのブログ更新が、ちょっと楽しみです。


さて、今日はいよいよ一般書店で本の発売。

amazonは今日まで予約扱ですが
今日あたりから、メルマガなどでも宣伝されます。


ブログランキングと合わせて、
どうぞよろしくお願いします。

081210001.bmp

← ここをクリック!!

本のキャンペーン

あと2日で、いよいよ発売!!(゚∀゚)


満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営


今日は、出版記念のamazonキャンペーンについて
ご案内させていただきます。



まず、キャンペーンのサイトはこちら!!

 ◆全国どこでもアパート経営 amazonキャンペーン
  http://manshitsu-team.com/

 081208000.bmp


アマゾンで購入していただいた注文番号で、
お宝不動産の沢孝史さんとの、対談音声がもらえます。


もちろん、「無料」「全員」にプレゼント。

沢さんも、かなり深い話をしていますので、
ぜひぜひ聴いてみてください。


期間の限定をしていませんので、
いつご購入いただいても対象になりますが、

もちろん・・・早いほうが嬉しいです。ヽ(^◇^*)/




そして次に、このキャンペーンのページを、
ご自身のブログやメルマガ、mixi日記で紹介いただいた方に、
ダブルでプレゼントを用意しました。

 ◆ブログ&メルマガ ご紹介キャンペーン
  http://manshitsu-team.com/campaign/index.html

 081208001.bmp


ブログを書いている人なら、
誰でもアクセス数を増やしたいな~と思っているはず。


こちらのキャンペーンでは、
ブログのアクセスを増やして、さらに収益を生ませるという、

ブロガーさんが喉から手が出るほど欲しいノウハウを、
日本有数のトップアフィリエイターさんが、伝授してくれます。


どんどん、キャンペーンのご紹介をお願いします。


今回の本、ホントに一生懸命書きました。(´ヘ`;)

自腹を切ってCDを送ってでも、
たくさんの人に読んでいただきたいと思いました。


本の費用対効果、めちゃめちゃ高いと思います。

騙されたと思ってでもいいから、買ってください。
よろしくお願いします。

魚津セミナー~学びの会の忘年会

3日間に渡るツアーが終了!


学びの会の忘年会を2次会まで終えて、
昨晩の帰宅は23:40


さすがに帰ったら、ぐったり。(--; )

今朝は9時まで寝てしまいました。


学びの会は勉強会から盛り上がっていたようで、
みなさん元気いっぱいでした。

コテツさんの新築ミニセミナーも、
評判が良かったようです。


飲み会でも、ハイテンションなコテツさん。
081207001.JPG


   ↓ ↓


5時間後に、パワー切れ。

081207000.jpg

ちゃんと帰れたのかなぁ。。。



さて、魚津で講師をしたセミナーは、
年配の地主さんが多く、ぼくのこともほとんどの方が
知らないという状況でした。


簡単にいうと、アウェイです。

でも、みなさん真剣に話を聞いていただき、
話す方にも熱が入りました。


今回のセミナーは、一発鑑太郎を購入された方の、
特典としてプレゼントさせていただきます。

今週中には、たぶんアップできると思います。

北陸2日目

2日目は移動日でした。

「移動日」なんて、なんだか野球選手みたいです。


高岡から魚津まで移動→魚津泊。

081206000.bmp




移動時間 27分・・・(笑)



前日入りは、会場の下見と主催者さんへの挨拶が目的で、
今回の企画会社さんが決めたスケジュールですが、
挨拶と下見を合わせて、1時間弱。


1時間27分で、1日の予定が終了。

そういう訳で、久しぶりに「ヒマな日」でした。



で、ヒマな時間は何をしていたかというと、




自分の本を読んでました(´∀`*)


何度読んでも書いてあることは同じだし、
この本から新しく学べる知識だって、ひとつもありません。


でも・・・読まずにはいられないのです。(´Д`;)


初めて本を出した人は、
みんなこんなふうに読んだんだろうなー。



夜は、あの西山雄一さんも大絶賛だったという、
魚津市内の名店でご馳走になりました。

081206000.jpg

081206001.jpg
富山名産の「白エビ」のお刺身。(^~^)

西山さんの記事 →こちら


これからお昼過ぎまでセミナー。

そのあと帰京して、学びの会の忘年会に途中参加。
張り切っていこー!(^▽^)9

北陸1日目

今回の北陸出張、
カバンの中身が重い・・・(ーー;)


自分の本が何冊か入っている上に、
電車で読む用に、他の本も数冊入っています。

キャスターが付いてるカバンを買っておいてよかったです。


しかし、電車の中では自分の本を熟読!!



他の本、何も読めませんでした。。(^^;)

さらに本の中でひとつ間違いも発見・・・これは泣ける。(><)
筑摩書房の人に、謝っておかなければ。


さて、富山に着いてからはいつもの通り、
レンタカーで各物件を回って、管理会社さんと打ち合わせ。

管理会社さんは、
社員さんが辞めたり新規の業務があったりで、
一杯いっぱい・・って感じでした。( ̄ロ ̄lll)

頼んだことを、よく忘れます。

すでに昨日頼んだことも忘れられているようなので(笑)、
これを更新したら、また督促します。



夜は忘年会。

081205000.jpg

新湊(しんみなと)というところの、ベニズワイガニ

すごく美味しいのに、めちゃ安です。(^~^)9


なぜか店員さんが、女性も含めてほぼ全員マッチョでした。
カニをさばくのに、力が要るのかも。


今日はお昼から魚津(うおづ)というところへ移動。
富山県の東側です。



・・・うまそうな地名・・・(^▽、^)



明日はそこでセミナーします。

照れくさい写真

ねむい・・・・( u _ u ) 。o◯


今朝は5時に起きました。

7:00東京駅発の新幹線に乗るために、
ブログを更新したら、家を出なければいけません。


今日はこの写真をアップしたかったので、
絶対に出かける前に更新しようと、決めていたのです。


そう、昨日のお昼にちゃんと届きました!

081204000.jpg



(*/∇\*)うひゃ・・・☆



本の装丁に照れたの、生まれて初めてです。。


10冊いただいたのですが、
メルマガで宣伝してくれる方に送って、
あとは今日持って行きます。

自分や親の分も、まだありません。(;゜0゜)


同日リリースされる琴奈さんの書籍も、1冊いただきました。

人生全般にまで語られた、深い本です。
今日、電車の中で読みます。


ちなみに今日の予定は、10時過ぎに富山駅着。


レンタカーを予約してあるので、
それに乗って、自分の物件や売り物件のチェック。


途中で、管理会社さんの方と打ち合わせ。

夕方ホテル着いて、たぶんメルマガ書いて、
そのあとは、管理会社さんと忘年会です。(* ̄0 ̄*)ノ口 


一発鑑太郎なんですが、
 ぼくのセミナー資料&音声がつく特典は、あと少し継続中です。

 ずっと続く訳ではないので、お早めにどうぞ。

 081204001.bmp
 ブログを読んでる131名が利用しています。

大家さん動画サイト

昨日は財布レポートの執筆と音声編集、
それから明日から富山に出かける準備をしました。

ホテルを取ったり、管理会社さんのアポを取ったり。

何度もやってるので、慣れっこです。


さて、今日は趣味的に作ったサイトを紹介。

http://ooyanet.tv/index.html

大家ネットTVというサイトで、
アパート経営、不動産投資に関する動画を集めました。

youtubeにアップされているものだけでも、
結構たくさんあるのですが、なかなか観る機会ありません。


まとめサイトがあれば便利だなーと思って、
作ってみたものです。


まだまだアップしようと思ってる動画は多いので、
順次、増やしていこうと思います。

同じ動画が2つ表示されたり、
カテゴリーのところも変ですので、修正しなければ・・(--;)


面白い動画があったら、ぜひご紹介下さい。


それから、今日は何と筑摩書房さんから・・・


「全国どこでもアパート経営」の

見本が10冊届きます!


たぶん、かなり嬉しいと思います。ヾ(*^。^*)ノ 


でも、

誤字とか見つけたら、ショックだなー・・・( ̄Д ̄;)

一応、何度もチェックしたのですが・・・。


明日持って行けるので、管理会社さんに1冊渡して、
5日のセミナーの時にも、さらっと紹介しようと思います。

赤井さんや和合さんがベンディアムのセミナーとかで、
本の紹介してるの、かっこいいんですよねー。


さっそくぼくも、真似してみよう!

081203000.jpg

今日こそがんばろう。

体調が良いと思っていたのですが、
やはり出張疲れ(飲み疲れ?)が響いていたようで、
昨日は仕事がはかどりませんでした。

毎日休みのようで、毎日仕事してしまうので、
たまにはいいかーと思ってのんびりに変更。


メールでお願いできることだけ、いくつか連絡をして、
あとはブログや本を読んだりしてました。


ここ数日、メルマガを発行している方に、
書籍のPRをお願いしているのですが、

ほとんどの方にご快諾いただき、感謝です。(/_;。) 


自分でもPRしておこう。。


さてさて、今日はバッチリ仕事します。

財布レポートの原稿を書いて音声を編集して、
明後日からの北陸行きの準備します。


4日の管理会社さん忘年会は、
5名で開催することになりそうです。(* ̄A ̄*)ノ日 


ぼくも絵を描いてみた。

081202000.JPG

管理会社の社員さんです。
高岡店と、富山店の方に担当していただいてます。

・・・結構、難しいなぁ・・・ε= (´∞` )


マウスで線を引くのが大変なだけで、
ペンみたいなのを使えれば、楽勝なんですが。

081202001.JPG
↑ まりおさんが描いた、加藤ひろゆきさんの絵。
 面白すぎます(笑)

人気ブログを作るセミナー

昨日はお昼の新幹線で帰京して、
超人気ブロガーのまりおさんセミナーに出ました。


1日平均、26000アクセスを叩き出したブログ 

 →僕と投資と樹海の日々


何となく運営されているようなブログでも、
文章の書き方から、ブログ内のレイアウトに至るまで、
数々の工夫があるんだなーということが分かりました。

また、根本的に「読者を楽しませよう」という
サービス精神が大切だと思いました。

「TV局と運営しているのと同じ」と
話されていたのが、印象的でした。


セミナー内容は上記の通りとても充実していて、
これだけでも十分満足できるものだったのですが、

セミナー後に忘年会が企画されているとのことで、
ぼくも参加することにしました。


参加者のほとんどが株やFXをやっている方々で、
そういう方と話していると、不動産の長所がよく分かります。

株などで資金を作ることに成功した方は、
不動産購入意欲がとても高いことが分かりました。


不動産は、やっぱり恵まれた投資だなーって思います。(^▽^)


で、みなさんとても元気でして、
ぼくは終電で帰ってきたのですが、10人くらいが
カラオケBOXでのオールナイトコースへ移行。

主催者の岩崎さんも熱唱してましたし、

明日、長野で仕事があるので、
始発で帰る・・・っていう超人もいました(笑)


出演する方も、聴講する方も、
どちらも楽しいセミナーツアーでした。


さて・・・・。


今日は14日の資料を仕上げて主催者さんに送るのと、
ブログバージョンアップの準備をします。

あとは筋トレ、プリンター買い換えの検討、
書籍拡販の準備の続きなども、時間があれば。


体調はとても良いので、ガンガンやれそうです。

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事