ハートブレイン感謝の会。

先日は、ハートブレインの関係者懇親会でした。

満室経営新聞MSPのコラムを執筆頂いてる方や、
記事や映像の作成を手伝ってくれている、専門職の方など約20名。
韓国料理屋さんで開催しました。

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タイなどの白身や貝のお刺身を、
辛いタレで食べるのがかなり美味しいです。

日頃、難しいお仕事をお願いするなどご迷惑を掛けているので、
年に1度開催される、この感謝イベントで、
それをチャラにしていただきたいなぁ・・という趣旨です。。(^^;)


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写真右上は、糖質制限で17kgもの減量に成功した尾嶋健信さん
ゴルゴ13のようなスーツで、バシッと決めてました。

繁忙期を迎えて、空室解消のメドが経っていない場合は、
今すぐこのノウハウを実践しなければなりません。

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THE 大家さんマーケティング

ひと部屋の家賃半月分ですので、確実に元が取れます。



さて、横浜のマンションが満室になったので、
試しに、売却の査定をお願いしてみました。

楽待に、関連のインタビューも掲載されてます。

詳しい記事はこちら


売却をするかどうかは、しばらく検討するのですが、
これだけ中古RCが人気になってしまっている状況なので、
良い売り時かもしれませんね。


物件や毎月の家賃が減ってしまうのは寂しいですし、
専業の大家さんになると、収入的にも不安がつきまといますが、

投資は出口まで含めたトータルで考えるものなので、
売却した方が良い場合は、冷徹に売っていくことが大事だと思います。


CPMの推薦文。

CFネッツの猪俣淳さんや、倉橋隆行さん。
オーナーズエージェントの藤澤雅義さん。
トラブル解決エキスパートとして有名な熊切伸英さん。


彼らのような、「不動産のプロ中のプロ」のみが所持する、
賃貸管理最高峰の資格が、CPM(Certified Property Manager)です。

アメリカのシカゴに本部を置くIREMという組織が、
かなり厳格な倫理規定のもと、CPM制度を運営しています。
「あいれむ」と呼びます。


試験や研修も、めちゃめちゃ大変なんですが、
なんと、ぼくが金沢マンションの管理をお願いしている会社の社長が、
めでたくCPM試験に合格したとの連絡がありました。

これはすごいですねー!ヽ(^◇^*)/  
さらなる管理力&募集力アップは間違いありません。


しかし、難関資格&厳格な倫理規定ということもあり、
CPMの取得には、カリキュラムや試験だけにとどまらず、
各方面からの推薦が必要なんだそうです。

推薦が必要なのは、上司、既にCPMを取得している人、
そして、クライアント(管理を任せているオーナー)の3名。


ということで、直々に社長から依頼を頂いたので、
クライアント代表として推薦させていただくことになりました。

送られてきた依頼状は、こんな感じ。

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英語を直訳したって感じの文章です。


そして、ぼくが記載する推薦状はこういう書式でした。

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・誠実さ、正直さ、道徳的人格はどうか。
・不動産管理の能力を、雇用者になったつもりで評価。

という感じで、かなり客観的な記載を求められます。


しかも、書き終わったら専用の封筒に入れて割り印をし、
依頼者(管理会社の社長)は、絶対に読めないようになっているのです。

さすが、最高峰資格。厳格な運用ですね。


CPMのテキストを見せてもらったことがありますが、
ものすごい分量と、中身の難しさにびっくりでした。

この資格を取得している方がいるような管理会社さんは、
確かな実力があると見て、間違いないかと思います。



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地方プレミアム投資術 DVD版



名古屋の区分戦略。

先日オープンした企業向け:PR・集客コンサルに続いて、
講演のページも作ってみました。

メールで問い合わせをいただくことも多いですが、
場所や日時、規模などが説明されてなかったりするので、
フォームを開設して分かりやすくしてます。


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投資家けーちゃん 講演のご案内


ユーザビリティの向上っていうヤツです。(=´∇`=)


さて、ここ1週間くらいの不動産の動きといえば、
横浜マンションが満室になったこと以外に、
名古屋の区分マンションに、ひとつ買付を通しました。

1350万円→1140万円への価格交渉。

1090万円で買付を入れたのですが、
少し戻されてしまいましたね。まあいいか。(^^;)


固定資産税の精算は、今期も来期もなしにしましたが、
逆に「融資特約なし」で「瑕疵担保免責」としています。

※固定資産税は、1月1日の所有者のところへ4月に支払通知が届くので、
1~3月に物件を購入すると、1年分+日割りで精算することが多いです。


名古屋の区分マンションを、これ以前に3つ買ってまして、
購入エリアがかなり限定されています。

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赤丸が今回の物件。青丸が過去に購入した区分マンション。


「すぐ近くの●●マンションありますよね?
あっちの方が駅に近いんですけど、それを●●万円で買ってます」

というような超具体的な話をすることで、
価格を下げていくイメージです。


契約は今週(横浜)、来月中旬までには決済という流れになりそうです。

これを購入すれば、持ち区分が5戸。(別途、過去に3物件売却)
できれば今年中に、あと4~5戸購入したいと思ってます。


今日はこれから静岡に出張して、セミナー講師です。
こだま号、久しぶりに乗ります。



横浜マンション 満室。

高い利回りと、高い比率の融資(フルローン)などを両立するのは、
首都圏の物件では不可能です。

一方地方物件は、入居付けやエリア選定などが難しいですが、
高稼働経営を実現すれば、
首都圏ではあり得ないくらいの利回りが得られます。


そのノウハウを、地方投資で家賃1億円を達成した、
伊藤邦生さんが公開しています。

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地方プレミアム投資術 DVD版


さて、昨年の11月15日に購入した横浜マンションですが、
昨日も入居が決まり、なんと満室になりました☆

購入時は、14戸中5戸が空室(しかも1戸は事務所)でしたが、
約2ヶ月で全部埋まったことになります。


家賃交渉による減額はなかったので、
当初の予定通り、利回り16%超達成です。


我ながら、頑張りました。(=´∇`=)

思い出が走馬燈のように。。。

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不動産会社の方と内見中の写真。

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工藤さんとリフォームの打ち合わせ。

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IKEAでアイテムを買って来たところ。


ただ、まだ入居審査で落ちる可能性がありますので、
喜ぶのはほどほどにしておきます。C= (-。- )


ひとつ言いたいのは、

このマンション、線路際の3点ユニット16㎡の部屋ですが、
富山なら49㎡の1LDKに、同じ家賃で住めます。

首都圏じゃないとできない仕事をしている人以外は、
地方に住んだらいいのに、と思わざるを得ません。


300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法
加藤 ひろゆき
ダイヤモンド社
売り上げランキング: 2,446



プッシュ=思い出してもらう活動。

ちょうど良いプッシュ活動の具体例について。

過去記事 上手なプッシュ活動

過去記事 上手なプッシュ活動②


数ある管理物件を埋めていかなければならない中で、
自分の空室のことを、常時考えているのは難しいものです。
あまり期待しない方がいいでしょう。

良く似た物件を希望されているお客さんにさえ、
案内をしてくれていないのが現状です。

自分の物件のことなど、忘れられているのです。


だから、逆に言えば「思い出してもらう」だけでも、
相当な入居促進効果が得られる・・ということになります。

 忘れられている。 → 現況。

 思い出してもらう。 → ちょうど良い。

 催促されたような気になる。 → やり過ぎ。


くらいのイメージでしょうか。

図で説明すると、下記のようになります。

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そしてできれば、コンタクトを取った結果として、
取る前よりも、いい印象をもってもらえるのがベストです。


「リフォームも、募集条件適正化も、アピールポイントの徹底もした」
「あとは頑張ってもらうだけだ」

という状態になったら、
プッシュ活動は「思い出してもらう活動」であるとも言えます。


催促感のない、ちょうど良い「思い出し」のアクションとしては、
以下のようなものがあります。
※いずれの手法も、それ単独で実施するべきであり、
 「だから入居を決めて」的な話を一緒にしてしまうと効果は激減です。


1.努力の報告

「スリッパを増やしておきました」「床掃除をしました」
「メジャーと周辺地図を置いておきました」などの活動を報告します。

大家さんも頑張ってるから、当社も・・・というように、
好印象を与えることができます。


2.連絡が取れないという予告

「今週末は打ち合わせが多いので、お電話をすぐ取れません」
「でも、多少の条件交渉は、御社の判断で内諾出して頂いて構いません」

というようなことを敢えて伝えることで、
催促をしないのに、物件を思い出してもらうことができます。

しかも申込が入る前提で話をしているので、
潜在意識に「空室が埋まるイメージ」が植え付けられます。


3.別件→気遣いトーク

「あ、入居のこととは違うんですけど、先週届いた収支明細が・・」

という感じで別件で連絡します。
「入居のこととは違う」と言うことで入居のことを思い出します。


そして用件が終わったあとで、

「来店が多くて大変だと思いますけど、
風邪などもらわないよう、お身体大事にしてくださいね」

しっかり、いい人アピールです。(=´∇`=)


テクニカルな話を書きましたが、
計算ずくでコミュニケーションをしようということではなく、

相手の気持ちを予想して、過度な負担を掛けたり、
ネガティブな印象を与えないようにしましょうというお話です。


良い大家さんになって、ストレスなく入居を決めましょう☆



上手なプッシュ活動②

前回の続きです。前編はこちら

保険会社の社員が、複数の会社を扱っている代理店さんに、
自社の商品シェアを増やしてもらうよう、営業活動することも、
まさに「プッシュ活動」ですね。

そういう意味では、プッシュ歴(笑)はかなり長いです。


では具体的にどうするかについてなんですが、
ぼくが気をつけているのは、

「現時点での相手の心情を予想して行動する」ということです。


熱意が伝わっているかどうか、相手の注力度合い、
自分に対しての好感度や信頼残高、時間的・精神的キャパシティなど。

声のトーンやメールの文調、レスポンスの早さなどから、
上記のことを予想しつつアクションします。


少し前は折り返しの電話もすぐに来たけど、最近はかなり遅くなった。
どことなく、会話に緊張感がある。
メールの文章も心なしかあっさりしている・・。

こんな時は、キャパオーバーである可能性が高いのですが、
表面的には単に「やる気がない」だけのように見えてしまうので、
逆に、強いプッシュ行動をしてしまいがちです。


キャパオーバーの予兆が表面上は見えなくても、
「最近、ずっと強く言いっぱなしだな」という自覚がある場合は、
少しペースを落とすことも大切です。

自分の印象は、常にプラスであり続けるべきだと思います。


とはいえ、プッシュ活動が不足してしまうと、
他の物件に埋没して、入居が遠のいてしまいます。

このさじ加減が、非常に重要ですね。


相手がどんな状態であろうと、一定の距離感で併走する、
マラソンの先導バイクのようなイメージです。

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先導バイクで大切なのは、ちょっとだけ加速するテクニック。

アクセルを回しすぎて、「ぐわーん」とスピードが上がっても、
ランナーは付いて来れません。

大家さんにとっては、この「微妙な加速」が、
「相手にプレッシャーを与えないプッシュ活動」と言えるのです。

また長くなりましたので、続きは次回に。



上手なプッシュ活動

満室経営新聞の編集長という立場や、
アパート経営フェスタなどの集客実績などがあるので、
最近、企業の方からのご相談が増えました。

目が肥えている大家さんに適切なPRをしたり、
イベントの集客をするのは、かなり大変ですからね。(^^;)


企業の方のお話を伺うのは、自分も役立つ面が多いので、
ご相談をお請けするスキームを作りました。

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【企業向け】PR・集客コンサルのご案内


上記サイトから、無料相談の申込ができます。


さて、入居の繁忙期にさしかかってきましたが、
なかなか空室が埋まらず、焦っている方もいらっしゃるかと思います。

ぼくも、持ち物件全部で6戸の空室があるのですが、
そのうち4戸は、同じマンションなのでちょっと心配です。。


なかなか入居が決まらない時、大家さんとしては、
「早く決めて下さい!」「動きはありましたか?」などの、
督促っぽい行動をしたくなります。

メーカーなどが、力のある販売店に対して、
自社の商品に力を入れてもらうように営業することを、
「プッシュ活動」と呼んだりしますが、

大家さんの督促行動も、まさに「プッシュ活動」です。


もちろん、適度な頻度や強さなら問題ないのですが、
こういうのはやり過ぎると、管理会社さんの気分を著しく害します。

「面倒くさいな」「この大家さんはうっとおしいな」と思われると、
余計に入居が決まりにくくなっていくものです。


「嫌いな大家さんだから、わざと決めない」という訳ではなく、
人は本能的に、苦痛を伴う思考を避けようとするので、
イヤな大家さんの持ち物件のことを、自然と思い出さなくなるのです。

思い出さない=案内しない、ので決まりにくくなります。


何かと厳しく、普段から緊張対応している取引先関連に限って、
大きなミスが発生してしまうのと同じですね。( ̄Д ̄;)


ですので、コミュニケーション上手な大家さんとしては、
管理会社さんを不快な気持ちにさせることなく、
「自分の物件のことを常に気に留めておいてもらえる」ような状態に、
持って行きたいものです。


「この人の空室を、早く埋めなきゃ!(゜゜;)」
と思わせつつ、自分の好感度も上げる。

これができれば、もはやその大家さんは
「プッシュ活動の達人」と言い切っても良いでしょう。


そのための方法は、次回に続きます。


毎日打ち合わせ。

先月、ぼくと石渡さんが熊本・福岡で出演したセミナーが、
今週末大分で開催されます。

今度のゲストは、長岐隆弘さんと小場三代さんです。
参加費もリーズナブルなので、地元の方は参加しましょう☆

詳しくはこちら


最近、打ち合わせラッシュです。

14日:大家さんデビューしたい方の面談。
15日:新築アパートを手がける工務店さんを訪問。
16日:中古物件を扱う不動産会社さんが来社。
17日:保険コンサルの件で、都内の代理店さんと。

という感じで、日々何かしらの打ち合わせがあります。

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打ち合わせの後は、飲みに行ったりして楽しいです。

写真は、神田駅の近くにある「肉料理専門の屋台村」ということで、
まるで自分のためにあるようなお店(笑)

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神田ミートセンター


物件購入では、名古屋の区分マンションに、
販売価格1350万→1090万円の指値買付を入れたところ、
1200万でのカウンターオファーが来ています。

もう少し交渉が必要ですね。

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こんな感じの外観。中区にあります。

今月中に1件、買える物件を見つけたいものです。


伝説の「IZUMI塾」が復活します。

今年の3月に、伝説の不動産投資セミナー、
IZUMI塾が開催されます。

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国内最高峰の不動産セミナー IZUMI塾
  

年間家賃2億円を、4年足らずで達成した、
ファイナンシャルアカデミー代表、泉正人さんのセミナーです。

このIZUMI塾、ぼくは第1回の開催で参加してますが、
今田信宏さんや、伊藤ほうせいさん、
昨年著書を出版された、星野陽子さんも卒業生です。


ユダヤ人と結婚して20年後にわかった金・銀・銅の法則50
星野陽子
経済界
売り上げランキング: 10,603


すごいですよね。(゜▽゜;)


ぼくは、このIZUMI塾で学んだノウハウで、
利回り24.5%の鉄骨マンションを購入することができまして、
(当時で築15年、現在も満室です。)

この経緯が、雑誌の記事にまでなりました。

詳しくはこちら。BIG tomorrowの記事
  

IZUMI塾は、今でもOBで勉強会や飲み会を
定期的に実施しているので分かりますが、
家賃年収1億円くらいの人は、結構普通にいます。

これだけ成功者を排出しているセミナーは、
他に類を見ませんので、ぜひ参加されることをお薦めします。

国内最高峰の不動産セミナー IZUMI塾


メルマガ新年会。

土曜日は久しぶりに、メルマガ読者さんとの飲み会をしました。
時期的に新年会ということになりましたが、
以前は、ほとんど毎月実施する恒例イベントでした。

【無料】投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン


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今回はもつ鍋屋さんでの開催でした。

過去のイベントには、色々趣向を凝らせたものがあり、
いくつか事例を挙げますと・・

・家賃年収1千万以下限定の初心者飲み会。
・会費2万円で高級中華→ホテルラウンジでシャンパン などのセレブ会。
・震災直後の自粛ブームを打破する歌舞伎町飲み会。
・大相撲初場所の千秋楽に、
 両国のちゃんこ屋さんで「相撲通」のふりをする会。
・著書購入者限定!藤山勇司さんに似顔絵を描いてもらう会。
・フェスタ出演のささやかなお礼「和民で3週連続飲み会」
・怖くて入れなかった新宿「思い出横町」の
 既存不適格な建物で、ぎゅうぎゅう詰めのもつ焼き会。
・ユッケ&レバ刺し禁止反対!生肉を食べる会。


などをやってます。

開催地も、東京や横浜はもちろん、
名古屋や大阪、札幌でも開催したことがあります。

お店の予約や会費の集金など、諸々大変ですが、
当日はかなり楽しいので、今後も継続していくつもりです。


控えめな成果報告。

昨日は、横浜で11月に取得したマンションに、
立て続けに2件の申込が入りました。

購入時5戸空きでしたが、これが決まればあと1戸です。



流れが来ている予感・・・!( ̄▽ ̄)

がします。



退去や滞納、設備の故障など、
普段、良くない報告ばかりをしている管理会社さんにとって、
入居の報告は貴重なイベント。

しっかり頑張りをアピールしたいところだと思います。


普通、管理会社さんから入居申込の連絡がある際には、
メールのタイトルは当然「●号室 申込入りました!」になりますし、
「褒めて下さい」オーラーが行間から出ているものです。

しかし、こちらの管理会社さんから昨日届いたメールは、

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昨日の夕方5時くらいのメール。

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昨日の夜10時過ぎのメール。
先方さんも、顔文字を使うくらいくだけてきました。


という感じで、しっかり読んでいないと気づかないくらい、
あっさり控えめな報告だったりします。

これは

「ウチにとって、これくらいの入居を決めるのは朝飯前ですよ。 (* ̄ー ̄)v」

というアピールなのでしょうか。。

実際、昨晩からすごいような気がし始めてます。( ̄Д ̄;) スゴイ・・


ぼくも、何か良いことをした時には、
逆にさらりと完了報告をしてみようと思いました。

一種のセルフ・ブランディングです。(=´∇`=)


いずれにしても、満室が見えてきたのは有り難いですね。
感謝しながら週末を過ごしたいと思います。


縁のある人を探す。

お腹かぜっぽい症状になりまして、
あまり食欲がないまま、この2日間を過ごしました。

鍋物のスープのようなものを無性に食べたくなりますが、
それ以外は食べる気が起きません。もう直りましたけど。。

おかげで、ちょっと痩せました!(=´∇`=)


仕事もあまり熱が入らなかったので、
ブログのメディア掲載履歴を、地味に更新しておりました。

まだ掲載された媒体があるので、随時更新しておきます。


あとは、昨年楽待を通じて物件の資料請求をした会社さんが、
わざわざご挨拶にいらっしゃいました。
都内の中心部にあるところなので、全然近くもないんですけどね。

しかし、「利回り10%で積算が出て・・」というような希望条件の話をすると、
「うーん・・・」という顔をされてしまいます。

聞き飽きたという感じなんでしょうか。(^^;)


そんな物件がそうある訳ではないということは、
ぼくも分かっていますので、

「空きが多くても大丈夫です!」
「多少荒れていても、築年数がそれなりなら買います!」

というような、妥協できる点をアピールし、
無い物ねだりをしてるのではないということを伝えます。


その後、継続的に連絡をいただけるかは、
五分五分という感じでしょうか。

どこにでもある物件を、素直に買ってくれる人の方が
業者さんにとっては有り難いですからね。(..)
自分にとって、縁のある人を探し続けるしかありません。


今年は不動産会社の方はもちろん、成果を出している大家さん、
これから大家さんになりたい人などについても、
積極的に、大勢の方と会っていこうと思ってます。



めざせ!1月中満室。

週末のうちに、満室経営新聞プレミアムの、
収支活動レポートを書きました。

前月の収支と活動を、毎月5日までに提出して、
10日に会員さん宛に配信する・・という流れです。


もう、かれこれ8年弱も収支を公開しています。
プレッシャーもありますし、空室が増えるとかっこ悪いです。(^^;)

レポートには、その年の累計キャッシュフローが載ってますが、
今月は「2012年全体の合計」が分かるので、
いつものレポートよりも、充実度が高いと思います。

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満室経営新聞プレミアム(MSP)


さて、昨日はハートブレインの実質上の仕事始めでしたので、
午前中に事務所に行って打ち合わせをしました。

たまには、こんなオシャレなランチも食べます! (* ̄ー ̄)v

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そのあと、横浜マンションの管理会社さんのとこへ行き、
みっちりと空室対策をしてきました。

とはいえ、担当さんを追い詰めたり責めたりする訳でもなく、
和やかなムードで、楽しく作戦を練ります。


・近隣の仲の良い仲介会社に、「重点物件」として営業してもらう。
・自社FC以外のポータルサイトにも、そのFC店に頼んで載せてもらう。
・SUUMOのアクセス解析&競合との比較を教えてもらう。

など、いろんなことをお願いしてきました。


空室はあと3つなんですが、

「1月中には満室にしたいです!(*^ ^* )」

という、持ち物件の中でもっとも入居率が高い、
金沢の管理会社さんでも言わないような、強気な宣言を頂きました。

首都圏って、そういうところなんでしょうか。。


もちろん、頑張っていただくからには、

「広告料の上乗せ」「繁忙期に先駆けて物件の重点清掃」
「募集ツールの製作」「販促メルマガのライティング」など、

こちらも、やるべきことはしっかり完遂します。


何かしてもらう=代わりにこちらも何かする。

というのは、ビジネス上の鉄則。

通常の管理料を払って、通常の管理をしてもらう訳ですから、
それ以上を望むなら、こちらもそれ以上の何かをしようと思います。


・・と、偉そうなことを言ってはいるものの、
打ち合わせの3割くらいは「満室祝勝会はどこでするか」など、
のんきな話だったりします(笑)



あと、自己紹介ページをリニューアルしたので、
よかったらご覧下さい。「やりたいことリスト」を拡充しています。


計画を立てる日。

最近、「フリーエージェント」という言葉が、
ネット上でのみ流行っています。

「大企業に就職しても、安定なんか得られない!」
「俺は誰にも縛られないで、自由に生きる!」
「めざせ!ネオヒルズ族」

みたいな感じです。

こういうことを主張している95%の人が、
「稼ぎ方を教えること」で稼ぐビジネスをやっているのは、
ちょっと笑ってしまいますが・・・(笑)

大家さんは、元祖フリーエージェントですからね。
素晴らしい職業だと思います。


さて、明日から本格的にお仕事をするにあたって、
今日はこれから「月の計画」と「週の計画」をまとめます。

計画の時間を多く取るほど、上手く行きますので、
今年は「計画マニア」でいきたいと思います。
ちなみに、今まで一番しっかり計画を立てていたのは受験生の頃です。


今月は、昨年まででお会いした不動産会社の方に、
一通り連絡を取り直して、つながりを濃くしていきます。

具体的には、買いたい物件の基準を再度お伝えして、
さらに「判断スピード」や「自己資金」など、
買える人であることを、しっかりアピールしていく活動。

非常に地道な活動ですが、いつか花開くと信じて頑張るのです。


さらに、11月中旬に購入した横浜マンション。
あと3部屋空いてますので、これを満室に近づけます。

さっそく管理会社さんに、明日夕方のアポイントを取りました。
入居促進の打ち合わせをしてきます。 (* ̄ー ̄)

気持ちは既に、「満室祝勝会」です!


春日井の実家に帰省。

年末年始は、実家に帰省していました。

幼稚園に上がる前は、名古屋市内に住んでましたが、
今はお隣の「春日井市」というところに、実家があります。

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グリーン豆で有名な春日井製菓の本社があったり、
三大書道家のひとりである、小野道風の出身地であったりします。


実家では、すき焼きを食べたり、おせちを食べたり、
たまには外食ということで焼き肉を食べたり・・。

食べてばかりなので近所を散歩しましたが、
しかし、景色が単調すぎて、あまり楽しくありません。(;-_-) =3

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こういう景色を抜けて、地元の神社で初詣。

実家のテレビで、明治神宮の大混雑ぶりがニュースになってましたが、
地元の覚明霊神は、ほどよい人で楽々参拝でした。

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人に先んじようと、決死の覚悟でお参りに行くなんて、
よく考えたら、おかしな話です。。

落ち着いた気持ちで参拝できたからか、
神社で引いたおみくじでは、ブログ開設初の大吉が出ました☆

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神様のご啓示によると、
年上の人が高利回り物件や銀行を紹介してくれそうです。(= ̄▽ ̄=)


相場・・というのは株式投資のことでしょうか。
物件の売却のことかもしれません。

横浜のマンションは、満室になったら売ろうと考えていましたが、
しばらく保有した方がよいもかもしれませんね。


今は【争事(滞納者の裁判?)】は特にありませんし、
転居は推奨されてますが、しばらくは予定がありません。

大吉ではあるものの、あまり該当項目がなかったのが、
今年のおみくじでは残念でした。



2013 謹賀新年。

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本年も、どうぞよろしくお願いいたします。(^◇^)

1月4日くらいから、ブログを更新する予定です。


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