本日、誕生日です。

☆ 6月30日 My Birthday ☆


本日のみ、バースデーデザインです。

若干見づらいかもしれませんが、
1日だけ、ご容赦下さい。ヽ(^◇^*)/


新しい1年も、ハッピー&リッチな大家さんを増やすべく、
前向きな情報配信&実況中継をしていきます。

引き続き、よろしくお願いします。


それから、

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▲年に1度の、ご支援をいただければ幸いです。




さて、ここからは通常の記事なんですが、
久しぶりにホームセンターに行ってきました。


賃貸住宅フェアも近づいてきたのですが、
昨年3日とも参加して、購入しようと決意したアイテム・・・

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折りたたみイスをチェックするためです。( ̄ー ̄)


ブースを回って疲れているところで、
人気のあるセミナーは、ほとんど立ち聴講なので、
イスがあれば、かなり楽ちんだと思います。


客席の後ろで座ってしまうと見えないので、
横のところで見るのが、コツです。


あと、「お。旨そうだな☆」と思って手に取ると、

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ペット用なのが分かって、ショックでした。( ̄Д ̄;) 


コンビニなどで売ってる、人間用のおつまみの方が、
何だか添加物が多くてマズそうです。(笑)



◆お知らせ1◆

アパートローン必勝マニュアルは、今日値上げ。
ジャンボリーでの講演音声をプレゼント中。


◆お知らせ2◆

こちらも、よろしくお願いします。

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ムダに凄すぎるサイト

いやー、とてつもなく凄い。( ̄Д ̄;) 

何千件のデータベースが入ってるんでしょう。


男性でも女性でも、国内でも海外でも、
実在の人物でもアニメキャラでも、動物でも。

歌手でも俳優でも、政治家でも。
大人でも、子供でも、生きてる人でも死んだ人でもOK。


何か、頭の中で「キャラクター」を思い浮かべて、
それについて、20問以内の質問に答えます。

英語ですが、分かりやすいので心配要りません。


ムダに凄すぎるサイト

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恐ろしいくらい当たります。(;゜0゜)

ぜひやってみて下さい。


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永住権を取る方法

以前に予告しておきながら、書いてなかった、
ニュージーランドの、永住権取得方法について書きます。


移住なんか興味ないよーという方も多いと思いますが、
将来、日本が戦争や財政破綻などの危機を迎えたとき、

もうひとつ住む場所があるというのは、
この上ない、安心感があると思います。

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永住権を取得する方法は、3パターンあります。
 
 1.技能者カテゴリー(調理、大工など)
 2.ビジネスカテゴリー(NZで開業する)
 3.投資家カテゴリー(投資でNZの発展に貢献する)


「よし、じゃあ自分は3番の投資家だな」と考えてしまいますが、
このカテゴリーで永住権を取得するためには、

NZ内の銀行に、200万NZ$(1.2億円)の預金を
5年間も置いておかないと認定されません。(´ヘ`;)


技能者が取りやすいのですが、
NZで何年も勤務をしないといけませんので、
普通に考えると、2番になると思います。

インターネットを使って、現地で日本人向けの
サービスを提供するのが良さそうです。


ニュージーランドの良いところは、
資格を取得したあとは、NZに住み続けなくても
永住権をキープできるところにあります。

お隣のオーストラリアだと、一度永住権を取得しても、
一定期間、現地に住んでいないと
資格を剥奪されてしまいます。(/_;。) 


永住権と市民権は、違いますので、
国籍は日本のまま、どちらに住むことも可能です。

ぼくの場合は、現地で不動産を取得することから、
始めてみようと思っています。


先は長いです。(´~`ヾ)


◆お知らせ1◆

アパートローン必勝マニュアルの値上げまで、
あとちょっとです。ジャンボリーでの講演音声をプレゼント中。

▲オバマ大統領的なスピーチが見られます。(笑)


◆お知らせ2◆

年に1度の誕生日が、いよいよ明日に近づいて参りました。
バースデーでの首位奪還を目指します。

どうぞよろしくお願いします。

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資金調達セミナー

昨日は、中村一晴さん主催の、
「マル秘資金調達術セミナー」で講演をしてきました。

代々木のセミナー会場だったのですが、
案内看板が、ちょっとアヤシかったです。(笑)

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ただ、「マル秘」というテーマではありますが、
融資に小手先のテクニックや、小細工的なものはなく、
銀行が貸したくなるような人になる・・というのが、

融資の秘訣だと、ぼくは思ってます。


ぼくの他にも、3名の方にお話いただきましたが、
皆さん、同じような結論になっていました。

ただ、「物件を購入前の●●●●会議に、行員さんを呼ぶ」という
まさに「賃貸経営事業」という素晴らしいノウハウもあり、
ぼくも次から、やってみようと思いました。


あとは、財布レポートのインタビューにも出演していただいた、
北田眞一郎さんの対談が良かったです。

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ただし、講師全員に共通している意見として、
ある程度の自己資金は必要だ、というのがありました。

自己資金をたくさん見せることができないと、
フルローン引けません。お金貯めないといけないです。


★右側のバナーにもある川島さんの教材は、
 今日いっぱいで、値上げするそうです。

 川島和正の1000MANプログラム


 普通にブログを書くだけでも役立つので、
 買って、損のしようのない教材です。



それから、ブログランキング。
お陰さまで、朝の時点で3位になっていました。

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しかし、昨日セミナーでお話をする前に確認したところ、
100名以上の方に、「帰宅後にランキングのクリックをする」と
手を挙げていただきました。。(>Д<)


しかも、その後に開催したメルマガ飲み会にも、
30名以上の方にお越しいただいたのを考えると・・・

もっと増えてもいいのでは・・と思いました。( ´∀`)b

あと3日で誕生日ですので、どうぞよろしくお願いします。


見た目講座

最近は旅行に行ったり、新しい企画の打ち合わせをしたりで、
アパート経営の方は、あまり手が回っていません。

チームの皆様に助けてもらっている訳ですが、
特に問題もなく運営できてます。


ある程度の経済基盤を作って、極小の労力で維持することで、
自分の好きなことを、自由に続けることができるのが、

不動産投資の、最大の魅力だと思います。


今は、大家さん業界が世の中にもっと役立つ存在になるのと、
あくどいハウスメーカーで建築をする地主さんが、
少しでも減るように、色々な仕掛けを考えているところです。



さて、7月3日に、JFA主催のパーソナルキャリア塾に、
申し込んでみました。

ビジネスパーソンのための 見た目力アップ講座

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最近、JFAではリーズナブルな受講料で、
役立ちそうな企画をたくさんやっているので、楽しいです。

受講後は、服装や髪型などがガラッと変わって、
超おしゃれになるかもしれません。(ノ´∀`*)テヘ


ただ、今日は今まで通りの見た目で、
中村さん主催の融資セミナーに出演します。

200名くらいの方が、いらっしゃるようです。
ご参加される皆様、よろしくお願いします。


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▲赤井さんがバースディで首位奪還です。

ぼくももうすぐ誕生日なので、
できれば、今日あたりからよろしくお願いします。


低価格という重要指標

一介の若輩大家でしかないぼくが、
大勢の方にご覧いただいているブログで、

わざわざ言うことではないのは分かってますが・・・



日本の夏は、蒸し暑すぎます。ヽ(`Д´ #)ノ

脱出しなければ・・・!


ということで・・・

今回のツアーで利用した、激安のジェットスター航空で、
昨日、ゴールドコースト行きの飛行機を、
衝動的に取ってしまいました。

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予約したのはお盆の時期だったので、
さすがに「往復24,000円」ではなかったですが、
それでも、2倍までしませんでした。

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その後、現地の不動産業者さんにメールをして、
高層コンドミニアムの短期借りも、予約入れました。


札幌に行くより、はるかに安く旅行できます。


さて、このように世の中は激安ブームですが、
富山の担当さんも、安さ強調のCPを考えてくれました。

39(サンキュー)キャンペーンということで、
入居時に掛かる費用を、39000円にする、というものです。


この金額だと、敷礼は当然ゼロですし、
当月分の日割家賃も、広告料の一部から払われます。

管理会社さんの取り分も少なくなりますので、
こういう企画を考えてくれたのは、ホントにありがたいです。


地方の特色かもしれませんが、
高いと埋まりませんし、安いと埋まります。

結構、単純な図式です。


キャンペーンの成果が出るといいな~って思います。


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ちなみに、昨日は

 ・ジェットスター航空の予約
 ・ゴールドコースト宿泊の予約
 ・メルマガ飲み会2次会の予約
 ・メルマガ飲み会後の宿泊予約
 ・財布の中身レポート懇親会(7/25)の一次会予約
 ・上記2次会の予約
 ・上記イベント後の宿泊予約
 ・今日、大学の先輩と食事に行く店の予約
 ・今日の宿泊の予約(明日も都内でセミナーなので)
 ・賃貸住宅フェア東京(8/4~)での、宿泊の予約

予約業務ばかりしていました。ε= (´∞` )


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フェスタ会場の下見

ブログを書く習慣が、しばらく途絶えたので、
ついつい、更新を忘れそうになってしまいます。(( ゚д゚ ;))))

毎朝8時くらいに、きちんと更新してる時の方が、
生活のリズムも良いです。


さて、昨日はコテツさんと、
今年のアパート経営フェスタの会場下見に行きました。

2009年は、みらい座いけぶくろで開催。
ちょっと前までは、豊島公会堂という名称でした。



みらい座いけぶくろ


写真は施設のホームページからお借りしたものですが、
すさまじくキレイに撮れています。(笑)

実際は伝統・・・というか、古さを感じる施設です。

収益金は全額、NPO法人へのチャリティーですので、
会場費にも、お金を掛けられません。(^^;)


照明や音響、プロジェクターのチェック、
控え室やトイレの場所、舞台やロビーの広さなどを、
当日を想定しながら確認しました。


10月31日の土曜日に開催ですので、
今のうちから、ご予定いただけると嬉しいです。

去年のフェスタはこんな感じ


自分の大家業の方はどうかといいますと、
海外遠征中は、何のトラブルもありませんでした。

入居がなかったのは残念ですが(笑)、
逆に、退去もありませんでした。


ちょっとの間さぼっていても平気でいられるのは、
アパート経営の良いところだと思います。(=´∇`=) 

現地にも、9月くらいまで行かない予定です。

飲み食いなどの目的で、
自主的に行ってるフシもあったので・・・(´~`ヾ)



あと・・・ランキングのクリックが伸びなくて、
ちょっと寂しい思いをしています。(つヘ`;)

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ご支援いただけますと、嬉しいです。


680万NZ$の豪邸

すみしん不動産株式会社さんが主催する、
投資セミナーで講演をしてきました。

すみしん不動産株式会社 相模大野センター


めちゃめちゃ丁寧に応対をいただき、
恐縮です・・・(´~`ヾ)

セミナー後に、しつこい営業をすることもないようで、
非常にスマートな会社だなぁ・・・と思いました。


さて、ニュージーランドで見たすごい物件。


「今後のモチベーションを上げるために、
最高級クラスの物件を見たいです!! (><。)

ただし、絶対に買えませんが。。」


と、現地日本人の業者さんにお願いしてみました。


何でも言ってみるもので、あっさりOK。

ただし、冷やかしだと思われないように、
「日本の著名な作家だということにしてください」
ということにさせられました。(〃∇〃)


作家・・・よりは、もっと外見的にそれっぽい
職業はあると思うのですが。。(笑)



見たのはこんな物件。

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おおー、結構すごいなぁ~というご印象と思いますが、
本当にすごいのは、この場所が地面ではなく・・・


ベランダだということです。( ̄Д ̄;)

下に行く階段がありますよね。
どれだけ広いか、想像できると思います。


部屋の中も、ムダにすごいです。

広すぎてグランドピアノが小さく見えるし、
▼のように、キッチンの奥にサブキッチンがあったりします。

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何に使うのか、まったく分かりません。


売却理由は、「広すぎてムダだから」というもので、
他に見た1億円以上の物件も、同じ売却理由でした。

価格が下落したこの時期に売るのは、
投資としても良くありません。


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散らかってる部屋もありましたし、
広すぎる家は、もううんざり・・という感じが読み取れます。

たくさんお金がある場合も、
使い道は、よく考えた方がいいなと思いました。


広すぎる家に住むことは、
金に糸目を付けず、食べ過ぎているのと同じことで、
デメリットの方が大きいようです。


さて、そろそろランキングの方も、
1位をめざして狙っていきたいと思います。


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▲明日も書きます。どうぞよろしくお願いします。


帰国しました。

日本に帰ってきました。暑いです。(/_;。)

不快指数がものすごいですが、
こっちはお刺身が美味しいし、バスタブにお湯を張れるし、
ウォシュレットもあるしで快適です。


さて、仕事がめちゃめちゃ溜まってます。

滞在中もこなせたものが、大半なんですが、
何度も書いてるように、現地のネット環境の悪さのため、
完全に先送りでした。(^^;) 


今日がこれから、不動産会社さん主催のセミナー。
地主さん系の方に講演です。

週末は、不動産投資家大学主催の融資セミナー。

すごい人達に紛れて話をします。(笑)
終わったら、メルマガ読者さんと代々木で飲み会。


そんなことをしながら、教材販売のサイトを作ったり、
いろいろ原稿を書く仕事があります。

6月中は、バリバリ働こうと思います。


明日は、NZで見てきた4億円/550㎡の戸建と、
そのバカらしい売却理由について。


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これから帰ります。

おはようございます。


11日間の旅程でしたが、
ネットが使い放題になっている環境がまったくなく、
ネットカフェやホテルの有料サービスを使っていたために、

ゆっくりブログを更新したり、メルマガを書いたりが、
ほとんどできませんでした。(^^;)


ホテルの有料サービスは、
30分で600円くらいする上に、超遅いので、
イライラしながらメールチェックだけしてました。


明日からは、通常通り更新していこうと思いますので、
どうぞ引き続きよろしくお願いします。

自分で撮った写真

だいぶニュージーランドにも慣れてきました。

松田さんがレンタカーを運転して、
いろんなところに行ってます。


今日は写真だけ、ばーっと載せておきます。

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ブログランキング


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NZの不動産&融資

12日の夜から始まったツアーも、
今日で折り返しです。


昨日までのゴールドコースト&オークランドで、
合計20戸くらいの売り不動産を見ました。


今回のツアーは、コテツさんに企画してもらったのですが、
遊びの要素が、ホントにまったくありません。


昨日は朝8時30分に出発して、物件をガンガン見て、
地元のバンカーさんとのランチミーティング。

その後も売り物件見学を続けて、
夕方ホテルに戻って、財布レポートの音声インタビュー。


そして夜は、現地の日本人経営者さん2名と会食。


自分にはもったいない程、勉強になっているのですが、
普段しないことが続いてるので、疲れます。(^^;)


今日も1日、物件を見て回るのですが、
ようやく明日は自由時間です。


キレイな景色を見ながら、のんびりしたいと思ってます。



さてさて、NZの不動産ですが、
7%くらいの利回りが、良い場所でも出ています。


今が、かなりの円高であることを考えると、
めちゃめちゃ買い時かもしれません。


残念ながらローンがかなり厳しく、
購入する場合は、キャッシュ買いが中心になりますが、

現金に余裕のある場合は、検討して損はないと思いました。


ちなみにローンの審査についても聞いたのですが、
さほど金融資産がなくても検討されるものの、

日本より細かい資料を、英訳して提出する必要があります。


例えば、日本ではまず請求されない、
保有全戸分の賃貸借契約書コピー(英訳)が必要です。

頑張って提出して融資を通したとしても、
融資は7~8割、金利は6%。


あり得ません。。(゚Д゚;)


こちらで不動産を購入する場合は、
1千万円台前半の、戸建て物件が中心になりそうです。

いくつか買っておいて、永住または長期滞在する場合に、
そのうちのどれかに住む・・・というイメージです。


次回は、NZへ移住する方法について書きます。


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ホームセンターと高層マンション

世界的なホームセンターの権威である松田さんが、
ゴールドコーストのお店にも行きたい!とおっしゃるので、
みんなで寄ることにしました。

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日本のホームセンターとの違いは、

 ・木材やコンパネ売り場に、車のまま入れる。
 ・加工費が高いようで、フローリング材などは日本が安い
 ・ひとつひとつの規格がデカい。

それから高層コンドミニアムの見学。

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30階を越す高層フロアの105㎡くらいの部屋で、
日本円換算6千万円くらいです。

利回りは超低いですが、欲しくなります。。。


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どうやって買うか(ローンの問題など)については、
また詳しく聞いてきます。


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ゴールドコーストの物件

ようやくネットがつながる喫茶店を見付けて、
こうしてブログを更新できています。

もう、ランキングどころではありませんので、
日本に戻ってから、再び1位を狙いたいと思います。(^^;)


簡単にここ数日のことを書きますと、
まず、オーストラリアのゴールドコーストで、
外国人が購入できる新築物件をいくつか見学しました。

海と川が同時に見えたり、ゴルフ場に隣接してたりで、
リゾート感たっぷりの物件ばかりです。

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投資指標がどうこうということより、
普通に、こういうところに住みたい!という意欲を、
激しくかき立てるものでした。(^▽^)

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ゴルフにはまったく興味がないのですが、
相当テンション上がります(笑)


で、次の日からニュージーランドの首都、
オークランドに来ています。

続きもまた、早めに書きます。


到着しました。

オーストラリアのゴールドコーストに着きました。
今日は1日、自由時間なので、街をぶらぶらしています。


ネットが繋がるスポットを探すのに苦労しましたが、
ホテル近くのマクドナルドで、あっさり繋がりました(笑)

やるなぁ・・・マック。ヾ(*´∀`*)ノ



ちょっと肌寒いくらいなんですが、
海ではたくさんの人がサーフィンをしています。

マリンスポーツには興味がなかったのですが、
見てると、かなり楽しそうです。


よく考えると、自分には筋トレくらいしか趣味がないので、
何か新しいことを始めても、いいんじゃないかとも思います。

そもそも、筋トレって趣味って言えるか怪しいし。。


より楽しい人生を送るために、
何か新しいことでも、始めてみようかと思いました。


明日は現地の不動産をたくさん見てきます。

その前に、夜遊びです(笑)


★ランキング応援、よろしくお願いします。★


お久しぶりです。

どうも、お久しぶりでーす。(≧∇≦)


1週間ちょっと、ブログ更新を休んでましたが、
なかなか良いリフレッシュになりました。

義務で書いてるような気持ちがちょっとでもあると、
お読みいただいてる方に、失礼ですしね。


ブログ休暇中は、大家検定の集中講座に出たり、
新しいサイト&メルマガの準備をしたり、

フェスタ(10月31日)の打ち合わせをしたり、
非営利法人を作る勉強会に出たり、忙しくしてました。


あとは、財布レポートの配信準備などです。


今月から、音声セミナーの文字起こしが付いたので、
かなり理解度が高まると思います。

090612000.JPG ← クリックで拡大。全69ページ。


完全暴露!大家の財布の中身レポート


個々の活動については、別途書くかもしれませんが、
今日は、オーストラリア&ニュージーランドに出発します。

夜8時くらいの飛行機なんですが、
まだ準備が終わっていないので、これから頑張ります。


現地でネットがつながるか、ちょっと心配です。。。(´ ε `;)


あと、復帰したてで申し訳ありませんが、
引き続きご協力いただけると、嬉しいです。

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再開のお知らせ

近日中に、ブログを再開します。

また引き続き、よろしくお願いします。


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12日からの旅行の準備です。
今回は11日間と長いので、かなり大変です。(^^;)


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しばらくお休みのお知らせ

6月10日頃まで、お休みさせていただきます。

再開の際には、ぜひ毎日ご訪問下さい。



よろしければ、ランキング応援お願いします



今後とも、よろしくお願いします。




お葬式

おーー・・・( ̄△ ̄;)



ランキング、2位になってますね。

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今回は4月6日から、6月2日まで。
57日間、1位をキープすることができました。

3月31日~4月5日までは、違反のペナルティなので、
それがなければ、さらに長いです。

たくさんクリックをいただき、ありがとうございました。



さて、今日は午後から急遽、高岡に行くことにしました。

富山勤務時代に、担当していた代理店さんが、
昨日亡くなってしまったので、お通夜と告別式です。


担当時代に、大口の保険契約に一緒に行って、
数分で成約したのに、会社には折衝が長引いたことにして、
一緒に日帰り温泉でのんびり・・・ということもありました。


支社のクリスマスパーティーでは、
その代理店さんがバイクで大けがをした・・・ってウソついて、
同僚の社員を騙す、ドッキリ企画もしました(笑)


富山時代は楽しかったなぁ・・ヾ(´▽`;)ゝ


ということで、1週間ほどブログお休みです。
(休んでる間に1位に復活したら、たぶん書きますが)

再開の際には、どうぞよろしくお願いします。


壁は塗装がいいのでは・・・という話

朝起きてチェックしてみたら、
めちゃめちゃ差が縮まっていて、びっくりしました。( ̄Д ̄;) 


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ご協力、よろしくお願いします。


先日、お世話になっている不動産会社さんが、
珍しい塗料の話をしてくれました。


ポーターズ・ペイントという特殊な塗料で、
塗装経験のない人(子供も)でも、簡単に塗ることができ、

塗ったあとの質感も、金属っぽい風合いになったり、
石のような感じに仕上がったり、味があるのです。


廉価版クロスを貼るよりは、高くなってしまうのですが、
メンテナンスコストが抑えられるので、
長期で考えると、費用面でも十分ペイできます。

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ポーターズの施工事例


クロスを剥がした時のようにゴミが出ないので、
個人的にも、かなり良いのではないかと感じました。

今後、ポーターズではなくても、
賃貸住宅の壁が、クロスから塗装に移行していけば
いいなぁ・・と思っています。


大家さんも、エコに貢献しないといけないですよね。

詳しくは → ポーターズペイント ご紹介


さて、今月の配信分から、
財布の中身レポートの音声インタビューに、
書き起こしPDFが付いてくるようになったのですが、

今回のインタビューは、何と2時間にも及んだので、
A4にみっちり書いて、70ページもありました。(◎-◎;)


音声で伝達されている情報量というのは、
意外と多いんだなーと感心してしまいました。

音声より、文字で読みたいという視覚派の方には、
かなりオススメです。

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今日は、ニュージーランド旅行の打ち合わせを兼ねて、
夕方から飲み会に行ってきます。


6月のイベント

今日から6月です。(≧∇≦)/ 

1年の折り返し地点も、近づいてきました。
毎日をムダにせず、頑張っていこうと思います。


おかげさまで、6月も1位スタート☆


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▲毎日のクリック、ありがとうございます。


今月の予定ですが、大きなものでは海外に行きます。

ハートブレインの3人+ふりーパパさんで、
ニュージーランドとオーストラリアです。


二国の位置関係が、よく分からなかったのですが、

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こんな感じで、すぐ近くみたいです。
地理弱いですね(笑)


現地の不動産が、かなり安くなっている上に、
円高が進んで買いやすくなったこと。

リタイア後の移住先としても、人気が高いので、
そのあたり調べて来る予定です。


それから、財布の中身レポートはビッグゲスト。

株式会社CFネッツの倉橋社長による、
2時間の爆笑セミナー。プロの考え方が分かります。

倉橋社長の笑い声がうるさいですが、
ご了承下さい・・・。(^^;)


月末には、不動産投資家大学主催の、
融資を引く方法セミナーです。

090601001.JPG


こちらも、たくさん物件を持っている人が、
何人も出演するので、個人的にも楽しみです。

また、恒例のメルマガ飲み会は、
このセミナーと同日開催になる予定です。


そのほかも、いろいろ忙しい月になりそうです。
体調管理に気をつけて、乗り切ります。


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 クリックしていただける皆様のおかげです。


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