祝:フェスタ満席☆

おかげさまで、開催2日前にして

アパート経営フェスタ2010 満席

になりました。ヽ(*^。^*)ノ


お申込いただいた皆さま、ありがとうございます。


これから、サイト管理をしてくれてる人に連絡して、
「全席完売しました」の表示に、切り替えてもらいます。

作業完了までがロスタイムですので、
急に行きたくなった方は、今すぐ申し込んでください。

ロスタイム中。アパート経営フェスタ2010
【追記】 9/30 PM 0:35 ロスタイム終了しました。


これは、満席であっても1千人以上が全出席することは、
あり得ないという理由で、数時間だけ募集を継続するものです。
何時に終了するかは未定です。


残すは、今日の夜行う演出関連のリハーサルと、
備品やパンフレットなどの荷物を、九段会館に運び込む作業のみ。

あとは体調を整えて、当日がんばるのみです。


ちなみに、10月2日の東京の天気は・・・

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ということで、雨の心配はなさそうです。


ちょっと安心したこともあって、
昨日は、売り物件の問い合わせなども行いました。

北陸じゃない地域の一棟ものですが、
今日、買付を入れてみるかもしれません。


打ち合わせラッシュ

あと4回寝たらフェスタです。

残席も順調に減っているものの、
やっぱり、毎年のようにギリギリで満席なのかなーと、
嬉しいような寂しいような、複雑な気持ちです。

これはおそらく、ぼくもコテツさんも、
ノルマの厳しい保険業界で、長年やってきたので、
目標数値がいくらであろうとも、
ギリギリで達成するという体質になってるんだと思います。(笑)


さて、昨日は出演者さんとの打ち合わせラッシュ。

午前中には上京された三宅耕二さん

フェスタでは「フルローンが出る銀行」について、
しっかりお話いただくよう、強く念押し。


そのあと、司会の坂上愛佳さん(ブログ)と、
スムーズ&盛り上がる進行についての相談。


さらに、茅場町でさくら事務所さんと、
厳しく優しいディスカッションについて、お願いしたあと、
新宿へ戻って藤澤雅義さんと面談。

当日に向け、オリジナルの説明資料を
作成いただけるそうです。


最後に、銀行対策ドットコム渕本さんと、
いかに過激なトークをするかのブレスト。

と、以上のように、とても過密なスケジュールでした。


参加者さんが初めて聞くような、業界の動向や、
「来て良かったー!」と満足いただけるノウハウについて、
確実にお話いただけそうです。

行かなきゃ損です。アパート経営フェスタ2010。


また、非常にどうでも良い話なんですが、
司会の坂上さん愛用のペンケースにプリントされている、
妙なキャラが気になったのですが、

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裏側に、ペンとかが刺せるようになっています。

東京都の交通局のマスコットキャラだそうです。
都内の人は、みんな知ってるんでしょうか。。

みんくるの小部屋 ホームページ


正直、このキャラは微妙だなって思いました。(^^;)


あと5日。スタッフミーティング。

もう27日。
あと5回寝たら、フェスタです。

早いなぁ・・。(^^;)

もうすぐ満席。アパート経営フェスタ2010。


これからまだ、

・オープニングとエンディング動画の作成。

・パネリストさんとの打ち合わせ。

・司会者さんとの打ち合わせ。

・リハーサル(当日朝)の段取り。

・あとちょっとで満席なので、必達させる。


などが、自分の担当です。


今日は、大阪から上京される三宅耕二さんを、
横浜近辺でキャッチして、打ち合わせをさせていただくほか、
三宅さんを含めて5名を個別訪問。

就職活動を思い出すかのような、スケジュールです。


ちなみに、金曜日の24日には、
フェスタの受付&ホール担当のサポートスタッフさんの、
最終ミーティングでした。

100927000.JPG
当日のスケジュールについて、真剣に話を聞くスタッフさん。


スタッフリーダー、エミゾウさんが出した、
「当日は全員、朝7時に九段会館に集合!」という鬼指示も、
みなさん、快く承諾いただけました。

九段会館は、リハーサルとして少し会場を使う場合でも、
スポットライトのテストで課金、スピーカーの音量調節で課金と、
血も涙もない課金システムになっているので、
前日のリハーサルができなかったのです。。。


最近、旧に寒くなってきましたので、
体調管理に気を付けつつ、準備の追い込みがんばります。

SE大家たくちゃんがブログで紹介してくれました。


最近の「儲かる」リノベーション

昨日は特に外出もせず、パソコン仕事が中心でしたが、
これからフェスタまで、毎日外出予定があります。

あと8日☆ アパート経営フェスタ2010


今日のメインは、運営サポーターさんとの、
最終ミーティングです。夜7時から。

ちなみに、フェスタの運営サポーターさんは、
財布の中身レポートの読者さんの中から選ばれていて、

 ・演出チーム
 ・受付チーム
 ・会場チーム

の3グループにに分かれています。

アルバイト料が出ないばかりか、
全員が、普通にA席の参加費を払ってお手伝いを
していただいてるのです。有り難いですね。(^ー^* )


さて、一昨日になるんですが、
その財布の中身レポートのインタビューで、
モダンアパートメントの渡邉社長とお話できました。

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イケメン社長の誉れが高い、渡邉勇三さん。


センスを良くする方法、コストを削減しながら、
高そうに見せる方法など、
リノベーションの極意を、いろいろ伺いました。


リノベーションは、数年前に流行ったことがありますが、

「掛けたお金の割りには家賃が上がらず、採算が取れない」

というように、リノベにネガティブなイメージをお持ちの方も、
多いかと思います。(自分もそうでした)


ところが、今は適正なコストでリノベをする・・というか、
あらかじめ近隣リサーチの上で、収支の予測を立ててから、
リノベ予算を決めたうえで施工をします。

ですので、賃料予測が的確な限りは、
「リノベ倒れ」にならないような仕組みになっています。


ちなみにぼくは、2年くらい前にリノベ倒れしてます。(笑)

渡邉さんが教えてくれた
「費用の割りには家賃が伸びない、NGアイテム」
を、しっかり導入していました。(/_;。) 


詳細は、来月11日に配信いたしますので、
ご購読いただいてる方は、ぜひ楽しみにお待ち下さい。

財布の中身レポート 毎月11日配信。

1ヶ月だけの購読でもオッケーです。



黄金ガールさんもフェスタの紹介してくれました。


フェスタの懇親会情報

ぼくは、やっている仕事の性質上、
あまり曜日に関係なく、働いたり休んだりできますが、
自分だけで完結する仕事ばかりではありません。


特に、最近はフェスタの関係で、
ご支援いただく皆さまとの打ち合わせが多いので、
平日忙しく、休日が比較的ヒマです。

従って本日は、さほど忙しくありません。


残りはA席だけとなったフェスタを満席にすることと、
当日、いかに満足していただくかについて、
じっくりと考えようと思います。

あと9日。アパート経営フェスタ2010


あ、あとですね。

フェスタに協賛いただく石渡浩さんが、
なんと、S席&A席の方向けの懇親会を企画されてます。


パネリストさんや本田健さん、渡邉会長は来ませんが、
モチベーションが上がっているところで、
大家さん仲間と交流する機会があるのは有り難いですね。(≧∇≦)

詳しくはこちらのページ

斬新な募集ページですので、ぜひ見てください。


いろんな講演会に行こうと思った話

あと10日!アパート経営フェスタ2010

▲おかげさまで、S席も完売しました。
 A席は参加費3千円と、とってもお得です。


連日フェスタの準備をしながら、
その他の業務も諸々とやっている訳ですが、

ちょっと息抜きも兼ねて、2日前の月曜日には、
「ニッポン働き方フォーラム」に参加してきました。


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ニッポン働き方フォーラム2010


働き方=生き方というコンセプトで、
もっと人生を楽しく充実させようというイベントです。


タリーズコーヒーの創始者で、今は参議院議員の
松田公太さんのお話が目当てでした。

が、一緒にお話をされた、野中ともよさんと、
漫画家&作家のさかもと未明さんの話も素晴らしく、
全編に渡って大満足のイベントでした。


特に、さかもと未明さんの話は完全な本音トークで、
男女を問わず、共感された方が多かったのではないでしょうか。


最近までは、不動産投資かビジネス系のセミナーくらいしか
参加してきませんでしたが、分野を問わず実績をあげている人は、
やはり何かが違います。

今後は、いろんなジャンルで活躍している人の話を、
どんどん聴きに行こうと思いました。


多ジャンルの講演会情報を
まとめたようなサイトを探してみようと思います。


講演会といえば、起業家かつエンターテイナーである、
CFネッツ倉橋社長の無料公演会は、本日締め切りです。


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本日締め切り 成功へのこころの科学


倉橋さんが不動産以外の話をするのは珍しいですね。
ぼくは1ヶ月以上前から、参加申込してます。


フェスタのパンフレット

フェスタの準備も大詰めに入ってます。

昨日は、パンフレットのサンプル原稿が上がってきました。
カッコイイので、表紙だけ載せちゃいます。


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イラストがカワイイですよねー。(≧∇≦)

S席はたぶん今日まで。アパート経営フェスタ2010


フェスタのパンフレットは、
満室経営新聞のレイアウトでもお世話になっている、
kaypさんという方が担当してくれてます。

アパマン広告デザイナーの不動産投資日記


文章がとても読みやすいです。
長い文章を、iPhoneで書いてるのもなにげに凄い。(笑)


パネルディスカッションのえぐい質問もまとめましたし、
演出もだいたい方向性が決まったので、
当日に向け、どんどん現実感が出てきました。

ぜひ、満席にして格好良く開演したいものです。ヽ(*^。^*)ノ


フェスタまであと12日。

来月は、半年ぶりの北陸と、10年振りの韓国に行きます。
大阪の全賃フェアにも参加するかもしれません。

各種イベントを楽しみにしつつ、
準備や告知を、全力で頑張りたいと思います。



あと、フェスタとは関係ありませんが、
1000MANプログラムは今日いっぱいで値上げされます。

川島和正の1000MANプログラム

頭金を貯めたり、ローンの重圧を減らしたい大家さんは、
ぜひ実践してみることをオススメします。


北岸さんの新刊

今田信宏さんのところで、
チーフコンサルタントをされている北岸正光さんが、
昨日付けで書籍を出されました。

今田さんが、監修をされています。


年収1億円を生む「実践」不動産投資法


初心者の方向けに書かれているとのことですが、
北岸さんが書く本ですから、平凡な教科書本ではないはず。

さっそくゲットしたいと思います。


なお、現在amazonキャンペーン中で、
北岸さんのセミナー映像がプレゼントになっているのですが、
それ以外に、

「北岸さんが乗っているポルシェの体感映像」

もらえてしまいます。(^^;)すげー。

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amazonキャンペーンのページには、
「250km出るから、現地に行くのも早い」って書かれていますが、
スピード違反を認めてるようなものですよね・・・。

カッコイイとは思うのですが、自分の場合は、
ポルシェを買っても、上手に乗りこなせるとは思えませんし、
いろんな意味で手が出ません。(笑)


セミナー映像も必見ですよー。
北岸さんの大阪弁は、かなり恐いです。(^^;)


キャンペーンページはこちらになりますので、
ぜひ今のうちに購入しておいてください。



フェスタの紹介は、大御所さんが参加してくれました。

石渡浩さん 独自懇親会も企画中です。

サラリーマン投資家あおやまさん

ジェームスのセミナーで一緒だった小場三代さん

北野琴奈さん。多方面でご活躍です。


ご紹介、ありがとうございます(^▽^)


ハ会シンポジウムの3回目

昨日でパスポートの期限が切れてしまってたことに気づき、
がっかりした朝を迎えています。(/_;。)

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期限が1日でも切れると新規申請扱いになり、
戸籍謄本を取らなきゃいけないそうです。

本籍地は愛知県にあるので、郵送で申請するのですが、
役所に定額小為替を送ったり面倒くさいです。


7月にNZに行ったときに、期限が近いことに気づいて、
「帰国したら更新しなきゃなー」と思っていたんですけどねぇ。。


さて、月曜日には第1回目から取材を続けている、
ハ会シンポジウムの第3回目に参加させていただきました。

「賃貸上等w」という刺激的なタイトルで、
不動産・建築業界の抱えている様々な問題について、
業界著名人が熱く議論します。

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今回は、賃貸住宅新聞の榎本ゆかり編集長が、
ゲストとして参加されていました。

しゃべり方は若干ギャルっぽいものの、非常にキレのあるトークで、
会場の皆さん全員が「すごいな」と思ったはずです。

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詳細は、10月末配信の満室経営新聞で、
記事にすると思いますので、楽しみにしていただきたいですが、
USTREAMで録画を見ることもできます。

ハ会シンポジウムのチャンネル


回を重ねるごとに、進行がスムーズになっているので、
長丁場でも飽きることなく参加できます。

来場者は業界人の方が中心で、大家さんの割合は
10%弱くらいと少なかったのですが、
とても勉強になるイベントなので、ぜひチェックしてみてください。


それから、時々お薦めしている1000MANプログラムが、
20日で値上げになるそうです。

川島和正の1000MANプログラム


販売ページががらっと変わって、インパクトありますし、
増山大さんと水戸大家さんが推薦のコメントを掲載しています。


催眠術とセミナー中の食事

幸せな小金持ち大家さんになれるイベント


昨日は1日、会う人やメールをくれた人などから、
「セミナーどうだった??」と、よく聞かれました。


完全ベジタリアン生活を強いられたり、
朝9時前から夜中の2時まで、食事休憩2時間弱で
5日間連続でセミナーが続いたり、

さらには水を1日6~7リットル飲んだりした話を、
ツイッターに書いたりしたことが、大きいようです。

投資家けーちゃんのツイッター

 ※ちなみに、行ってきたセミナーはこちらです。


しかし、聞かれる内容は、本来の目的である
コミュニケーションについて教わったり会得したことではなく、
セミナー中の食事と、催眠術についてです。(笑)


まず、催眠術についてですが、
これは「腕がだんだん重くナール」みたいな特別なものではなく、
様々な手法で相手をトランス状態に誘導することで、

潜在意識に直接働きかけることができるようになり、
その結果、自分の提案・指示が受け入れやすくなる仕組みを、
応用したもの・・・ということになります。


トランス状態にする方法はたくさんあります。

よくある「5円玉を振り子のように揺らす」もそうですし、
独特のモノトーン口調も、トランス誘導です。


セミナー中は、腕を動かなくするなどといった、
コミュニケーションと関係のないことはしませんでしたが、
前向きな暗示を掛けたり、嫌な記憶を消したりという、
相手の問題を解決するアプローチを練習しました。


それから食事ですが、何食分か写真を撮ったので、
だいたいこんな感じってイメージしてください。


まず、朝食はこのようにフルーツのみです。

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たぶん初日の昼食。これに胚芽米のごはん少し。

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夕食はゴージャスかと思いきや、昼と同じくらいです。
豆腐をステーキ風に焼いたもの。

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これくらいライトだと、常にお腹が空いて大変ですが、
疲れにくいし、朝の目覚めも良くなります。

とはいえ、さすがに5日間も続くと飽きるので、
セミナー直後の夕食は、ガッツリお肉を食べました。(笑)

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健康&人生の楽しみの両方が実現できる食事を、
選んで食べるようにしたいですね。(^▽^)


成功の9ステップ オーディオコース


今日からお仕事モード

4泊5日のセミナーも昨日で終了し、
昨晩は、久しぶりにお肉を食べたりビールを飲んだりで、
楽しく過ごせました。(^~^)


5日間の間に、簡単な催眠術ならできるようになりましたし、
恐怖症を治したり、腰痛や肩こりを一時的に鎮めたり、
セラピー的なこともちょっとできるようになってます。

もちろん、一般的なコミュニケーションスキルも上がったので、
これからの人生に役立てたいと思います。


今日からは、残り20日に迫ったフェスタについて、
演出や集客を中心に、めちゃめちゃ頑張らないといけません。

S席 減ってきました。お早めにどうぞ。

具体的には、

・パネルディスカッションの進行で使うスライド資料を作成
・インカムのレンタル
・進行表(タイムスケジュール)の作成
・出演者さんとの打ち合わせ
・本田健さんの事務所と講演内容のl打ち合わせ
・出演者紹介の映像作成
・オープニング映像作成
・エンディング映像作成

まだあるかもしれません。
やること多すぎて、気持ち悪くなってきます。(笑)


さてさて。

またフェスタの紹介をいただいたので、
相互リンクをさせていただきます。

過去2回とも参加のyokokenさんブログ

メルマガでも紹介いただいた、中目黒のざかさん
 ※できればリンクもお願いします☆

今年はサポーターになっていただいた尾島さん

子連れ大家の会の夏野ひまわりさん


みなさま、ご紹介ホントにありがとうございます。

ブログにフェスタの記事を書いていただいた方は、
こちらのフォームから教えていただければ、
ぼくのブログとフェスタのページからリンクします。


今日は上記のような仕事をずっとしたあと、
夜は、hakaiシンポジウムに参加&取材してきます。



成功の9ステップ オーディオコース


セミナーの奇妙な演習内容

アパート経営フェスタ2010 あと3週間!


コミュニケーション関連のセミナーに参加中です。

毎朝6:30起床、寝るのは3時前くらいですが、
食生活が良いせいか、あまり疲れずとっても快調です。


これは、初日の夕ご飯の写真なんですが、

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ご覧のように控えめで、肉魚のないベジタリアン料理なので、
身体への負担が少ないようです。

お酒も飲んでませんし。(笑)


セミナーの中身も非常にユニークで、
特に、参加者同士で実際にチャレンジする演習のウエイトが高く、
一例を挙げるだけでも、


・泣き崩れる人を笑わせたり、鬱の人を怒らせる。

・初対面の人8名と、12時間以内に大親友になる。

・様々なパターンでのハグ練習。

・犬のように相手になつく。

・悩みの内容を聞かずに、悩みを解決する。

・催眠術を掛ける。

・おとぎ話によって相手の問題を解決する。

・ミッキーマウスの真似をしながら言い訳をする。



など、文字だけを読むと「なんだこりゃ」って感じです。(笑)

あと2日間、頑張ってこようと思います。


さて、本日0時に配信された財布の中身レポートですが、
藤澤雅義さん執筆の賢人コラムが凄いです。

これだけでも、1ヶ月分の購読料(1,575円)で
読み価値があると思うくらいなので、ぜひ購読をオススメします。

財布の中身レポート(1ヶ月1,575円)


1ヶ月で解約することもできます。


コミュニケーションのセミナー 1日目

昨日から、ジェームス事務所が主催されている、
コミュニケーションについてのセミナーに参加しています。


日曜の夜まで、4泊5日のスケジュールですが、
昨日9時からのスタートで、カリキュラムが終わって
部屋に戻ってきたのが、2時10分(AM)です。(^^;)

朝起きるの、かなり辛かったです。


このセミナーには、九州の小場三代さんなど、
知り合いの大家さんが何名か参加しているほか、

・金沢の物件を任せている管理会社の高山さん

・通っている歯医者さんの院長


など、偶然遭遇する知人が多くて驚きます。(笑)


フェスタの直前に5日間もセミナーに費やすのは、
ちょっと気分的にも集中しにくいのですが、
せっかくなので、しっかり勉強しておきたいと思います。


さて、フェスタを紹介いただいたブログの新着です。


サラリーマン大家ラットレーサーさん

大御所あかちゃんが、記事にしてくれました。

うえちゃんのブログ。説明が丁寧で嬉しいです。

投資家Georgeさん。メルマガも運営されています。


ブログやメルマガなどでフェスタを紹介いただいた方は、
こちらのフォームからお知らせ下さい。

できれば、サイドバーなどにバナーを貼るだけじゃなくて
記事にしていただいくと嬉しいです。(^▽^)ノ


S席満席も近づいてきました。アパート経営フェスタ2010


それでは、今日も1日がんばりましょう☆


Google不動産って?

最近申込が増えてます。アパート経営フェスタ2010


今日から日曜日まで、4泊5日で、
コミュニケーションのセミナーに参加してきます。


主催者さんからのお知らせによると、
セミナーは連日、深夜1時頃の終了予定だそうです。(笑)

ブログの更新ができるか分かりませんが、
できるだけ、頑張ろうと思います。


さて、昨日はコテツさんの発案で、
最近巷を賑わしている「Google不動産」についてのセミナーを、
ITと不動産の両方に強いお二人にお願いして、
ビデオ収録してきました。

大家さんのホームページ制作を得意とする丸山さんと、
全賃新聞でITの連載を頼まれるほどすごい、山田さんの2名。

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Googleってなに?っていうくらいネットに疎い大家さんから、
各ポータルの集客効率を測定するくらいの、マニアな管理会社さんまで、
誰でも「なるほど」と思えるような仕上がりになりました。

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DVDにするのですが、おそらく送料のみくらいの価格で
プレゼントできると思いますので、ご期待下さいね。

丸山さんのスーツが、ちょっとナニワ金融道みたいです。(笑)


あと、一昨日のブログで「空室がふたつ減りました」と書いたら、
そのあと退去の連絡が2つ来ました。(^^;)

先に埋まる方の連絡が来て、精神的には良かったです。


上記の例だけでなく、数年前にくらべて、
何でもプラスの意味づけができるようになりましたね。


出来事それ自体には意味はなく、
その意味は、自分でコントロールできるという法則を、
「結果のサイクル」といいまして、

出来事の意味をコントロールできるということは、
人生の意味をコントロールできる。


これも、9ステップのCDで聴くことができます。


成功の9ステップ オーディオコース


フェスタ特集が読めます。

現在配信中の満室経営新聞は、フェスタ直前特集。

渡邊美樹会長のインタビューをはじめ、
過去のフェスタの歴史(対談のダイジェスト版ふくむ)や
今年のパネリストさんによる事前トークが載ってます。


最近申込をされた方や、まだお読みいただいてない方に、
少しだけ公開することにしました。

フェスタに行きたくなって来る記事です。


こちらからダウンロードできます

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フェスタのお申込はこちらから。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


宿泊セミナーに備えて、今日は前泊です。

会場のホテルに泊まると、朝からベジタリアン生活になってしまうので、
違うホテルに泊まることにしました。(笑)


大家さんのための携帯メール講座

月日が経つのは早いもので、9月も既に2週目です。

フェスタまであと25日ということで、
準備間に合うのか・・・と、ちょっと焦ってます。(^^;)

しばらくは、自分のアパート経営よりも、
フェスタの準備とお知らせに集中しようと思います。


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


でも、この数日間で1件の解約予定が取消になったのと、
1件の申込予定ということで、空室2つ減りました。

ここ数ヶ月は入居状況も順調なので、
ぜひ、年末までこのペースで継続したいと思います。


さて、今日は携帯メールの注意ポイントについて。

これまでいろいろ試行錯誤して、
意思疎通&大家価値アップ効果の高いメールの方法を、
会得することができました。


管理会社さんや仲介の営業さんと、
携帯メールでやりとりをされてる人も多いかと思いますし、
逆にアドレスを聞けないでいる大家さんも、
いらっしゃるかもしれませんので、

そんな方にお役に立てれば幸いです。


◆携帯メールのゲット方法

 教えてもらえないのは、「教えたら面倒くさいな」と
 思われているからに他ならないので(笑)、
 ムリに聞こうとしないで、まずは関係強化に努めた方がいいです。

 その上で「一方的な報告電話で手を煩わせたくない」とか
 「こちらが電話できないけど、すぐお伝えしたいことがある時のために」
 というような、合理的な理由があれば大丈夫です。


◆どんな時に使うか

 なんだか緊急連絡時に使うイメージですが、
 ぼくが携帯メールをいちばん使うのは、お礼を言うときです。

 入居の報告が来たときや、面倒くさいお仕事をしてもらったときなど、
 すぐに携帯メールで短いお礼を送信しておきます。

 その上で、PCのメーリングリスト(管理会社さんの全員が読む)に、
 改めてお礼の返信をすることもあります。


◆絵文字の多用はNG

 業務で使っているメールなので、
 絵文字は基本的にナシっていうくらいでちょうどいいです。

 顔文字((^▽^)←こういうの )は、相手によりますが、
 ちょっとならありかもしれません。
 
 特に、年下の女性社員さんへの絵文字多用は、
 かなり気持ち悪がられると思います。(^^;)


◆即レスしない。

 自分の送ったメールに返事が来ることも多いと思いますが、
 その際、すぐに返信してはいけません。

 自分が送信 → 3時間後に返信 → 1分後に自分が返信
  → 翌朝に返信 → 2分後に自分が返信・・・

 みたいな流れになると、
 相手に「返信をしよう」という意欲が薄れます。

 これは、以前の記事でも書いていますが、
 大家さんとしての、余裕のなさを感じさせてしまうからです。


あと、メールだと対面時のような細かいニュアンスが、
伝わりにくいことが多いので注意してください。

例えば、ちょっとした冗談を交えたメールをニコニコしながら送信しても、
メールの受信相手からは自分の顔は見えません。

文章通りの、キツい内容に取られてしまって、
相手を引かせてしまう危険があります。


携帯メールは、下手打ち(笑)のリスクはあるものの、
相手との関係を強化するために、とても強力なアイテムです。

上手に活用してくださいね。


映像業者さんと打ち合わせ

昨日はフェスタの演出関連の打ち合わせで、
映像の撮影や編集・動画作成などを手がけている会社と、
打ち合わせをしてきました。

プロの業者さんに頼むと、多少お金が掛かるのですが、
全体の演出やお客さんの快適度など、
フェスタの完成度が格段にアップさせられます。


かっこいいオープニング動画を放映したり、
昨年好評だったエンディングを、さらにパワーアップできたりします。

パネルディスカッションを、ステージ上のスクリーンに投影して、
後ろの席の方でもよく見えるようにでもできます。

コテツさんにお願いしてみようと思いますので、
参加いただく方は、楽しみにしててください。(≧∇≦)



さて、フェスタのご紹介ありがとうございます。
公式ページにも、来週リンクを掲載できる予定です。


不動産問わず語りのひろ*さん

静岡大家さん。 1000MANの方も頑張ってください。

仙台のともろうさん いつもありがとうございます☆

横須賀市の大家さん すごい詳細な記事です。


そのほか、お申し出いただいてない方のブログにも、
フェスタのバナーが設置してあるのを見つけることがあり、
感謝しながら、ランキングに協力させていただいたりしてます。(笑)

こちらのフォームから教えていただければ、
ブログとフェスタページからリンクを張らせていただきます。


ちなみに、映像の会社は三鷹にあって遠かったのですが、
打ち合わせ後は、久しぶりに吉祥寺に繰り出しました。
(吉祥寺~御茶ノ水まで通勤してました)

サラリーマン時代によく通ったお店を、
ひととおりパトロール。

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モツ焼き屋さんのレバ刺し。1本90円です。(^~^)


痛みを避けて快楽を得る。

多くの方に紹介協力いただいてるので、
フェスタのお申込も増えてきました。


アパート経営フェスタ2010 3千円から参加できます


ここ数日で、ブログの連絡をいただいた方は、
明日の記事で、ご紹介させていただきますね。(≧∇≦)/  




さて、今日はコミュニケーション系の小ネタをひとつ。

恐怖によって人を動かすのは難しいという話しをします。


自分が怖い大家さんになって、
管理会社の仕事ぶりを常に監視するようになれば、
他の大家さん向けより、良い仕事をしてくれそうな気がしますが、
これは違うな・・というのが自分の経験上の感想です。

なぜかというと、人の脳は
「痛みを避けて、快楽を得る」ようにできているからです。


事あるごとに、相手の仕事ぶりにケチを付けたり、
文句の電話を連発したり、常に小うるさいことを言う大家さんは、
相手にとって「関わると苦痛な存在」になります。

そうすると、人間は本能的にそれを避けようとするので、
本当はマズイのに、その大家さんを脳から消し去ろうとします。


その結果、大事な用事を忘れてしまったり、
他の大家さんに及ばないような対応しかできなかったりという、
まったくの逆効果になってしまうことが起こるのです。


普段のお仕事などでも、

「厳しい、やかましいお客の用件に限って、ミスする」という
経験がある方も、多いのではないでしょうか。


極端な話ですが、虐待をされたような子供が、
辛い体験を消し去ろうとして、多重人格化するのも、
これと同じ原理です。


逆に、楽しいデートの用事は手帳に書かなくても、
絶対忘れたりしません。

管理会社さんにとって、自分が「快楽」を与える存在になれば、
関わるのが気持ちいいので、毎日お世話をしてくれます。


快楽の内容は、褒めていい気分にすることだったり、
お金や物などの報酬をあげることであったり、
相手を満足させるほど、喜んであげることだったりします。

どうすれば相手に気持ちよくなってもらえるかを考えていると、
関係改善の打開策になるのではないかと思います。


ちなみに「痛みを避けて、快楽を得る」というのは、
成功の9ステップCDのウケウリです。






まだ聞いていない人は、ちょっと人生損してるかも。


理系のための投資入門


プラチナ席完売☆ アパート経営フェスタ2010


セミナーなどでお世話になってる
JFAの橋本顕愛さんが出された本を読みました。


1日15分、10日で学ぶ! 理系のための投資入門


理系のための・・・と、わざわざ対象者を減らすような
タイトルはどうなのかな・・とも思いましたが、

「理系のための人生設計ガイド」「理系のための英語」など、
この系のタイトルは多いようです。


ぼくは数学も物理も苦手だったのですが、
橋本さんの本は、論理的であるものの全く難解ではなく、
感情に流されないドライな投資家をめざすために、
文系の人でも読むに値すると思いました。

リスクやリターンを、理系指向で計数化できると、
判断ミスが大きく減らせそうです。


不動産だけでなく、株や為替についても満遍なく記述があります。

どれも基礎的なことが中心に書かれていますが、
オールマイティな「洗練された投資家」になるためには、
最適な本ではないかと思いました。


さてさて。今日から9月ですね。


何度も書いていた滞納家賃ですが、
結局、連絡もないまま入金されずに3ヶ月経過しました。

これから契約解除の内証証明を書いて出してきます。


この内証証明を証拠書類として添付しないと、
裁判ができないのです。。(^^;)


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