久しぶりに滞納のお話の続きです。

今日時点でも、２ヶ月分の滞納家賃について、
振込はありません。

実は、本人から電話があった際に、
「確約書を書いてＦＡＸする」という約束をしたのですが、
それも守られていない状況です。

対処法としては、少額訴訟とか、いろいろ書いてきたのですが、
ブログのネタにするより、実を取る作戦に変更しました。

すなわち、



「今はなにもしない」というものです。（笑）



ここでいう「実を取る」というのは、
「滞納家賃の回収」と、「スムーズな退去」にあります。

となると、少額訴訟でチマチマ回収するより、
上記の２点を一挙に解決する「明け渡し訴訟」がベストだと
判断したわけです。

ぼくが初めて訴訟をしてからまもなく５年半ですが、

「賃貸借契約を解除し、明け渡し訴訟を行うには、
借主との間の、信頼関係の破壊がなければならない」

と、その時から（というか、ずっと前から）定義づけされており、
その「信頼関係の破壊」は、どういう訳か
「家賃を３ヶ月滞納した」ときに発生するようです。（＾＾；）

このサイトにも、このサイトにも、
３ヶ月経たないと、信頼関係は破壊されないと書いてあります。

長くなりましたが、よく考えてみると
今月末まで家賃の振り込みがなければ３ヶ月経過ですので、
大手を振って訴訟ができることになります。

だったら、そっとしておいて、
９月になったら、全力で戦う方が得策だと考えました。

藤山勇司さんも、似たような状況を何度も経験されており、
「どうか家賃を払わないでくれー！」と、祈ることも多かったそうです。（笑）

訴状の提出先が名古屋になるので面倒ですが、
支払われなかった暁には、出張して頑張ろうと思います。



お宝不動産で講演した、ぼくの運営管理についてのＤＶＤが、
期間限定で叩き売られています。

しかも、サンプル映像が冒頭のどうでもいいところで、
今よりも８ｋｇくらい太っている映像が見れます。（／＿；。）　

内容は、素晴らしいのですが・・・。