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物件の選び方 その1

今週は北陸遠征です。

通常、2泊3日で富山、金沢、加賀を廻り、
うち1日は管理会社さんとの懇親会をすることが多いです。

今回は繁忙期明けなので2泊では足りず(笑)、
明日の午後からの3泊にしました。

体調管理に気をつけながら、乗り切ろうと思います。


さて、今日は高利回り物件の選び方について。

いろいろ試行錯誤をしましたが、
今から始めるなら・・ということで書きます。


まず、手元の資金やキャッシュフローが少ない場合、
物件選びで重要なのが、以下の2点です。

1.フルローンが出ること
2.利回りが高いこと

当たり前じゃん・・と思われるかもしれませんが、
上記2点を追求するために、立地や入居率など、
他の要素は極力切っています。

フルローンが出る物件の法則については、
光速不動産投資成功法に詳しいので読んでください。


ただし、フルローンの出る高利回り物件で、
立地も入居率も良かったりすると、すぐに売れます。

スピードで勝負できる人ならいいですが、
自分には、なかなか真似ができませんでした。

とはいえ、立地も入居率も悪い場合は、
高利回りも「絵空事」となり、永久に満室になりません。


そこで自分が重視するようにしたのが、
「売主さんのアパート経営の手腕はどうか」ということでした。

自分より、アパート経営が下手な売主さんから買う。

これに集中して物件を選んでいったことで、
平均利回り19%、入居率常時90%以上になりました。
(平均だと92.5%くらいです)

経営手腕の見分け方など、続きは次回にします。

今の富山はもちろんホタルイカ
金沢方面だとサヨリやヒラマサなんかが美味しいです。

100413000.JPG
ヒラマサの刺身はこんな感じ。





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