今週は北陸遠征です。

通常、２泊３日で富山、金沢、加賀を廻り、
うち１日は管理会社さんとの懇親会をすることが多いです。

今回は繁忙期明けなので２泊では足りず（笑）、
明日の午後からの３泊にしました。

体調管理に気をつけながら、乗り切ろうと思います。

さて、今日は高利回り物件の選び方について。

いろいろ試行錯誤をしましたが、
今から始めるなら・・ということで書きます。

まず、手元の資金やキャッシュフローが少ない場合、
物件選びで重要なのが、以下の２点です。

１．フルローンが出ること
２．利回りが高いこと

当たり前じゃん・・と思われるかもしれませんが、
上記２点を追求するために、立地や入居率など、
他の要素は極力切っています。

フルローンが出る物件の法則については、
光速不動産投資成功法に詳しいので読んでください。

ただし、フルローンの出る高利回り物件で、
立地も入居率も良かったりすると、すぐに売れます。

スピードで勝負できる人ならいいですが、
自分には、なかなか真似ができませんでした。

とはいえ、立地も入居率も悪い場合は、
高利回りも「絵空事」となり、永久に満室になりません。

そこで自分が重視するようにしたのが、
「売主さんのアパート経営の手腕はどうか」ということでした。

自分より、アパート経営が下手な売主さんから買う。

これに集中して物件を選んでいったことで、
平均利回り１９％、入居率常時９０％以上になりました。
（平均だと９２．５％くらいです）

経営手腕の見分け方など、続きは次回にします。

今の富山はもちろんホタルイカ、
金沢方面だとサヨリやヒラマサなんかが美味しいです。

ヒラマサの刺身はこんな感じ。