得意技を作る
2008年1月 7日 08:30
昨日はＮＳＸ松田さんとの打ち合わせのあと、
本当は中華街の予定だったのですが、フグを食べに行ってしまいました。
最近は、安いお店があるので助かります。
フグは養殖なんだと思いますが、全然美味しいですね。（*＾▽＾*）
その後、不動産投資家の間で「借地の女王」と呼ばれている
ａｋｏさんというお姉さんも合流して、２次会。
めちゃめちゃ飲んでしまいました。
ａｋｏさんは、非常に安い値段で販売されている借地権を現金で購入し、
高収益のアパートを建築して、都内で１２％以上の利回りを叩き出しています。
都内といっても、当然２３区。
しかも山手線の内側だったりします。
場所がいいので、管理会社さんを付けなくても、
楽勝で満室なんだそうです。
この借地権高利回りアパートの建築を成功させるには、
「土地図面を見て、アパートの完成形をイメージできる」
「土地の利用制限について、かなり詳しい知識がある」
などの前提条件があるんだそうです。
セミナーやってくれたら、観に行きたいなぁと思いました。
得意技があると、アパート経営で他人より一歩先を行けますよね。
ぼくの場合は一応、北陸地方で
空室の多い物件を復活させるというのが得意技です。
前提条件としては、ある程度の土地勘があることと、
「大家さん（＝売主）側の要因で空室が多い」物件を
見分ける力が必要です。（=´∇｀=）
今回、買いたいな～と思っているマンションも空室だらけですが、
大家さん側の要因が大きいと予想しています。
早く手放した方がいいと思うんですけどねぇ（笑）
■あかちゃん＆ＮＳＸ松田さんの「２００８年 高利回りセミナー」
告知４日目で、現在のお申込が４０名。残り２０席です。
コメント (6)
確かに勝ち残るためには得意技が必要ですね。
私はソシアル系でいきます＾＾
投稿者: 星輝 | 2008年1月 7日 09:40
借地の女王！
ってなんかカッコイイですね！
得意技はまだ先の話ですが、格闘技だったら右ストレートです。（笑）
投稿者: ｙｕｋｉ | 2008年1月 7日 09:44
星輝さま
コメントありがとうございます。
ソシアル系もいいですよね。やってる人が少ないので、
競争率が低そうです。
大家として、お店にも顔を出したりとか（笑）
投稿者: 投資家けーちゃん | 2008年1月 7日 12:53
yukiさん、どうも～。
実際には女王って感じではなく、気さくな人なんですけどね（＾＾）
今度アームレスリング対決しましょう。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2008年1月 7日 12:54
あの~
ａｋｏさんはお姉さんではなくおばあさんです。
投稿者: あかちゃん | 2008年1月 7日 21:44
赤井先生、このたびはセミナーありがとうございます。
コメントのしようがないこと書かないでください（笑）
投稿者: 投資家けーちゃん | 2008年1月 7日 22:47