前回紹介した一発鑑太郎。

出口戦略についての予測ができるのも、よい点です。

ぼくは区分の物件を買った後くらいまで、
出口戦略の意味がよく分かっていませんでしたが、
このソフトを使ってシミュレーションしてみると、よく分かると思います。

↑これは、同じく金沢の物件です。
予測値なので、もちろん実態とはずれる訳ですが、
ものすごく親切な説明で恐縮します。(*/∇＼*)

この数字をもとに、地域性や物件の特徴を加味して
トータルのリスクを判断すればよいと思います。

つぎに、ぼくが最初から使っている浦田さんのソフトです。

これはスーパーアパ・マン事業判定くんといって、
単品販売されているソフトではないようです。

ぼくが最初に購入した教材、実践！不動産投資ホームスタディ講座を購入すると、
特典として付いてきます。

このソフトの良いところは、長期の試算ができることです。

「家賃が少しずつ下がる」「金利が上がる」などの
シミュレーションが可能です。

修繕費や管理費も、任意で決めることができるので、
より実態に合ったシミュレーションをすることができます。

今は買付を入れる前に、さらっと使うくらいですが、
３棟目の物件を買う時くらいまでは、色んな数字をいじりながら、
一晩中検討していたものです。（＾▽＾）

ホームスタディ講座は５万円以上もしますので、
ソフトだけ欲しいということなら、ちょっと高いかも。

ちゃんと教材で勉強する場合は、
ご検討されてもよいかと思います。

実践！不動産投資ホームスタディ講座

ちなみに、明日から北陸に行くことになりました。

忘れ物ないように、今日はいろいろと準備します。