こちらでは、１日の行動が終わった夕方に
ブログを更新しています。

日本では朝更新することが多いので、
だいたい同じタイミングです。

さて、今日はサンディエゴから北に１００ｋｍくらいにある
オレンジ・カウンティという場所で、
日本人向けの不動産投資セミナーに参加しました。

儲かるかどうか、リスクが高いか低いかは別にして、
なかなか面白いです。

まだ勉強＆研究が必要ですが、
今日までで感じたことを列挙しますと、

　・不動産は、値上がり前提で取引されている。
　　日本のバブルとは違い、かなり堅い前提のようです。

　・金利は高いが、ローンは借りやすい。
　　日本に比べて、属性が重視されていない。

　・だから、日本にいながらアメリカの物件を購入し、
　　ローンを組むことも可能。

　・小規模の投資用アパートがあまりない。
　　あっても効率が悪いので、敬遠されている。

　・２Ｍドル以上の大規模アパートか、
　 戸建てまたはコンドミニアムが不動産投資の主流。

　・ほとんどすべての物件で、水道代は大家負担。

　・日本のように単純に築年数での残存期間で判定されず、
　　不動産を第三者機関が査定して、価値を決める。

　・だから、築２０年の木造でも３０年のローンも組める。

　・木造で２７．５年という償却年数は決まっている。
　　ただし、それを経過した物件を購入しても、
　　日本のように４年で全部償却できるようなことはない。

　・全体の景観と地域の不動産価値を維持するために、
　　外壁や屋根の色使いに、制限がある。

　・共同出資して設立した法人でいきなり融資を受けることも可能。
　　数人～１０人くらいが、それぞれ１０～２０万ドルを拠出して、
　　５Ｍドルくらいの物件を購入するようなケースも多いようです。

オレンジ・カウンティからの帰り道では、
スーパーで食料品などを買う機会がありました。

６Ｌの水が売っていたり、２ｋｇの肉が売っていたり、
業務用か？というくらいの単位で陳列されていました。

何事も大きいです。

これから夕ご飯を食べに行きますが、
お昼はなぜか、さぬきうどんでした（笑）