エアコンから水が漏れて、
入居者さんの家財を濡らしてしまった部屋があります。

物件購入前に取り付けを行ったエアコンですので、
もう、誰の責任にもできません。（；－＿－）

被害にあったのは、ベッドのマットレス。
大家さんとして、弁償しなければいけません。

セミダブルのサイズで、１万円以上します。
意外と高いです。

施設賠償責任保険に加入していれば、
こういう場合に対処できます。

物件の所有・使用・管理に過失があり、
第三者に損害を与えた場合に、
その賠償を肩代わりしてくれる保険です。

この手の被害はＰＭＬ（最大損害額）が大きく、
場合によっては億単位です。

その割には、保険料がめちゃめちゃ安いです。
１０戸くらいの物件なら、年間３千円くらい。
加入してない方は必須です。

ちなみに「漏水担保特約」を付け忘れていると、
今回のような事故では、支払の対象になりません。

保険の世界は難しいです。（＾＾；）

保険会社から大切にされている、
規模の大きい専業の代理店で加入しましょう。

詳しい施設賠責の解説

■不動産投資をギャンブルにしないために、
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　一発鑑太郎の販売終了まで、あと４日です。