昨日は自宅に籠もって、
財布の中身レポートを書いてました。

今回で記念すべき、創刊４０号です。

家賃収入は、ほぼ予定通りなんですが、
６月は、出費がめちゃめちゃ多くて大変でした。（＾＾；）

敷金返還で３５万円、リフォームで８１万円、
広告宣伝費が２２万円・・・という感じです。

ローンの返済や管理料以外にも、
出ていくお金がたくさんあるのが、アパート経営です。

例えば、エレベータが１機付いてると、
メンテナンス費用と電気代で、月７～８万は
出ていきます。

家賃－返済がキャッシュフローなんてことが
本を読むと書いてあったりしますが、とんでもないです。

ぼくは前のブログの時から、
「キャッシュフローで月額１００万円をめざす」と書いてましたが、
それが実現できたのは、「家賃－返済」が
１５０万円を大きく超えてからです。

２７０万円収入で、返済が９５万円。
これで、毎月の手残りが１００万円くらいでした。

賃貸経営がいかに、経費・税金などが掛かるかは、
購入前に、イメージを掴んでいた方がいいです。

ちなみに、今月の音声セミナーは、
高松のセレブ大家（笑）、うっちゃんです。

　・センスがなくても、かっこいいリノベをする方法。
　・高利回りの物件を取得する心構え。
　・チームの協力を得て、サポートしてもらう仕組み。
　・物件の善し悪しを見分けるテクニック。
　・夫婦で仲良く不動産投資を続けていく秘訣。

などを惜しげもなく教えてくれてます。

７／２のブログに、いいこと書いてありました。

「賃貸も売買も、自分が動けば物件も動く」

洗濯機の法則と同じですね。