北陸出張のスケジュールも確定しました。

財布レポートの編集をして、
明後日の早朝に配信後、現地へ行きます。

レンタカーの予約もしました。
久しぶりの運転ですから、ちょっと怖いです。（＾＾；）

さて、今日は最近読んだ本からの話です。

よく「相場より○割増しなのに、満室経営！」
っていう言葉を見かけます。

「高利回り」とか「フルローン」のように、
飛びつかれやすいキーワードなんだと思います。

これに、ぼくは疑問を感じます。

相場より○割増し！と書いてある場合は、
かなりの割合で、「相場通りの家賃」です。

周辺の同じ間取りの平均よりは高いのかもしれませんが、
それって、「相場の家賃」ではありません。

設備を増強し、内装に凝って魅力を増した部屋は、
家賃を「周辺の平均」より上げた金額が、
もともと「相場の家賃」です。

リッツカールトンホテルが、
「うちのホテルは、六本木の相場より高い」と
言ってるのと同じです。

もしかしたら、本当にグレードや価値が同じなのに、
相場以上の家賃を取っている場合があるかもしれません。

同じ価値でもっと安い物件があるのに、
それを知らないから、自分の物件に入居する。

これは、お客の無知を前提としたビジネスですから、
やってはいけないと思います。

少なくとも、公言してはいけないですよね。
ぼったくってるのと、同じですから。

　うちのコンビニでは、爽健美茶のペットボトルを
　定価の２割増の１８０円で売ってますよ。(￣▽￣)

　バイトに高い時給払って薦めさせてるから、
　結構、売れちゃうんですよね～。イヒヒ。

と同じです。
バイトの時給＝広告料とお考え下さい。

濱口さんのように、
家賃以上の価値を提供するのが、真の大家だと思います。