２月にＪＦＡで開催された、リスク対策セミナー。
ＤＶＤ版の発送が開始されました。

不動産投資のリスク対策　パーフェクトマスター講座ＤＶＤ

ちょっと自慢ですが、セミナーに参加された方の、
アンケート評価の平均は、５段階評価で「４．８」でした。

この数値は、相当すごいです。

１．２．３点を付けた人が誰もいない場合でも、
全体の８０％が５点を付けないと、平均４．８にはなりません。

ということで、自分的にも当日評価的にも、
自信を持ってお薦めできるＤＶＤになりました。

さて、今日もアンケート関連の記事で、
「不動産投資の失敗談」について。

買うべきじゃなかった・・・という物件はないのですが、
今回売却する古いマンションは、
４年ちょっとの投資期間全体でも、収益が少なかったです。

その原因は、高額なリフォーム費用にあります。（＾＾；）

藤山さんの「サラリーマンでも大家さんになれる４６の秘訣」は、
投資全般に役立つ、バイブル的な著作ですが、
古いＲＣ物件について、ちょっと褒めすぎだと思います。

ＲＣが長持ちするのは本当ですが、
丁寧に管理・手入れをされて、３０年が経過したマンションと、
手荒に放置された同年数の建物は、全く違います。

適正にメンテされていない場合は、
むしろ、木造の方が立て直しが利きます。

荒れたＲＣは、雨水の浸入によって内部が錆びていたり、
鉄製の配管が劣化して、どうしようもなくなっています。

爆裂現象の図。このページで詳しく解説されています。

また、ぼくの物件では、浴槽を設置してから浴室を作ったようで、
交換するためには、壁を壊さないといけませんでした。

木造の壁を壊すのとは、費用・手間とも大違いです。

でも、失敗といっても、せいぜいそんなものです。

失敗ではなく「学びの機会」だと思ってますし（笑）

唯一、不動産投資で致命的な失敗があるとすれば、
「低利回りの大型物件を買ってしまうこと」だと思います。

ギリギリで購入して、買った直後に退去が続いたりすると、
リカバリーできずに破綻します。
ＳＰＡ！のインタビューでも、その話をしました。

週刊ＳＰＡ！の記事を読む。
▲（＋）で画像を拡大できます。

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ではこれから、始発の新幹線に乗って富山に行きます。
夜は激旬のホタルイカ食べます。