満室に慢心しない。
2009年4月29日 08:25
今日の夜は、メルマガ飲み会。
毎月開催してまして、今月で１５回目。
連休中なので小規模に、地元横浜で開催です。⊂（＾＾ ）
さて、旅行中にも、ほぼ毎日管理会社さんから、
メールで色んな連絡が来てました。
特に、富山で担当になってもらった女性は、
マメに連絡をくれて助かってます。
（名前や似顔絵を公開していいか、確認中です）
今回は、キッチンのシート貼り完了の報告。
作業前の写真がなくて申し訳ないのですが、
格段によくなりました。実物はもっとキレイです。
ちなみに、貼り付けているのは
お馴染みの「カッティングシート」ではなくて、
「ダイノック・フィルム」と呼ばれる製品です。
種類が豊富で、耐久性も格段に良くなります。
製品価格はカッティングシートの何倍もしますが、
職人さんの施工費はほとんど変わりません。
セルフリフォームをするのでなければ、
こちらの方が良いかもしれません。
ちなみに、この物件は間取りに競争力があり、
購入してからしばらくの間、ずっと満室が続いてました。
しかし、そんな状態に胡座をかいてしまい、
物件のバリューアップを長期間怠っていたので、
だんだん入居に苦戦するようになりました。
久しぶりに空室を確認してみると、
設備も陳腐で、「ウリ」と呼べるようなものもなく、
こりゃ決まらないなぁ・・・と反省した訳です。（＾＾；）
今は室内のリフォームだけでなく、
ネットやインターホンなどの設備増強も進行中です。
満室経営が続いているうちでも、
退去の都度、しっかりと価値アップを続けていくのが、
安定して高い入居率を維持する秘訣だと思います。
今日はちょっとした失敗談でした。（*/∇＼*）
若干差が広がりました。１位の間は毎日更新します。
ブログランキング応援＆順位を確認
▲順位が落ちたら、１週間のお休み予定です。
コメント (8)
なるほど！
どうせ張るなら、ワンランク上の物にすれば差別化できますよね^^
市販のカッティングシートはチャチイのが多いですから…^^;
投稿者: 水戸大家 | 2009年4月29日 12:27
言われてみると、感心してしまいます。
『シートの価格は違っても人件費は一緒！』
次回のリフォームから幅が広がりました。
ありがとうございます。
投稿者: モンスターマン | 2009年4月30日 00:20
ちょっとしたワンポイントの工夫でイメージがガラッと変わりますね！
確かに原材料費は高くても、総施工費としては、費用対効果メリットありですね。
今度、リフォームするときに工務店さんと相談してみます。
投稿者: ジェービル | 2009年4月30日 09:35
水戸大家さん
おはようございます。
職人さん的にも、カッティングシートは貼りづらくて
敬遠されるようです。
やっぱり見た目も違いますね。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2009年4月30日 10:15
モンスターマンさん
コメントありがとうございます。
耐久性なども考えると、費用的にも同じくらいかな～と
思いました。今後ともよろしくお願いします。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2009年4月30日 10:17
ジェービルさん
コメントありがとうございます。
お役に立てれば幸いです。
たぶん、工務店さんにも喜ばれると思います。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2009年4月30日 10:18
普通のカッティングシートだと確かに耐久性などが
低いイメージありますよね～。
このシートを今度試してみようかと思います。
感謝のぽち！っとな。
投稿者: rem | 2009年5月 1日 02:07
remさん
コメントありがとうございます。
最初は高くてイヤだったんですけどね。＾＾；
でも貼ってみると、質の差が確かにあります。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2009年5月 1日 06:29