埋まる部屋の特徴
2009年5月19日 08:13
北陸２日目です。今日もいい天気です。
富山に来た時には、
保険代理店の川西さんと飲むことが多いので、
高岡に泊まることがほとんどなのですが、
昨日は、管理会社さんとの懇親会だったので、
富山市のホテルに泊まってます。
→ 富山市と高岡市の位置関係
川西さんと一緒のときの、
５分の１も、飲みませんでした（笑）
おかげで、今朝は二日酔いもなく快調です。
さて、昨日はちょっと変わった経験をしました。
加賀の管理会社さんを訪問したのですが、
普段客付けをしている近いエリアの物件を一緒に回って、
募集中の室内を、確認することができたのです。
「この部屋は家賃４．５万円で、なかなか決まらない」
「向かいのマンションは、同じ家賃だけど滅多に空かない」
など、ケーススタディとして、
いくつも知ることができ勉強になりました。
全物件を通じて、競合物件の室内を見る機会は、
購入後初だったので、とてもよい経験ができました。
管理会社さんと仲良くなっておくと、
何かといいことが、起きるようになります。（＾▽＾）
ちなみに、空室が続いている部屋は、
全体的に原状回復が甘く、かなり汚かったです。
人気の物件は清潔感バッチリで、
かつ、やっぱり家賃が割安なのが特徴です。
設備投資をしての家賃アップは、
少なくとも、地方では厳しいなーと再認識しました。
ここ最近は、航空運賃や外食、ホテルなども、
あり得ないくらい安くなっているので、
家賃もリーズナブルにしていかないとな・・と思いました。
昨日食べたお刺身。
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コメント (4)
付近のお部屋のお部屋をみせていただけるなんて、
さすが、VIP大家さんですね。
お刺身がツヤツヤうまそうです☆
投稿者: kamochan | 2009年5月20日 07:44
kamochanさん
おはようございます。
コメントありがとうございます。
管理会社さんとは絶対仲良くした方がいいなーと思います。
連日美味しいものたべて、楽しい出張です（笑）
投稿者: 投資家けーちゃん | 2009年5月20日 08:45
競合物件ってみんな気になる筈なのに、
内見したという話しはあまり聞いた事がありません。
入居者の『ふり』も出来ないので、
あつかましく頼んでみようと思います（笑）
『清潔感があり割安な物件』
こんな物件を入居者の方は求めているんだと思います。
過剰な設備投資って大家の自己満足ですねぇー
投稿者: モンスターマン | 2009年5月20日 11:29
モンスターマンさん
コメントありがとうございます。
間取りに対して割高な物件は敬遠されますよね。
以前の書籍などには逆のことが書いてあったので、
鵜呑みにしすぎるのは怖いなって思いました。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2009年5月21日 08:24