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埋まる部屋の特徴

北陸2日目です。今日もいい天気です。

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富山に来た時には、
保険代理店の川西さんと飲むことが多いので、
高岡に泊まることがほとんどなのですが、

昨日は、管理会社さんとの懇親会だったので、
富山市のホテルに泊まってます。
  → 富山市と高岡市の位置関係


川西さんと一緒のときの、
5分の1も、飲みませんでした(笑)

おかげで、今朝は二日酔いもなく快調です。


さて、昨日はちょっと変わった経験をしました。

加賀の管理会社さんを訪問したのですが、
普段客付けをしている近いエリアの物件を一緒に回って、
募集中の室内を、確認することができたのです。


「この部屋は家賃4.5万円で、なかなか決まらない」

「向かいのマンションは、同じ家賃だけど滅多に空かない」

など、ケーススタディとして、
いくつも知ることができ勉強になりました。


全物件を通じて、競合物件の室内を見る機会は、
購入後初だったので、とてもよい経験ができました。

管理会社さんと仲良くなっておくと、
何かといいことが、起きるようになります。(^▽^)


ちなみに、空室が続いている部屋は、
全体的に原状回復が甘く、かなり汚かったです。

人気の物件は清潔感バッチリで、
かつ、やっぱり家賃が割安なのが特徴です。


設備投資をしての家賃アップは、
少なくとも、地方では厳しいなーと再認識しました。


ここ最近は、航空運賃や外食、ホテルなども、
あり得ないくらい安くなっているので、
家賃もリーズナブルにしていかないとな・・と思いました。


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昨日食べたお刺身。


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コメント (4)

付近のお部屋のお部屋をみせていただけるなんて、

さすが、VIP大家さんですね。

お刺身がツヤツヤうまそうです☆

kamochanさん

おはようございます。
コメントありがとうございます。

管理会社さんとは絶対仲良くした方がいいなーと思います。
連日美味しいものたべて、楽しい出張です(笑)

競合物件ってみんな気になる筈なのに、

内見したという話しはあまり聞いた事がありません。

入居者の『ふり』も出来ないので、

あつかましく頼んでみようと思います(笑)

『清潔感があり割安な物件』

こんな物件を入居者の方は求めているんだと思います。

過剰な設備投資って大家の自己満足ですねぇー


モンスターマンさん

コメントありがとうございます。
間取りに対して割高な物件は敬遠されますよね。

以前の書籍などには逆のことが書いてあったので、
鵜呑みにしすぎるのは怖いなって思いました。


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