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ブログでよく紹介している、不動産投資のツール、
一発鑑太郎！が、今日いっぱいで値上げです。

なかなか使いやすいシミュレーションツールで、
ぼくも、推薦文を書かせてもらってます。

これまで、ブログから１９１本売れています。

今日いっぱいで値上げ　一発鑑太郎！

さて、いろんなブログやメルマガを読んでいて、
最近になって、流行ってきたなぁ・・と思う投資法が、
いくつかあります。

ひとつめは、競売です。

５年くらい前に、藤山勇司さんの影響で
一時的に、ブームになりつつあったのですが、

急激な不動産投資人気で、落札価格が高騰したので、
激安物件をゲットした・・・という人が結局ほとんど現れず、
いつしか、競売の話は聞かなくなりました。

先日、久しぶりにＮＳＸ松田さんと会ったのですが、
最近は競売の特別売却を、狙っているそうです。

特別売却というのは、簡単に言うと、
入札が入らず売れ残った物件のことですが、
「うそっ！（゜▽゜；）」というくらい、お買い得の物件があるそうです。

ＮＳＸ松田さんブログ

競争をしないであっさり勝つ・・・という、
松田さんっぽい投資法を、確立しつつある感じです。

財布の中身レポートに、特別売却のコラムが載ってるので、
興味のある方は、チェックしてみてください。

もうひとつは、「首都圏の土地値物件購入」です。

昨日記事にした、石渡さんのほかにも時々見かけます。

土地値物件は、融資がつきやすいとか、
出口戦略の選択肢がいくつもあってリスクが低いとか、
いろんなメリットがあるようです。

地方だと、土地値の収益物件は少ないです。

あっても、古い木造か軽量鉄骨。

築１５年以内くらいのＲＣマンションが、
土地値で売られてたら、利回りが３０％以上になります（笑）

それを考えると、仮に利回りが１０％くらいであっても、
首都圏の土地値以下で販売されている物件が、
相当お買い得だということが分かります。

ブログやメルマガをたくさん読んでると、
本当に勉強になるな～と思います。（=´∇｀=）

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ひととおり、読んでみることをオススメします。