さて、ここからは通常の記事なんですが、
久しぶりにホームセンターに行ってきました。

賃貸住宅フェアも近づいてきたのですが、
昨年３日とも参加して、購入しようと決意したアイテム・・・

折りたたみイスをチェックするためです。（￣ー￣）

ブースを回って疲れているところで、
人気のあるセミナーは、ほとんど立ち聴講なので、
イスがあれば、かなり楽ちんだと思います。

客席の後ろで座ってしまうと見えないので、
横のところで見るのが、コツです。

あと、「お。旨そうだな☆」と思って手に取ると、

ペット用なのが分かって、ショックでした。（￣Д￣；）　

コンビニなどで売ってる、人間用のおつまみの方が、
何だか添加物が多くてマズそうです。（笑）



◆お知らせ１◆

アパートローン必勝マニュアルは、今日値上げ。
ジャンボリーでの講演音声をプレゼント中。

◆お知らせ２◆

こちらも、よろしくお願いします。

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いやー、とてつもなく凄い。（￣Д￣；）　

何千件のデータベースが入ってるんでしょう。

男性でも女性でも、国内でも海外でも、
実在の人物でもアニメキャラでも、動物でも。

歌手でも俳優でも、政治家でも。
大人でも、子供でも、生きてる人でも死んだ人でもＯＫ。

何か、頭の中で「キャラクター」を思い浮かべて、
それについて、２０問以内の質問に答えます。

英語ですが、分かりやすいので心配要りません。

ムダに凄すぎるサイト

恐ろしいくらい当たります。（；゜０゜）

ぜひやってみて下さい。

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▲すごいと思ったら、ぜひクリックをお願いします。

以前に予告しておきながら、書いてなかった、
ニュージーランドの、永住権取得方法について書きます。

移住なんか興味ないよーという方も多いと思いますが、
将来、日本が戦争や財政破綻などの危機を迎えたとき、

もうひとつ住む場所があるというのは、
この上ない、安心感があると思います。

永住権を取得する方法は、３パターンあります。
　
　１．技能者カテゴリー（調理、大工など）
　２．ビジネスカテゴリー（ＮＺで開業する）
　３．投資家カテゴリー（投資でＮＺの発展に貢献する）

「よし、じゃあ自分は３番の投資家だな」と考えてしまいますが、
このカテゴリーで永住権を取得するためには、

ＮＺ内の銀行に、２００万ＮＺ＄（１．２億円）の預金を
５年間も置いておかないと認定されません。（´ヘ｀；）

技能者が取りやすいのですが、
ＮＺで何年も勤務をしないといけませんので、
普通に考えると、２番になると思います。

インターネットを使って、現地で日本人向けの
サービスを提供するのが良さそうです。

ニュージーランドの良いところは、
資格を取得したあとは、ＮＺに住み続けなくても
永住権をキープできるところにあります。

お隣のオーストラリアだと、一度永住権を取得しても、
一定期間、現地に住んでいないと
資格を剥奪されてしまいます。（／＿；。）　

永住権と市民権は、違いますので、
国籍は日本のまま、どちらに住むことも可能です。

ぼくの場合は、現地で不動産を取得することから、
始めてみようと思っています。

先は長いです。（´～｀ヾ）

◆お知らせ１◆

アパートローン必勝マニュアルの値上げまで、
あとちょっとです。ジャンボリーでの講演音声をプレゼント中。

▲オバマ大統領的なスピーチが見られます。（笑）

◆お知らせ２◆

年に１度の誕生日が、いよいよ明日に近づいて参りました。
バースデーでの首位奪還を目指します。

どうぞよろしくお願いします。

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昨日は、中村一晴さん主催の、
「マル秘資金調達術セミナー」で講演をしてきました。

代々木のセミナー会場だったのですが、
案内看板が、ちょっとアヤシかったです。（笑）

ただ、「マル秘」というテーマではありますが、
融資に小手先のテクニックや、小細工的なものはなく、
銀行が貸したくなるような人になる・・というのが、

融資の秘訣だと、ぼくは思ってます。

ぼくの他にも、３名の方にお話いただきましたが、
皆さん、同じような結論になっていました。

ただ、「物件を購入前の●●●●会議に、行員さんを呼ぶ」という
まさに「賃貸経営事業」という素晴らしいノウハウもあり、
ぼくも次から、やってみようと思いました。

あとは、財布レポートのインタビューにも出演していただいた、
北田眞一郎さんの対談が良かったです。

ただし、講師全員に共通している意見として、
ある程度の自己資金は必要だ、というのがありました。

自己資金をたくさん見せることができないと、
フルローン引けません。お金貯めないといけないです。

★右側のバナーにもある川島さんの教材は、
　今日いっぱいで、値上げするそうです。

　川島和正の１０００ＭＡＮプログラム

　普通にブログを書くだけでも役立つので、
　買って、損のしようのない教材です。



それから、ブログランキング。
お陰さまで、朝の時点で３位になっていました。

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しかし、昨日セミナーでお話をする前に確認したところ、
１００名以上の方に、「帰宅後にランキングのクリックをする」と
手を挙げていただきました。。（＞Д＜）

しかも、その後に開催したメルマガ飲み会にも、
３０名以上の方にお越しいただいたのを考えると・・・

もっと増えてもいいのでは・・と思いました。（　´∀｀）b

あと３日で誕生日ですので、どうぞよろしくお願いします。

最近は旅行に行ったり、新しい企画の打ち合わせをしたりで、
アパート経営の方は、あまり手が回っていません。

チームの皆様に助けてもらっている訳ですが、
特に問題もなく運営できてます。

ある程度の経済基盤を作って、極小の労力で維持することで、
自分の好きなことを、自由に続けることができるのが、

不動産投資の、最大の魅力だと思います。

今は、大家さん業界が世の中にもっと役立つ存在になるのと、
あくどいハウスメーカーで建築をする地主さんが、
少しでも減るように、色々な仕掛けを考えているところです。



さて、７月３日に、ＪＦＡ主催のパーソナルキャリア塾に、
申し込んでみました。

ビジネスパーソンのための 見た目力アップ講座

最近、ＪＦＡではリーズナブルな受講料で、
役立ちそうな企画をたくさんやっているので、楽しいです。

受講後は、服装や髪型などがガラッと変わって、
超おしゃれになるかもしれません。（ﾉ´∀｀*）ﾃﾍ

ただ、今日は今まで通りの見た目で、
中村さん主催の融資セミナーに出演します。

２００名くらいの方が、いらっしゃるようです。
ご参加される皆様、よろしくお願いします。

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▲赤井さんがバースディで首位奪還です。

ぼくももうすぐ誕生日なので、
できれば、今日あたりからよろしくお願いします。

一介の若輩大家でしかないぼくが、
大勢の方にご覧いただいているブログで、

わざわざ言うことではないのは分かってますが・・・

日本の夏は、蒸し暑すぎます。ヽ（｀Д´ #）ﾉ

脱出しなければ・・・！

ということで・・・

今回のツアーで利用した、激安のジェットスター航空で、
昨日、ゴールドコースト行きの飛行機を、
衝動的に取ってしまいました。

予約したのはお盆の時期だったので、
さすがに「往復２４，０００円」ではなかったですが、
それでも、２倍までしませんでした。

その後、現地の不動産業者さんにメールをして、
高層コンドミニアムの短期借りも、予約入れました。

札幌に行くより、はるかに安く旅行できます。

さて、このように世の中は激安ブームですが、
富山の担当さんも、安さ強調のＣＰを考えてくれました。

３９（サンキュー）キャンペーンということで、
入居時に掛かる費用を、３９０００円にする、というものです。

この金額だと、敷礼は当然ゼロですし、
当月分の日割家賃も、広告料の一部から払われます。

管理会社さんの取り分も少なくなりますので、
こういう企画を考えてくれたのは、ホントにありがたいです。

地方の特色かもしれませんが、
高いと埋まりませんし、安いと埋まります。

結構、単純な図式です。

キャンペーンの成果が出るといいな～って思います。

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ちなみに、昨日は

　・ジェットスター航空の予約
　・ゴールドコースト宿泊の予約
　・メルマガ飲み会２次会の予約
　・メルマガ飲み会後の宿泊予約
　・財布の中身レポート懇親会（７／２５）の一次会予約
　・上記２次会の予約
　・上記イベント後の宿泊予約
　・今日、大学の先輩と食事に行く店の予約
　・今日の宿泊の予約（明日も都内でセミナーなので）
　・賃貸住宅フェア東京（８／４～）での、宿泊の予約

予約業務ばかりしていました。ε＝　（´∞｀　）

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▲お疲れクリック　お願いします。

ブログを書く習慣が、しばらく途絶えたので、
ついつい、更新を忘れそうになってしまいます。（（ ﾟдﾟ　；））））

毎朝８時くらいに、きちんと更新してる時の方が、
生活のリズムも良いです。

さて、昨日はコテツさんと、
今年のアパート経営フェスタの会場下見に行きました。

２００９年は、みらい座いけぶくろで開催。
ちょっと前までは、豊島公会堂という名称でした。

みらい座いけぶくろ

写真は施設のホームページからお借りしたものですが、
すさまじくキレイに撮れています。（笑）

実際は伝統・・・というか、古さを感じる施設です。

収益金は全額、ＮＰＯ法人へのチャリティーですので、
会場費にも、お金を掛けられません。（＾＾；）

照明や音響、プロジェクターのチェック、
控え室やトイレの場所、舞台やロビーの広さなどを、
当日を想定しながら確認しました。

１０月３１日の土曜日に開催ですので、
今のうちから、ご予定いただけると嬉しいです。

去年のフェスタはこんな感じ

自分の大家業の方はどうかといいますと、
海外遠征中は、何のトラブルもありませんでした。

入居がなかったのは残念ですが（笑）、
逆に、退去もありませんでした。

ちょっとの間さぼっていても平気でいられるのは、
アパート経営の良いところだと思います。（＝´∇｀＝）　

現地にも、９月くらいまで行かない予定です。

飲み食いなどの目的で、
自主的に行ってるフシもあったので・・・（´～｀ヾ）



あと・・・ランキングのクリックが伸びなくて、
ちょっと寂しい思いをしています。（つヘ｀；）

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ご支援いただけますと、嬉しいです。

すみしん不動産株式会社さんが主催する、
投資セミナーで講演をしてきました。

すみしん不動産株式会社　相模大野センター

めちゃめちゃ丁寧に応対をいただき、
恐縮です・・・（´～｀ヾ）

セミナー後に、しつこい営業をすることもないようで、
非常にスマートな会社だなぁ・・・と思いました。

さて、ニュージーランドで見たすごい物件。

「今後のモチベーションを上げるために、
最高級クラスの物件を見たいです！！　（＞＜。）

ただし、絶対に買えませんが。。」

と、現地日本人の業者さんにお願いしてみました。

何でも言ってみるもので、あっさりＯＫ。

ただし、冷やかしだと思われないように、
「日本の著名な作家だということにしてください」
ということにさせられました。（〃∇〃）

作家・・・よりは、もっと外見的にそれっぽい
職業はあると思うのですが。。（笑）



見たのはこんな物件。

おおー、結構すごいなぁ～というご印象と思いますが、
本当にすごいのは、この場所が地面ではなく・・・

ベランダだということです。（￣Д￣；）

下に行く階段がありますよね。
どれだけ広いか、想像できると思います。

部屋の中も、ムダにすごいです。

広すぎてグランドピアノが小さく見えるし、
▼のように、キッチンの奥にサブキッチンがあったりします。

何に使うのか、まったく分かりません。

売却理由は、「広すぎてムダだから」というもので、
他に見た１億円以上の物件も、同じ売却理由でした。

価格が下落したこの時期に売るのは、
投資としても良くありません。

散らかってる部屋もありましたし、
広すぎる家は、もううんざり・・という感じが読み取れます。

たくさんお金がある場合も、
使い道は、よく考えた方がいいなと思いました。

広すぎる家に住むことは、
金に糸目を付けず、食べ過ぎているのと同じことで、
デメリットの方が大きいようです。

さて、そろそろランキングの方も、
１位をめざして狙っていきたいと思います。

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▲明日も書きます。どうぞよろしくお願いします。

日本に帰ってきました。暑いです。（／＿；。）

不快指数がものすごいですが、
こっちはお刺身が美味しいし、バスタブにお湯を張れるし、
ウォシュレットもあるしで快適です。

さて、仕事がめちゃめちゃ溜まってます。

滞在中もこなせたものが、大半なんですが、
何度も書いてるように、現地のネット環境の悪さのため、
完全に先送りでした。（＾＾；）　

今日がこれから、不動産会社さん主催のセミナー。
地主さん系の方に講演です。

週末は、不動産投資家大学主催の融資セミナー。

すごい人達に紛れて話をします。（笑）
終わったら、メルマガ読者さんと代々木で飲み会。

そんなことをしながら、教材販売のサイトを作ったり、
いろいろ原稿を書く仕事があります。

６月中は、バリバリ働こうと思います。

明日は、ＮＺで見てきた４億円／５５０㎡の戸建と、
そのバカらしい売却理由について。

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おはようございます。

１１日間の旅程でしたが、
ネットが使い放題になっている環境がまったくなく、
ネットカフェやホテルの有料サービスを使っていたために、

ゆっくりブログを更新したり、メルマガを書いたりが、
ほとんどできませんでした。（＾＾；）

ホテルの有料サービスは、
３０分で６００円くらいする上に、超遅いので、
イライラしながらメールチェックだけしてました。

明日からは、通常通り更新していこうと思いますので、
どうぞ引き続きよろしくお願いします。

だいぶニュージーランドにも慣れてきました。

松田さんがレンタカーを運転して、
いろんなところに行ってます。

今日は写真だけ、ばーっと載せておきます。

ブログランキング

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１２日の夜から始まったツアーも、
今日で折り返しです。

昨日までのゴールドコースト＆オークランドで、
合計２０戸くらいの売り不動産を見ました。

今回のツアーは、コテツさんに企画してもらったのですが、
遊びの要素が、ホントにまったくありません。

昨日は朝８時３０分に出発して、物件をガンガン見て、
地元のバンカーさんとのランチミーティング。

その後も売り物件見学を続けて、
夕方ホテルに戻って、財布レポートの音声インタビュー。

そして夜は、現地の日本人経営者さん２名と会食。

自分にはもったいない程、勉強になっているのですが、
普段しないことが続いてるので、疲れます。（＾＾；）

今日も１日、物件を見て回るのですが、
ようやく明日は自由時間です。

キレイな景色を見ながら、のんびりしたいと思ってます。



さてさて、ＮＺの不動産ですが、
７％くらいの利回りが、良い場所でも出ています。

今が、かなりの円高であることを考えると、
めちゃめちゃ買い時かもしれません。

残念ながらローンがかなり厳しく、
購入する場合は、キャッシュ買いが中心になりますが、

現金に余裕のある場合は、検討して損はないと思いました。

ちなみにローンの審査についても聞いたのですが、
さほど金融資産がなくても検討されるものの、

日本より細かい資料を、英訳して提出する必要があります。

例えば、日本ではまず請求されない、
保有全戸分の賃貸借契約書コピー（英訳）が必要です。

頑張って提出して融資を通したとしても、
融資は７～８割、金利は６％。

あり得ません。。（ﾟДﾟ；）

こちらで不動産を購入する場合は、
１千万円台前半の、戸建て物件が中心になりそうです。

いくつか買っておいて、永住または長期滞在する場合に、
そのうちのどれかに住む・・・というイメージです。

次回は、ＮＺへ移住する方法について書きます。

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世界的なホームセンターの権威である松田さんが、
ゴールドコーストのお店にも行きたい！とおっしゃるので、
みんなで寄ることにしました。

日本のホームセンターとの違いは、

　・木材やコンパネ売り場に、車のまま入れる。
　・加工費が高いようで、フローリング材などは日本が安い
　・ひとつひとつの規格がデカい。

それから高層コンドミニアムの見学。

３０階を越す高層フロアの１０５㎡くらいの部屋で、
日本円換算６千万円くらいです。

利回りは超低いですが、欲しくなります。。。

どうやって買うか（ローンの問題など）については、
また詳しく聞いてきます。

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ようやくネットがつながる喫茶店を見付けて、
こうしてブログを更新できています。

もう、ランキングどころではありませんので、
日本に戻ってから、再び１位を狙いたいと思います。（＾＾；）

簡単にここ数日のことを書きますと、
まず、オーストラリアのゴールドコーストで、
外国人が購入できる新築物件をいくつか見学しました。

海と川が同時に見えたり、ゴルフ場に隣接してたりで、
リゾート感たっぷりの物件ばかりです。

投資指標がどうこうということより、
普通に、こういうところに住みたい！という意欲を、
激しくかき立てるものでした。（＾▽＾）

ゴルフにはまったく興味がないのですが、
相当テンション上がります（笑）

で、次の日からニュージーランドの首都、
オークランドに来ています。

続きもまた、早めに書きます。

オーストラリアのゴールドコーストに着きました。
今日は１日、自由時間なので、街をぶらぶらしています。

ネットが繋がるスポットを探すのに苦労しましたが、
ホテル近くのマクドナルドで、あっさり繋がりました（笑）

やるなぁ・・・マック。ヾ（*´∀｀*）ノ



ちょっと肌寒いくらいなんですが、
海ではたくさんの人がサーフィンをしています。

マリンスポーツには興味がなかったのですが、
見てると、かなり楽しそうです。

よく考えると、自分には筋トレくらいしか趣味がないので、
何か新しいことを始めても、いいんじゃないかとも思います。

そもそも、筋トレって趣味って言えるか怪しいし。。

より楽しい人生を送るために、
何か新しいことでも、始めてみようかと思いました。

明日は現地の不動産をたくさん見てきます。

その前に、夜遊びです（笑）

★ランキング応援、よろしくお願いします。★

どうも、お久しぶりでーす。（≧∇≦）

１週間ちょっと、ブログ更新を休んでましたが、
なかなか良いリフレッシュになりました。

義務で書いてるような気持ちがちょっとでもあると、
お読みいただいてる方に、失礼ですしね。

ブログ休暇中は、大家検定の集中講座に出たり、
新しいサイト＆メルマガの準備をしたり、

フェスタ（１０月３１日）の打ち合わせをしたり、
非営利法人を作る勉強会に出たり、忙しくしてました。

あとは、財布レポートの配信準備などです。

今月から、音声セミナーの文字起こしが付いたので、
かなり理解度が高まると思います。

←　クリックで拡大。全６９ページ。

完全暴露！大家の財布の中身レポート

個々の活動については、別途書くかもしれませんが、
今日は、オーストラリア＆ニュージーランドに出発します。

夜８時くらいの飛行機なんですが、
まだ準備が終わっていないので、これから頑張ります。

現地でネットがつながるか、ちょっと心配です。。。（´ ε ｀；）

あと、復帰したてで申し訳ありませんが、
引き続きご協力いただけると、嬉しいです。

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近日中に、ブログを再開します。

また引き続き、よろしくお願いします。

１２日からの旅行の準備です。
今回は１１日間と長いので、かなり大変です。（＾＾；）

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おーー・・・（￣△￣；）



ランキング、２位になってますね。

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今回は４月６日から、６月２日まで。
５７日間、１位をキープすることができました。

３月３１日～４月５日までは、違反のペナルティなので、
それがなければ、さらに長いです。

たくさんクリックをいただき、ありがとうございました。



さて、今日は午後から急遽、高岡に行くことにしました。

富山勤務時代に、担当していた代理店さんが、
昨日亡くなってしまったので、お通夜と告別式です。

担当時代に、大口の保険契約に一緒に行って、
数分で成約したのに、会社には折衝が長引いたことにして、
一緒に日帰り温泉でのんびり・・・ということもありました。

支社のクリスマスパーティーでは、
その代理店さんがバイクで大けがをした・・・ってウソついて、
同僚の社員を騙す、ドッキリ企画もしました（笑）

富山時代は楽しかったなぁ・・ヾ（´▽｀；）ゝ

ということで、１週間ほどブログお休みです。
（休んでる間に１位に復活したら、たぶん書きますが）

再開の際には、どうぞよろしくお願いします。

朝起きてチェックしてみたら、
めちゃめちゃ差が縮まっていて、びっくりしました。（￣Д￣；）　

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ご協力、よろしくお願いします。

先日、お世話になっている不動産会社さんが、
珍しい塗料の話をしてくれました。

ポーターズ・ペイントという特殊な塗料で、
塗装経験のない人（子供も）でも、簡単に塗ることができ、

塗ったあとの質感も、金属っぽい風合いになったり、
石のような感じに仕上がったり、味があるのです。

廉価版クロスを貼るよりは、高くなってしまうのですが、
メンテナンスコストが抑えられるので、
長期で考えると、費用面でも十分ペイできます。

ポーターズの施工事例

クロスを剥がした時のようにゴミが出ないので、
個人的にも、かなり良いのではないかと感じました。

今後、ポーターズではなくても、
賃貸住宅の壁が、クロスから塗装に移行していけば
いいなぁ・・と思っています。

大家さんも、エコに貢献しないといけないですよね。

詳しくは　→　ポーターズペイント　ご紹介

さて、今月の配信分から、
財布の中身レポートの音声インタビューに、
書き起こしＰＤＦが付いてくるようになったのですが、

今回のインタビューは、何と２時間にも及んだので、
Ａ４にみっちり書いて、７０ページもありました。（◎－◎；）

音声で伝達されている情報量というのは、
意外と多いんだなーと感心してしまいました。

音声より、文字で読みたいという視覚派の方には、
かなりオススメです。

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今日は、ニュージーランド旅行の打ち合わせを兼ねて、
夕方から飲み会に行ってきます。

今日から６月です。（≧∇≦）／　

１年の折り返し地点も、近づいてきました。
毎日をムダにせず、頑張っていこうと思います。

おかげさまで、６月も１位スタート☆

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▲毎日のクリック、ありがとうございます。

今月の予定ですが、大きなものでは海外に行きます。

ハートブレインの３人＋ふりーパパさんで、
ニュージーランドとオーストラリアです。

二国の位置関係が、よく分からなかったのですが、

こんな感じで、すぐ近くみたいです。
地理弱いですね（笑）

現地の不動産が、かなり安くなっている上に、
円高が進んで買いやすくなったこと。

リタイア後の移住先としても、人気が高いので、
そのあたり調べて来る予定です。

それから、財布の中身レポートはビッグゲスト。

株式会社ＣＦネッツの倉橋社長による、
２時間の爆笑セミナー。プロの考え方が分かります。

倉橋社長の笑い声がうるさいですが、
ご了承下さい・・・。（＾＾；）

月末には、不動産投資家大学主催の、
融資を引く方法セミナーです。

こちらも、たくさん物件を持っている人が、
何人も出演するので、個人的にも楽しみです。

また、恒例のメルマガ飲み会は、
このセミナーと同日開催になる予定です。

そのほかも、いろいろ忙しい月になりそうです。
体調管理に気をつけて、乗り切ります。

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▲すごい人ばかりの中で、１位でいられるのは、
　クリックしていただける皆様のおかげです。