久々に晴れました。（＾▽＾）

今日は、お昼からジェームス・スキナーさんの、
講演会に行って、夜は財布レポート読者さんの懇親会です。

北田眞一郎さんと石渡浩さんの、
「家賃年収１億円コンビ」がゲスト出演します。（笑）

さて、今日は少し知識のある方なら聞いたことがある、
「新価」と「時価」の話です。

新価は、別称「再調達価格」といいまして、
「今、そのモノを新規取得したら、いくら掛かるか」が
基準になります。当時の新規取得額ではありません。

で、時価は文字通り、現在価値。

不動産投資で契約する保険では、必ず新価にしましょう。
購入する物件が、どれだけ古くてもです。

理由は、「新旧交換控除」があるからです。

再調達価格が１億円の物件がありました。
この物件は、築年数が古いので、時価が５千万円です。

時価契約をして、５千万円の保険金額にするのは、
契約規定的には間違っていません。

火災で全焼した場合、５千万円が支払われるのは、
特にトラブルもないからいいのですが、
問題になるのは、半焼したような場合です。

この場合、修理によって新しく復活する部分は新品ですので、
保険が修理費の満額出ません。

「あなたが契約していたのは、築●●年の時価契約ですので、
築●●年の焼失分について払って、あとは自己負担です」

ということになるのが、「新旧交換控除」です。

大家さんのリスク対策としては、
「予定外の予算化できない支出を極力減らす」ことが、
最も重要になりますので、時価はあり得ません。

しかも最悪自己負担で補修したとしても、
自己負担分は「資本的支出」になって、経費にもなりません。

契約は必ず新価で加入しましょう。