藤山さんの投資スタンス考察
2009年10月 6日 08:05
２００４～５年あたりから不動産投資を始めたような方は、
藤山勇司さんの影響を、多分に受けていると思います。
当時から市況や金融情勢も変わっているので、
現在の藤山さんは、何か投資スタンスや考え方の面で、
変化があるのだろうか・・という興味もありました。
結論から言うと、話を伺う限りでは
あまり・・というか、ほとんど変化はありませんでした。
例えば、ぼくが「ほとんど効果がない」と思っている、
「信用金庫に積立をして信用を築く」という手法も、
もっと奥が深いものだったようです。
積立を続けながら、その預金を担保に、
必要なくても融資を受けて返済の実績を作って、
要求されてもいない確定申告の報告を、
年度はじめに、きっちり持って行く・・・。
こんな「ガチガチの信頼関係」を作ることの端的な表現として、
「信金に積立をする」という記述があるんだと思います。
変化があったなーと思ったのは、物件の築年数。
セミナー中に「築１２～１５年くらいが良い」という
発言がありました。（少し違う表現でしたが）
以前は築年数はまったく関係ないと話されていたので、
その辺は考え方の変化があったかもしれません。
ぼくも償却上の耐用年数だけで物件の築年数を判断するのは、
ちょっと・・というか、かなり危険だと思います。
築２年の木造と、築２７年のＲＣはやっぱり違います。
セミナー後に沢さんと３人で撮った写真。
ぼくも沢さんも、かなり恐縮した感じです。（笑）
この本に、サインも頂きました。
力強いサインです。嬉しいですね～☆
日付間違ってますけど。（笑）
コメント (4)
あ、そうですか、サブリース＆法人化していない自主管理＆自己名義の不動産投資の場合、決して不労所得にならないのでサラリーマン兼業大家は難しいと言う事実をコメントしただけですが、気分を害されたのなら、すいませんでした。
投稿者: 親知らず子不知ず | 2009年10月 6日 10:24
親知らず子不知ず
ＹＫＫ黒部
不動産買いたい・・・・etc 様
藤山さんへの根拠のない誹謗中傷だと判断して
やむなくＩＰ公開とさせていただきました。
今日の書き込みは、職場（お役所）からですね。
昨日のコメントにありました「黒部ダム」とも同じＩＰだということが
分かっております。
ご勤務先ＩＰの公開は保留いたしますので、
以後、当ブログへの一切の書き込みをご遠慮ください。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2009年10月 6日 11:06
なるほど。
積み立ての意味にはそういった意味があったんですね。
銀行に確定申告の書類を持っていくというのも、取引
先との信頼関係を築く上では効果的なのかもしれませんね。
私も真似しようかな（笑）
投稿者: rem | 2009年10月 7日 01:04
remさん
こんにちは。
かなり複合的な手法で信頼関係を築いているようです。
藤山さんはお住まい近隣でも投資をしてるので、
信金対策も役立つんですよね。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2009年10月 7日 08:42